2019，我去西南買房的N個理由

中國房產的購買人群從來沒有減少過。中國人是全球最熱愛買房的，而且越來越年輕化，90後已經全面加入買房大軍。買下一套房子，就意味著買下了一種生活。

文｜金融八卦女作者：蘇夕

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這幾天，知名分析師高善文的觀點刷遍朋友圈，其核心是：目前不應該擔心房價大幅下挫，而要警惕庫存緊張導致的房價劇烈上漲可能。

至於這個觀點是否應驗，我們還得看2019。

今年，在多達405次的宏觀調控下，一二線樓市冷卻，三四線樓市冷卻。

近期，卻有深圳樓市火爆的消息傳來。某樓盤15分鐘賣掉近1900套、某樓盤9成去化、還有樓盤被秒光。

可見人們對房子的熱情依然不減。

按照高善文的理論，中國城市化率還不到60%，距離75%的國際標準還有很大發展空間。而且目前的庫存相對人們的購買水平來說，還遠遠不足。

換句話說，中國房產的購買人群從來沒有減少過。

中國人是全球最熱愛買房的，而且越來越年輕化，90後已經全面加入買房大軍。

圖片來自網路

對家的情懷，來自未來丈母娘的結婚剛需，還有想躋身大城市的強烈願望，成為年輕人買房的10086個理由。

房子讓國人又愛又恨。其功能除了投資對抗通貨膨脹之外，還寄託了我們對某些美好生活的嚮往，比如旅遊、養老，或第二居所。

買下一套房子，就意味著買下了一種生活。

筆者就身在北京工作，卻在成都買了一套房，以待來日度假及養老居住，畢竟成都的悠閑是出了名的。

其實整個西南地區，都是休閑養老的好去處，一方面因為氣候宜人；另一方面，多地房價還存在窪地，價值空間有待釋放。

經濟落後的西南地區，直到上世紀80年代，也只有成都和重慶兩座百萬人口的城市。到2017年，才達到14個。

從綜合實力來看，重慶第一，成都第二，昆明第三，貴陽第四。

成都、重慶曆來是西南大城市，無需多言。而昆明和貴陽飛速發展卻讓人有些吃驚。

來自於中商產業研究院的數據顯示，2018上半年全國省會城市GDP增速排名中，貴陽居第一，昆明居第二。這跟一年前的同類排行榜一致。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

這兩城一直保持著高速的經濟增長，也因此吸引各大世界五百強企業入駐，以及房地產商爭相布局，成為兵家必爭之地。

人們印象中的昆明，是四季如春和過橋米線；印象中的貴陽，是美味的酸湯魚和超級貧困。

然而昆明遠不止這些，貴陽也不再是當初的貴陽。

1.

昆明，相比於聲名鵲起的大理和麗江，似乎顯得過於低調。

人們只知道大理麗江的藍天白雲，卻不知昆明一樣有繁花似錦，悠閑浪漫的生活。

這裡四處可見鮮花和綠樹成蔭，不管在街頭閑逛，吹著溫和的風，還是在公園裡遊玩，或是在街頭咖啡館坐一下午看看書，都十分愜意。

一個有意思的現象是，昆明街頭的老外非常多。

昆明街頭吃米線的老外

昆明的大使館與瀋陽一樣都有8個，數量在全國排第五，要知道，即使是重慶也只有10個大使館。

所以昆明的國際化程度相對較高，且東南亞國家大使館居多。

「一帶一路」倡議正在實施，中國準備在東南亞地區建設鐵路。一是要成功修建泛亞鐵路，二是努力打造連接東南亞各國的高速鐵路網。

泛亞鐵路中國境內段建設已在進行中，它始於中國雲南昆明，東線經河口穿過越南，已在中越邊境建成一條中國鐵路標準軌線路。

昆明，成為連接整個東南亞地區的重要紐帶。

還有一點很重要的是，昆明可是當之無愧的宜居之城。

今年11月27日，《桂強芳榜：2018世界春城80佳》在港發布，在80個上榜城市中，中國昆明市位居第一。

昆明被滇池、西山環繞，依山傍水本就是天然的風水寶地，且年均15°C的氣溫，讓其在全國十佳宜居城市中，也位居第二。

近年來的城市開發，昆明有個明顯的趨勢，即向南發展。

三面環山一面臨水，加上昆明本地人和外地客深厚的滇池情結，使得滇池定義了高端和宜居。

位於主城區正南方向的滇池度假區和會展片區，有昆明最早的成批別墅洋房，度假區海埂片區也是昆明公認的富人區。

融創西南供圖：滇池草海區景觀

除了宜居的環境，人口規模也是考量一個城市房產價值的重要因素。

在昆明的城市規劃中，預計到2020 年，昆明中心城區人口規模為 430 萬人（常住總人口）。

基於經濟增長速度和環境容量的考量，昆明各個階段人口增長的比重預測為：

昆明在生態環境保護和人口增長方面，保持著一種理性的平衡態度。因為老昆明人不希望看到原本優雅舒適的環境，被城市發展破壞。

當然，昆明的魅力遠不止這些，還有各種美食，也有文藝小清新。

聽老昆明人說，如果你在上海這樣的繁華大都市靜不下心來，但是到了昆明，你感受不到物慾橫流，人不自覺就會變得很慢。

圖註：新老昆明人的日子

這裡還有良好的學術氛圍，當年西南聯大在昆明辦學，培養出了李政道、楊振寧、鄧稼先等偉大科學家。

2.

如果說昆明發展快速讓人吃驚，那麼貴陽今天的崛起足以讓人另眼相看。

十年前，貴陽的GDP僅為811億。但是現在，增長到了3538億，平均每年增速達到33.38%。

2017年，進駐貴陽的世界500強企業達到91家，蘋果、高通、微軟等都選擇落戶貴陽。

經濟的狂飆突進，也伴隨著貴陽房地產大量開發，帶來高度的城市化。過去八年，貴陽的城鎮化率達到了74.8%，讓其擁有「西南小香港」之稱。

貴陽夜景

房地產投資在貴陽GDP的佔比，十年平均值高達33.68%，這意味著房地產為當地經濟做出了至少1/3的貢獻。貴州龐大的農村人口，選擇進城務工不必出省，直接去貴陽就可以了。

更重要的是，貴陽不限購。即便一個又一個超級大盤拔地而起，依然可以被完美消化。

然而，貴陽原本有著先天的地理劣勢，山地丘陵佔比87%，幾乎將貴陽圍堵在大山深處，阻礙著經濟發展。

貴陽丘陵地形

同時，喀斯特地貌令其對環境的承載能力較差。

這個沒有廣闊平原，不沿海、不靠江、不接邊境的省會，曾經就是一個典型的經濟落後城市，還身處貴州這個窮困的農業大省。

正因如此，貴州的基礎建設得到了中央的大力扶持，貴陽正是受益最多的城市。

貴陽擁有川黔、湘黔、黔桂、貴昆四大鐵路，連接起周邊的四川、雲南、廣西和湖南。龍洞堡機場航線遍及國內70城，及日韓新馬泰等國家。

正在興建的盤興鐵路，建成後，貴陽與貴州省內的8個州/市，將形成1-2小時交通圈。屆時，將方便貴州省內的更多人湧向貴陽。

除了交通便利，貴陽還有一大不同於其他大城市的特點，那就是並沒有因為高度城市化，而失去了新鮮的空氣。

在2018年全國169座城市空氣質量排名中，貴陽位居第12位，甚至比昆明、成都、重慶都要好。

貴陽素有林城之稱，森林覆蓋率達到46.5%。當地流傳著一句話：「上有天堂下有蘇杭氣候宜人屬貴陽。」

宜人的氣候、適宜的地質條件、豐富的水電資源，為大數據產業落地貴陽提供了有力條件。

到目前為止，貴陽的大數據相關企業超過了4000家，具有國際性、權威性特點的中國國際大數據產業博覽會也在此舉辦。

馬雲曾在數博會上說，貴陽是未來中國最有意義，最富有的地方之一，因為他們敢於挑戰別人不敢做的事情。

或許這就是貴陽從一個貧困的西部小城，逆襲成為世界矚目的大城的秘訣。

一線房企都加速布局貴陽，業界有名的融創西南，自然也不會落後，早早在這裡建了一座文旅城。

3.

有專家說過，投資房產就是購買一座城市的股票。

一線開發商的行動，就是城市發展的晴雨表，精明的開發商首選城市潛力股。

最典型的當屬融創西南，其強勢布局西南幾座大城，分別在昆明、貴陽、桂林、北海、西雙版納、成都、重慶等地，開發了8個文旅項目。

僅昆明一城，融創西南就開發了兩個項目，分別是文旅城和孔雀鎮。

昆明孔雀鎮區位優勢

文旅城與其他項目相比，最大的優勢首先是其地理位置，位於昆明南，整座文旅城臨滇池而建；同時，還擁有提供高品質生活的全面配套設施。

昆明文旅城鳥瞰圖

在文旅城，可以擁有超過2000畝的濕地公園，家門口就能滑雪、參觀海洋館，坐在6自由度動感平台，在空中感受七彩雲南的美景。

既能享受到綠色生態的居住環境，也可以享受五星級的購物、休閑、娛樂。

這就是文旅項目的魅力，集旅遊、度假、養老等功能於一身，不僅如此，品牌教育、醫療等配套設施也一應俱全。

圖為海洋館、6自由度動感平台體驗效果圖

如果說昆明是價值投資和宜居之選，那麼文旅城，則讓高品質生活的美好夢想，得以進一步實現。

文旅城的定位偏重高端，而孔雀鎮則主打小戶型公寓，房價最低的僅28萬元，這價格是不是讓人心痒痒？

前面我們說到貴陽的城市價值巨大，融創在貴陽也有樂灣國際城。

圖為樂灣國際城實景圖

它位於貴陽的烏當區，這個區域是國家旅遊度假區，也是貴陽的首批經濟強區。

交通也很便利，在建的地鐵3號線即將穿烏當中心而過，到龍洞堡機場只需15分鐘。

拿樂灣跟其他項目相比，有東北師範大學附屬中小學，有三甲醫院，和康體中心，當然幼兒園也有，足可以解決孩子從幼兒園到高中畢業的上學問題。

圖為樂灣國際城康體中心效果圖

醫院和康體為養老提供了便利，所以這個社區，可以照顧到家庭每個年齡段的人。

同時項目就在旅遊景點旁，可以充分享有購物中心帶來的繁華，貴陽第一的高爾夫球場，以及天然溫泉。高端生活便都在這裡了。

圖為樂灣國際城高爾夫球場

除了昆明、貴陽，融創西南在桂林、北海都接管了萬達的文旅城，有高層、洋房，價格在89-175萬之間。在北海以公寓和住宅為主，其中公寓價格位於49萬-64萬之間。

融創西南的西雙版納國際度假區，則偏重於洋房和別墅。

西雙版納人文自然之美

西雙版納歷來是旅遊勝地，清新的空氣和濃郁的民族風情讓人流連忘返。

傣秀

毋庸置疑的是，融創西南在選擇項目方面有著戰略眼光。

大品牌開發商、特色小鎮、完備的配套設施、氣候宜人的地理環境、價值城市潛力股、悠閑高品質生活方式……可以說，融創西南把這些要素都佔盡了。

廣西北海美景

所以有房產投資計劃的朋友們，可以重點關注以下信息——融創西南推出的「七城八盤」正在大力優惠中：

1、昆明孔雀鎮推出40套9折特價房，買房可得家用電器五件套，

2、昆明文旅城成交可砸金蛋，iPhone XS Max、蘋果電腦、洗衣機冰箱電視隨便送，還有機會得到6城0元雙人游；

3、西雙版納國際度假區還有8套一口價房源，暢遊雨淋秘境；

4、桂林文旅城臨街金鋪，一口價85折，洋房更有94、95折優惠，成交還送神秘豪禮；

5、樂灣國際城高層享受按揭97折、全款96折優惠；

6、重慶文旅城在12月22日-12月26日每天推出10套特價房，客戶可參加15項遊玩；

7、成都住宅每套優惠4萬元，額外優惠3.2%，還享受免費都江堰一日游，成交砸金蛋，抽獎贏5件套家電。

淘FUN就是要各種嗨起來！看好西南區域價值的，可以下手了，該選什麼項目，本篇已經幫你們分析了一二，剩下的還得你們自己去詳細諮詢。

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