日本放大招，房子免費送，中國也有人在申請，但你可能並不想要……

免費送房子，這聽起來可能像假的，但日本的確面臨著一個非常嚴峻的問題，房子多得沒人住。

作者：霍耀林 鹿溪

來源：世界華人周刊（ID：wcweekly）

房子，一直是中國人的心頭大事。

就是拿出「6個荷包」，中國人也要給自己買個「窩」。這不，關於房子的問題，幾乎每年都會在網上上掀起一大波爭論：

2015，買房還是不買？

2018，是不是買房的好時機？

買什麼房？在哪裡買？什麼時候買？永遠是國人爭執不休的問題。

可你知道嗎，這兩天，我們的鄰國日本，居然實行了一項新政策：免費送房，還不限國籍！

不光免費送，還補貼一般裝修費，甚至，多提供50萬日元（3萬多人民幣）的補貼。

外國人也可以申請！驚不驚喜，刺不刺激？！

01

為什麼要這麼做？這就得從日本嚴峻的房地產問題說起了。

不少去過日本的朋友，在不繁華的日本街頭，或多或少都見過這樣的場景：偌大的街區，密密麻麻的房子無人居住，成了一個又一個閑置的「鬼屋」。

曾經繁華的商業街，如今一眼望去，能歇業的都關門大吉了。

就連學校也不能倖免，早先有著朗朗讀書聲的校園，如今也成了一片廢墟。

早先歡笑聲一片的公園，如今也空蕩蕩的，沒有絲毫人氣。

在日本這些空置房屋的院子里，有時會發現不少「假人」。不過，這可不是拿來裝飾和拍照用的，而是人少這件事，讓日本政府太頭疼了，沒法引進人來入住，乾脆做幾個假人，營造出一幅有人來過的氛圍。

根據日本總務省《住宅、土地統計調查》，2013年全日本國空置住房達820萬戶，空房率最高的達到13.5%。最低的東京地區有11.1%。

富士通綜合研究所研究分析，到2033年日本全國包括東京在內，空屋率將達到20%以上。

原先只出現在農村地區的空屋，如今已經蔓延到了郊區，甚至是大都市中。

02

住房空置，會造成很多諸如火災、坍塌等安全隱患，還影響當地的地域景觀，對旅遊業造成極大的衝擊。試想一下，遊客花了大價錢去日本旅遊，結果連一個人影都看不到，恐怕還沒坐上回國的飛機，就將日本拉入旅行目的地黑名單了。

為解決這一系列的問題，日本政府費盡心思。

比如，將市、町、村合併起來，建立新的聚居區，或設立專項資金進行財政支援，要麼將空屋夷為平地，要麼將空屋改造成小型停車場或消防用地，或者乾脆不大動干戈，直接將空屋就地改造成觀光交流用的民宿和當地的公共設施。

改造前

改造後

這麼一來，不僅保護了這些房屋，也保護了日本的歷史，為了推廣這一政策，在保護和修繕的過程中，日本政府撥了不少款。

可是，單純靠改造這樣的舉措治標不治本，隨著日本進入嚴重的少子老齡化，空置住房還是越來越多。

看著早先的政策沒能解決問題，90年代以來，日本又相繼出台了很多綜合性的政策如：振興當地產業、整備當地的生活環境、注重高齡人口的保健、確保當地居民的醫療、振興教育、振興地域文化等。

但面對不斷下滑的出生率，這些舉措收效甚微。

日本出生率下降，死亡率上升

沒有人，房子自然就空了下來。

在2008年日本總務省的《住宅土地統計調查報告》中，富士山所在的山梨縣，空房率就已經達到21%，高於全國平均值7個百分點之多。

當地官員曾提出了「回歸鄉村」的計劃，面向城市居民，提供農村的空房信息，設立了「空屋銀行」。

這一措施被認為，無論是從觀光、地域活動、防災、安全等哪個角度出發，都能夠將空屋起死回生，不僅能實現人口增加、稅收的增加，還能實現地域的活性的一項政策，很快就開始向全國推廣開來。

空屋銀行，是由地方政府或社區設立，主要是通過該機構，掌握各地閑置空屋的來源與需求。這些空屋會依照屋況、屋齡、地區的不通價格從50萬日元到2000萬日元不等，甚至有很多是免費的，購買者僅需負擔稅金及傭金即可。

為響應這一號召，日本政府甚至還在2014年11月，制定公布了《空屋對策的推進等相關特別措施法》，推動空置住房利用。

03

井田一家就是其中的受益者，剛結婚那會兒，沒錢買房的他們，只能和男方父母擠住在一起。隨著3個孩子一天天長大，居住環境也越來越緊張。

當地政府出台了「免費分房」的政策，4年前，井田夫婦免費分到一家，位於東京都最西端奧多摩町的房子。

奧多摩町在地圖上的位置

要知道，在上世紀60年代時，町內人口曾超過1.3萬，這裡的房價也相當高，在這裡生存的人，大都以從事木材生意為生。

90年代以後，由於對木材的需求大大降低，當地居民不得不放棄這一謀生手段，轉而去大城市尋找新的工作機會。

於是，奧多摩町的常住人口越來越少，到現在只剩下5200名居民，人口密度只有東京都總人口密度的3‰。

根據當地政府的介紹，要是照著這個趨勢下去，2050年該町總人口數，可能下降到1280人，為了減緩人口急劇下降的趨勢，町政府出台了免費提供住房等優惠政策引進人口。

隨處可見的大量空屋

只要滿足以下條件，均可在該町申請免費得到一套二手住房：

首先，必須保證永遠居住在小鎮，當然也包括外國人；

其次，必須符合年齡限制，即只有未滿40歲的人能夠申請，如果家中有未滿18歲的小孩，則可以放寬到50歲；

最後，申請人必須投資升級得到的二手房產（町政府提供一半的費用，或無息貸款）無論是人口還是建築方面都必須幫忙活化鄉村。

雖然地段略微偏，但這裡綠樹環繞，町內有94%的土地都被山體森林覆蓋著，環境還算不錯，加上井田夫婦一家的免費住宅是棟兩層的小樓房，一家人住得也算寬敞。

奧多摩町的空房

他們來了之後發現，除了提供住房外，為了激發社區活力，町政府還採取了其他措施，什麼組織相親活動啊，為新婚家庭提供補貼啦，甚至還將對孩子的補貼也從女性懷孕一直延伸到了孩子高中畢業。

什麼學費、醫療費、班車費、伙食費統統包含在內，對於三個孩子的家庭，補貼高達700萬日元（摺合人民幣42.4萬）。翻譯過來就是說，只要你生，政府就幫你養！

不得不說，在引進人口方面，町政府這回是真下了血本。

在各項優惠政策的吸引下，前往奧多摩町居住的居民越來越多，根據當地官員的描述，迄今已為9棟空置房屋找到家庭，這9戶家庭不單單局限於日本公民，還包括了紐約和中國在內的其他國家，也就是說，這次的免費分房政策，沒有國籍限制，但申請人必須連續住滿15年。

居住在東京市中心、有6個孩子的今林夫婦一家，也打算在2019年初遷到奧多摩町。

至於日本這一政策，會對當地空置的房屋有多大的改觀，能徹底解決日本房屋空置的窘境，為當地注入活力，又能拉動當地經濟增長，實現人口的良性循環嗎？暫時還無法預測。

只是，富士通研究所高級研究員米山秀隆指出，「這些房子中有許多質量很差，因此，有約85%的人會選擇購買新房」。

在出生率下降、人口老齡化加劇、優質資源都集中在大城市的今天，房屋空置，無疑成了日本難以跨過的一道門檻，以至於他們不得不對外國人，也放開這一政策。

而如今日本所面臨的問題，同樣也為正在蓬勃發展的我們，敲響了一記警鐘。

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