他是英國租賃大亨，控制著4萬個物業，通過剝削地租費用年賺數億

53歲的詹姆斯·圖特埃特（James Tuttiett）被稱為英國租賃大亨，通過他的公司E＆J Estates擁有40000個住宅物業的永久業權，通過向房主收取房屋建造的土地租賃費，剝削地租費用賺了數億英鎊。

1.他控制著40000套房屋的永久業權

詹姆斯·圖特特（James Tuttiett）建立了一個有爭議的永久業權的巨大財富帝國，他是85家公司的董事，經常是唯一的董事，擁有英國城市，包括紐卡斯爾，伯明翰，利茲，考文垂和倫敦的許多大型發展的永久業權。

幾十年來，詹姆斯·圖特特（James Tuttiett）控制的公司，幾乎在英國的每一個城市都悄悄地搶走了成千上萬的房屋和單位，這些房屋和單位現在處於地租上漲的爭議之中。

租約持有人必須向其公司E＆J Estates公司支付地租。一些租金每10年翻一番，這意味著在未來幾十年里，每年租金將達到數千英鎊。

這筆費用已經讓一些房主無法出售房產。政府上星期建議禁止新建租約，稱地面租金應限制在零。

2.通過剝削地租費用賺了數千萬

2016年，這85家公司中的其中一家SF資金有限公司(SF Funding Ltd)的租金比上年增加了8000萬英鎊，達到26.74億英鎊。

它的商業模式就是通過剝削地租費用，這與18世紀的地主紳士的獲利方式沒有多大本質區別。這個生意顯然給詹姆斯·圖特特帶來穩定的財富。

6年前，安德魯·亨德森從建築師泰勒·溫皮（Taylor Wimpey）那裡購買了他的房子，發現開發商將他的永久業權賣給了E＆J公司。

他說：「我們每6個月要支付大約145英鎊。每10年這樣翻一番，在45年後全額付清時，每年向E＆J支付 10,000英鎊。「

這就是詹姆斯·圖特特公司的生財方式。

3.客戶被牢牢地套在了平台上

居住在大曼徹斯特海伍德的琳達·巴恩斯（Linda Barnes）是「轉售」陷阱的另一個買家，隨著地面租金成本不斷增加，他被永遠地陷入這個平台。

永久業權最初價格為4,900英鎊，但被E＆J Estates搶購後，價格每房產漲到了9000英鎊。

分析師表示，該公司現在每個永久業務的收益約為4萬英鎊，而這些房屋的銷售額為8萬英鎊至9萬英鎊，房屋的價格為15萬英鎊。

文/三分鐘學經營（ID：ajy360。創富案例、商業模式、商戰案例、電子書、方案、職場工具等分享。）

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