房價為何越調越高？全怪有錢人？住建部：三大樓市因素影響最直接

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到了年末，各個行業基本都會通過討論會的形式來總結這一年行業發展情況，並對行業的未來發展做出預判。在最近召開的一個房地產行業峰會上，不少業內大佬以及行業專家紛紛發表了自己對於2019年房價走勢的看法。

那麼，明年我國的樓價會上漲還是下跌呢？有哪些因素會對房價的走勢造成影響呢？今天，小編就要和大家探討這兩大問題。

一、 房價高全怪有錢人？三大因素影響樓市未來走勢

其實從去年開始，我國管理層就已經加大了對於房地產市場的調控力度，但是相信大家也發現了這樣一個問題，就是調控之下，房價依然在不斷的上漲。這時候，就有人提出了這樣的觀點：房價高要怪有錢人，他們手裡的閑錢多，投資房子或者買自住房的時候根本不考慮價格。

那麼，事實真的是這樣的嗎？

中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰在最近就公開表示，房價的走勢其實主要受到三大因素的影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫療對房地產的影響；二是就業、創業對房地產的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩定對房地產的影響，城市人口流入和流出對房地產的影響。

專家指出，其實上述三大因素對於樓市走勢的影響是最為直接的，相反的，不少老百姓認為的房價會在有錢人炒房熱潮中被不斷推高其實是不準確的，如果上述三個因素都推動房價下跌，那麼相信這些手握大量閑錢的投資者也是不會把錢投入房地產市場的。

二、調控仍然繼續，但2019年樓市仍有機會

在分析完了影響房地產市場走勢的因素之後，我們也來看看明年的樓市是否有投資機會。

業內人士表示，從政策面角度看，明年樓市調控放鬆的可能性其實是微乎其微的，但是雖然調控會持續，明年的樓市依然有不錯的投資機會，比較重要的一個原因就是是城鎮化。

專家進一步指出，城鎮化會給我國多個地區的房地產市場帶來機遇，在未來的一段之間內，大致會有2～3億人要進，那麼這些新進入城市的人口都會產生住房需求。在住房市場的需求端數量上漲之後，原本趨於平衡的供求關係又會變為供不應求，那麼房價自然還有上升的空間。

與此同時，專家也指出，雖然會有大量人口進入城市，但是因為購買力有限，這些人並不會一來就買房，因此這一因素對於樓市價格的影響也將是緩慢的，也就是說，房價的漲幅不會很大，上漲速度也不會很快。

最後，小編也來做個總結：房價上漲不應該全怪炒房者，基礎設施、就業機會、人口流動三大因素其實才是影響房價的重要要素。從這幾個因素考慮，明年的樓市還是有不錯的投資機會的，但是上漲幅度和速度不會太快。

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