北京73㎡學區房，四口人擠三間房，孩子還能在客廳里瘋跑！
73㎡的小房子，有小孩有老人，要滿足著一家三代4口人的需求。
書多、衣服多、雜物多，一兜糖家居APP屋主@楚門 卻說：「我要一個30分鐘之內就能收拾好的家！」
作為一套剛需學區房，尤其是在寸土寸金的京城，如何兼顧高效、實用與美觀？在今天跟大家分享的這個案例中，你們一定可以找到答案。
房屋信息：
坐標丨北京東城區
戶型丨3室1廳1廚1衛
使用面積丨73㎡
家庭人口丨夫妻二人+娃兒+老人
戶型改動：
1. 將原主卧一分為二，改成兒童房+老人房
2. 將原本衛生間里的廚房門，改向朝客廳開
玄關：戶型雖小，功能俱全
防盜門選了有通風小門的，顏色和牆漆意外的協調。雖然是小戶型，但不拒絕深色牆面，我家的牆漆、牆磚、窗戶色都是用的深淺不同的暖灰。
頂層房，玄關和主卧是斜屋頂，其餘層高2.5米，為了裝新風和中央空調局部吊了頂，其中新風主機放在玄關。
從客餐廳看玄關，視線範圍內，全身鏡不僅完美遮擋了比較雜亂的換鞋區，而且鏡子本身有擴大了空間的作用。
玄關左邊是鞋櫃，上部吊櫃放過季的鞋，下方地櫃放應季鞋，中間的開放格加裝了感應燈。在做柜子隔板之前就找好了鞋盒尺寸，以便空間能夠充分利用。
玄關右手邊是換鞋區，具體分區如圖。鞋櫃和換鞋區之間是600mm深的儲物櫃，裡面是三層活動隔板，收納力驚人！
僅僅兩三平米的玄關區，功能齊全，三代四口之家也足夠使用，簡直太滿意啦~
客廳：改動廚房門，拯救全屋採光
雖然是頂樓房，但不足20㎡的不規則客餐廳，僅有一個小窗戶，採光並不好。不過，勝在承重牆少，通風好。
把原本開在洗手間干區的廚房門，改開在客廳，用玻璃門做隔斷，形成半開放式U型廚房，不僅視覺上增大了客廳的面積，還客觀上增加了客廳的採光。
玻璃移門有3種狀態：平時在中間待命，洗衣時是洗手間的門，炒菜時是廚房的門（裡面的衛生間濕區有單獨的門，不用擔心隱私問題）。
客廳地板、廚衛瓷磚、傢具花紋都相似，視覺一體化使得客廳空間在視覺上放大了。
卡座+小邊櫃，代替傳統的沙發+茶几。卡座下面是帶滾輪的抽屜，考慮到承重。面板用的實木貼皮。裡面收納雜物以及小朋友的玩具，娃兒可以在客廳比較空曠的這塊區域玩耍。
小戶型雖然需要的收納空間多，但最好留出一兩個比較空的區域，哪哪都擠滿，是不會舒適的。
卡座區對面是柜子：全部通高到頂，淺色豎線條、啞光烤漆門板不壓縮空間視覺。照明除餐廳、兒童房和老人房用了吊燈和吸頂燈外，其餘全部用的是射燈。
其中柜子左側中間部分為開放格，作為展示空間；上部吊櫃收納家居囤貨，比如捲紙等等；電視機用支架裝在牆上，可以伸縮傾斜；靠近洗手間的櫃門，存放我的布藝囤貨，以及熨斗、擦地機等家務用品。
餐廳：功能摺疊，一廳變三房
對於緊湊小戶型來說，餐廳承擔的功能早已不僅僅是用餐。對於我家來說，餐桌承擔了一日三餐、下午茶時光、我看書小朋友做作業、老公深夜工作台……
餐桌桌面下方自己裝了個薄薄的小抽屜，裡面可以放尺子、橡皮簽字筆等文具；餐桌對面的榻榻米區域可坐可躺，是吃完飯親子互動的好地方。
有客人來訪時，把客廳的卡座挪過來和餐廳的榻榻米相拼，再把餐桌往客廳移動，榻榻米就成了一張小雙人床啦！
對於餐廳來說，玄關櫃這時又兼顧了餐邊櫃的作用。我攢的杯碟、茶具、茶葉，零食，都放在這個柜子里。中間開放格算是小小的水吧，老公上班前沖杯咖啡在路上喝，周末的時候泡壺茶，都在這裡完成。
這些柜子都是全屋定製的，所以傢具要麼落地，要麼離地距超過掃地機的高度，才能不留清潔死角。
另外踢腳線用的是鋁合金，因為嫌傳統踢腳線太厚了。平時擦地機擦地，L型鋁合金踢腳線30mm高足夠了。
廚房：私人訂製，容量驚人
冰箱、洗碗機、蒸烤箱這些大傢伙，都放在這個不到6㎡的廚房裡，長u型布局使得空間利用最大化。
冰箱後部借了洗手間干區的一些空間，牆面稍向洗手間方向移動，才使得冰箱和地櫃齊平。
進門右手邊是高櫃，不僅把通高的公共水管得以隱藏，容量還大的驚人。平時用的少的火鍋、砂鍋、壓力鍋、廚房紙、備用餐具等等都放在這個高櫃里。
大單槽、抽拉式水龍頭、直飲機，使用一年下來滿意。吊櫃下面都裝了自動感應燈，洗菜切菜不再有盲區。備菜區和炒菜區為高低檯面，檯面高度根據家裡平時做菜最多的人的身高決定。
高櫃旁邊的檯面依次是洗菜區、L型備菜區，直到左手邊的炒菜區、起菜區，空間足夠使用。事先把家裡的物品細緻化，量體裁衣，結合使用習慣合理安排空間，好用，是舒適的前提。
卧室：實用為主，舒適優先
三個卧室都是10多平。主卧書架用的是40mm厚的實木貼皮，不然承重不夠。定製書架的時候要注意，每格的高度剛剛夠用就行，我家每格高度就太高了，空間有些浪費。
主卧斜頂，吊頂之後最高的地方2800左右，稍高的層高也稍微緩解了布局緊湊的主卧。
左邊梳妝台兼顧辦公桌的作用，右邊的小推車既可以當床頭櫃，吃火鍋時也可以移到餐廳去。
老人房：一床一桌一椅一衣櫃一電視，夠用了，衣櫃在床對面。床是定製的榻榻米式，有三個大抽屜。靠近窗戶踏踏米下面，可以放電扇、被子這些過季用品。
老人房面積雖不大，但即使是夏天，關起門兩個窗戶之間還能形成對流風。
兒童房：進門左側的牆面做了黑板牆，小朋友可以塗塗畫畫，右手邊則做了開放式書架。
書架和四門衣櫃相連，作為一個衣服眾多的女人，主卧兩門衣櫃遠遠不夠用，剩下的衣服放小朋友衣櫃里了。衣櫃低層空間給小朋友用，有掛桿、有抽屜。
單人扶手椅是從老房子搬過來的，風格不搭，之後會加個布罩改造一下。兒童床和老人房的床一樣，定製的榻榻米式，有三個大抽屜，同樣收納孩子的玩具。
衛浴：小戶型的乾濕分離秘籍
洗手間雖小，也分干區和濕區。鏡櫃是收納必備，可以保證檯面清清爽爽。鏡柜上豎著的兩條燈帶的作用，以及為啥比橫著的燈帶好，記得逯薇老師的書里寫過。
洗手盆下面的柜子抬高，下面放了小朋友的凳子和兩個洗衣盆。柜子里裝了小廚寶，一秒鐘出熱水，提高了秋冬洗漱時的幸福指數。
換一個視角，從濕區看干區。收納不起來的物品比如毛巾，放在視線死角處。
洗衣乾衣一體機，解決一部分沒陽台晾衣的煩惱。另外，濕區有晾衣桿，客廳窗戶外面也裝了一個晾衣桿，三者結合晾衣足夠。
洗手盆對面的空間，被廚房的冰箱借去了一部分，剩下的一部分因為太窄，做不成柜子，乾脆裝上幾塊木板做成了開放格（這張圖能看到一點點）。
洗手間濕區，遇到了同層排水問題，所以濕區比干區高十幾公分。
馬桶旁邊的角落裡，是粗的公共水管，於是趁機做了個柜子：除了把水管隱藏起來，開放格還收納了濕區所用到的物品。
最後，入住1年了，我真的實現了「30分鐘就可以收拾好家」的目標啦！
因為每類物品都有它的固定空間，小朋友的玩具、大人忘記歸位的物品，半小時的時間，就可以物歸原位。
以上就是一兜糖家居APP屋主：楚門 的全部內容了
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