現如今很多做實體的老闆都會有同樣的感覺，門面租金太高，顧客太少，生意難做，這是很多實體生意的現狀。不少人實體店老闆都說，本來賺得很少，還有一大半交給門面房東。

最近看到有門面房東留言，他說自己前幾年在步行街買的鋪面，8萬一個平方，40個平方花了320萬。當時自己租出去的價格是20萬一年，算不算很高呢？其實我們也很無奈，租金低了貸款還不上，高了沒人願意租，錢放在銀行更不值錢，唯有買個門面還能保值。該房東最後感慨，其實很多實體店做不下去都是因為老闆都是跟風的愣頭青。

從該步行街門面20萬一年的租金來看，個人認為應該算正常吧。我們可以這麼來算，一個商鋪40年產權，每年20萬租金的話，需要16年才能回本。而且買門面還有其它的風險，比如步行街人氣冷清租不出去的情況。要知道現在很多地方的步行街已經沒什麼人氣了，門面租不出去的情況也有不少。但現實情況是，很多門面房東，寧可不租出去，也不會把租金降下來的，為什麼會這樣呢？筆者認為：

第一、降低租金後很難升上來

從顧客心理分析來看，如果門面租金真的降低的話，一般是很難升上來的。更何況在本來實體不太景氣的情況下。所以我們就會見到這樣的情況，門面租金只有連年上漲，很少有下降的，除非門面實在租不出去的情況下才會選擇降價。

第二、總有人會租

只要門面的位置比較好，即使你不租，肯定也會有其他老闆願意租下來的，特別是那些利潤比較高的實體行業，又或者是一些大公司開的直營店，他們在乎的只是位置而不是門面的租金。還有種情況就是有些經驗不足，不懂行情又想要創業的人，也可能會把門面租下來，但是這種人大多開上幾個月就會選擇轉讓。

大家認為該門面房東給的20萬租金合理嗎？歡迎寫在評論中。

每天分享職場技巧，職場經驗和職場故事。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！