在國內辦理購房貸款，年齡是個影響因素，年齡大能貸款的年限就短，因此有很多買家會擔心：我已經50歲了，還能貸款嗎？能貸到30年嗎？

美國貸款年齡沒有限制

我們曾經在之前的文章里介紹過美國貸款的種類，30年貸款選擇浮動利率還是固定利率，全程都沒有提及到貸款人的年齡。

事實上，美國的貸款制度確實與國內有很大的不同。在美國，無論什麼年齡都可以購房貸款，貸款的年限都可以是30年。

而且在申請貸款的過程中，只要貸款人符合相應條件，任何貸款機構(包括銀行或非銀行貸款機構)不能夠以年齡作為理由不貸款或者給予苛刻的貸款條件。

相關法案

1974年通過的Equal credit opportunity Act明確規定：任何貸款機構不能夠因為種族、膚色、出生國籍、宗教信仰、婚姻狀況、年齡及接受政府等公共機構的救助，而歧視貸款人，提出更苛刻的貸款條件或者拒絕貸款。

1974年通過的這個法案對所有的住宅類的貸款都適用。因此貸款人50歲並不影響貸款申請，即使貸款人70歲了，還是可以正常申請貸款，也可以申請30年期的貸款。

如何判斷和避免被歧視？

那麼，如何判斷貸款機構「歧視貸款人」呢，當貸款機構拒絕了某些客戶的貸款，是否就意味著涉嫌歧視？

不是這樣。

銀行(或貸款機構)審批貸款有明確的條件和要求，雖然不同的銀行都有自己的風控基準和貸款政策，不同的貸款產品要求稍有差別，但如若拒絕了貸款人的申請，銀行一定會給予明確的理由。

可能是收入證明有瑕疵，或者首付不足等原因，這些都是正當理由。只有貸款機構以年齡原因拒絕貸款的情況，才能視為歧視。

買家還有一個疑問：銀行是否會歧視貸款人的年齡，但找一個合規的替代性的理由拒絕貸款人呢？

理論上不會有，實際上這種情況不能完全排除。

如果想要盡量避免被歧視，買家在申請貸款的時候，找一個有經驗的貸款經紀人尤為重要，尤其是貸款人的年齡較大。通常有經驗的貸款經紀人會幫助客戶尋找一些貸款條件簡單明晰的銀行，甚至是無需提供收入證明的銀行，以確保貸款審批順利。

本文來自海悅家。

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