房產證「紅本」和「綠本」有啥區別？買房前需了解，別做糊塗人
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圖文編輯 / 三哥
不知歸期的故人
房東的貓
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不知從何時起，買房成為了許多人的奮鬥目標。而房產證，則是我們擁有房子的證明。
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不過，你對房產證了解多少？知道房產證的「紅本」和「綠本」有什麼區別嗎？了解了這些，你在買房時，才不會吃虧！
「紅本」和「綠本」的區別
一、紅本房產證
紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。
也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋屬於你連這塊地也是完全屬於你的，你對它們有完整的支配權。
紅本房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。
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二、綠本房產證
綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。
綠本的房產證只包含房屋使用權，土地所有權是不屬於房主的，而是屬於國家。
綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。
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總而言之，紅本意味著房子完完全全屬於房主，綠本的話房主只有一半產權。
提醒：綠本房產證也可以申請換成紅本房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請諮詢當地房管局。
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不過，目前紅本房產證即《房屋所有權證》基本上已經被《不動產權證》代替。
也就是說，我們現在購進商品房辦證，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可，變得更加方便！
很多人可能對《不動產權證》還存在疑惑，下面小編為你一一解答。
不動產權證和房產證區別
1、性質不同
不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
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