在日本租房，初期竟然要花這麼多錢！

新聞 12-11

在日本留學、生活，租房是不可避免的一件事。

相信不少有過租房經驗的同學都會覺得租房真的是一件很麻煩的事，特別是在日本租房，初期的費用還那麼高！禮金、押金、房租、管理費之類的費用加起來，簡直就相當於押1付10！

一般來說在日本租房的流程是這樣子的。

1.聯繫日本的租房中介公司，中介根據你的要求（包括價格、房型、地段等）推薦房源。

2.看房。

3.申請租房、匯款、簽約。

再來了解下日本房子的種類及戶型。類型主要分為3種：

パート（公寓）、

マンション（中高層高級公寓）、

一戸建て（獨幢樓房，類似別墅）。

其次在國內租房的話，一般租房信息上寫的都是幾室幾廳幾個平方，但在日本，你看到的都是「3DK」，「1LDK」，或者「2DK」的字樣，那這些代表什麼呢？

那就需要來了解一下這些字母是哪些單詞的縮寫：R表示房間（room），L表示客廳（Living room），D表示餐廳（Dining room），K表示廚房（Kitchen）。

另外還有S，是service room的縮寫。在日本，建築法規定如果一個房間的開口部面積沒有達到房間面積的1/7時，不能算成房間，只能算成倉庫。所以S雖可以當成房間居住，但是不可以表示成房間。

而字母前面的數字就代表了房間的數量，例如：

1R：代表單間，有的帶廚房，但是廚房在房間內，所以做飯時很不方便。

1K：代表一個房間帶一個廚房，這種時候廚房和房間是分開的。

1DK：代表一個單間和一個飯廳加廚房，這時飯廳和廚房通常是一體。（大小大概4畳以上才可以稱作DK，要不然只能叫K。）

1LDK：代表一個房間加客廳，飯廳和廚房。（客廳和廚房之間有明顯的間隔才能稱作LDK，如果沒有間隔，通常只能稱之為DK。另外LDK的大小一般在8畳以上。）

另外，在日本，陽台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建築面積之內。

最後就是讓人頭大的費用問題，相比於國內租房只需要付中介費、押金、房租，頂多再加一個物業費，在日本租房還需要支付許多其他費用。

基礎費用·房租

1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。不要老想著離繁華地區近，房租還便宜，基本不會有。起租日期以合同規定為準，並不是指入住日期。您可詢問房屋中介及房東確認起租日期。

押金

是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金，有的房東會要求預付1-2月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)後，剩餘部分將退還。

禮金

一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。

公共費

在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。

維修費

一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。

火災保險費

顧名思義就是給房子買的火災保險的費用了。有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年2萬日元左右，根據房子的大小，房子保額多少會有所不同。

中介手續費

付給不動產中介的手續費。標準價是一個月的房租加8%的稅。但是現在很多中國人開設的房屋中介公司都不收取客人中介費，所以越來越多大型的日本中介也開始只向客人收半個月的房租。

鑰匙更換費

很多時候還會有一個「換鎖費」。一般為8000日元起，最貴的可以達到2萬日元多。這個主要是防止之前得租客留有鑰匙，對新的租客造成不必要得麻煩。