又沒提樓市！政治局定調2019年經濟！

2018年僅有不到半個月就要結束了，每到年末的最後二十幾天，咱們領導都要碰頭小聊一下明年的經濟，官方稱為「政治局會議」。

今年也不例外，昨天（12月13日）傍晚，新華社就公開了領導們內部討論後的具體內容：

想要看全文的看官可以直接去網上搜一搜，本君在此就不再贅述。

相信你也會和我一樣，把通稿從頭到尾看了好幾遍會發現：這次會議又沒提到房地產！

這次會議講了扶持實體經濟、做好出口，甚至連「扶持三農」這麼細節化的內容都講到了，而和10月31日政治大會如出一轍——未提及房地產。

領導不說，那樓市的調控會走向何方？2019年我們到底該何去何從？

房地產的輝煌20年

如果我記得沒錯的話，房地產的真正起點是1998年的住房改革，從此之後房企進入快速發展時代。

他們的模式是不斷的「拿地建房」，這是大建設的時代，那時候也就是搞基建。

而20年後的今天，眼前的2018年正是房地產調控最嚴格的一年。

全年發布政策多達438次，今年前11月，各城市住建局老是喜歡在23:30分左右扔出一個「限購升級」的重磅調控。

各方都已經明顯感覺到過去野蠻的模式已經走到了盡頭，房企開始進入了「盤活存量」和「生活服務」的時代。

至此，房地產從1998年到2018年，基本上經歷了一個完整的大周期。

緣何再次未提及房地產？

今年10月31日那次研究經濟工作的政治局會議，也沒有提到房地產。

在那之後，樓市調控政策明顯減少，只有蘇州相城和承德兩地對限購有所升級，其他城市基本都是落實之前的政策。

我個人認為連續兩次不提及，根本原因是：樓市調控達到了目標。

調控已經取得了一定的成效，至少上漲的勢頭得到了控制，暫時可以不用再加強調控了，可以先將房地產擱置一下。

但不提及並不代表放棄調控，「此時無聲勝有聲」。

具體政策的方向，還是依照之前的政策執行，即分類調控，房價繼續上漲的地方，乖乖的主動調控。

而且，要保持「經濟運行在合理區間」，就意味著增速不能太低，也就意味著樓市不能太冷。

最近發改委、證監會都放寬了房企發債，央行放鬆了房企貸款，都是在維穩樓市。

「穩」字當頭，不會讓房價大漲，也不會讓房價大跌，讓泡沫通過經濟增長來慢慢消化。

2019年，關鍵的一年

最後，我覺得這次會議最精華的觀點是指出了——2019年是關鍵的一年。

「2019年是新中國成立70周年，是決勝全面建成小康社會第一個百年奮鬥目標的關鍵之年。」

所以要「保持經濟持續健康發展和社會大局穩定，為全面建成小康社會收官打下決定性基礎，以優異成績慶祝新中國成立70周年。」

歷史把2019年擺在了這樣關鍵的結點，決定了2019年，國家必須要保證經濟穩中求進，還要在經濟成就上卓有成效。

2018年，我們在去槓桿、股市和匯市的雙重壓力下艱難前行。

但是在2019年，這個重要的時間結點，一切都不能出錯，所有的經濟工作都是要求——穩。

進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，提振市場信心。

沒有泡沫的啤酒不是好啤酒，但是再好的啤酒，在喝之前也要先澄清一下泡沫，不然喝下去會把自己撐著。

之前，我們為了釀出好啤酒也釀出了很多泡沫，股票/房價/虛擬貨幣/估值/市值等等，就像一個個泡沫，被我們吹的越來越大。

而2019年，一切虛妄的價值都會被打回原形。

吹完泡沫後，就可以喝啤酒了！

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