外媒：中國買家或缺席，溫哥華房屋銷售跌至10年以來最低水平

過去幾年，加拿大溫哥華和多倫多歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年30%的漲幅上升，而加元疲軟、低利率，外國買家的踴躍購買等因素，更使房價從2016年夏季開始飆升，但現在，事情正在發生轉變。

溫哥華近五年內的房價走勢

現在，以上所有這些對加拿大房價有利的因素都正在消失，而溫哥華和多倫多更是加拿大樓市暴挫的先行者，以多倫多樓市為例，這一城市在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。

去年，瑞銀就曾警告道，加拿大的溫哥華面臨一個最大的房地產風險。據加拿大媒體HuffingtonPost近日報道，溫哥華11月的房屋銷售錄得自2008年美國樓市次貸危機以來的最低水平，其中一些分析師警告市場可能走向比溫和調整更糟糕的情況。

加拿大資深經濟學家斯蒂芬布朗表示，溫哥華的住房價格被高估，未來幾年有明顯的供應過剩跡象，根據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發布的數據顯示，由於銷量下滑和庫存增加，使得11月的房價進一步下跌，11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，而這種重大損失可能還遠沒有結束。

溫哥華房地產委員會在上周二（12月4日）表示，11月份大部會地區的房屋銷售較上年同期下降42.5％，是自十年以來的最低銷售水平，並警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％），使得房屋價格在過去六個月內下降了4％至9％。

而中國買家就曾經是加拿大樓市的主要投資群體。顯然，一旦中國買家不再青睞該國房產，加拿大樓市和相關經濟或都將迎來沉重打擊，同時，加拿大為了抑制投機、控制房價，溫哥華和多倫多都對海外買家採取了加稅舉措，使得這兩座城市的房價自2018年以來開始回落。

同時，支撐該國樓市核心標杆的低利率時代也已經結束，我們注意到，加央行貨幣緊縮的步調幾乎與美聯儲保持一致，這樣一來，在當前的市場和經濟環境下，靠吸引外國買家支撐經濟的加拿大樓市料將受到更大的衝擊。

而此刻，包括中國買家在內的全球投資者，也都紛紛選擇提前縮減或撤出在加拿大的投資，比如，今年上半年以來，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行，加拿大全國房價連續數月的指數下跌就是最好的例證。（完）

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