粵港澳大灣區，最後的逆襲機會！

先問個問題，全國最火的兩個投資熱門板塊在哪裡？

南方的粵港澳大灣區、北方的雄安新區。這兩個最大IP形成了南北呼應的格局。而雄安新區，根本沒開放土地買賣的資質，所以，粵港澳成了風口。

這將是2018年以後，中國城市發展未來的最大紅利，沒有第三個可並肩，甚至要比海南的自貿區和自由港也要重要的多！

很簡單，能夠稱得上世界級的，只有粵港澳這樣已經成熟的城市，這是現在具備的實力。

對於普通人最想要知道的，就是在哪個城市地區最有前途，哪裡買房才能受益，另外，最重要的是，哪個開發商最有保障。因為2018年的爆雷的太多了。

一個一個解答。粵港澳大灣區的哪個城市最有前途？

眾說紛紜，但說到底，無非廣州、深圳、香港這三個之間。香港不必多說，土地制度不同，而且房價已經到頂，沒有機會。

廣州一樣排除在外，為什麼？廣州的開放度不高，固步自封。

最終答案是，深圳。從資金流入、人才和人口流入、高科技產業創新等多方面的潛力，決定了粵港澳大灣區的機會，在深圳。

為什麼？因為誰抓住了科技和金融兩大產業，誰才是未來，只有香港在金融領域超過深圳，但前面說過了，香港不在考慮範圍內。

並且因為深圳的土地面積過小，必須擴張，所以我們看到，深圳的發展歷程就是羅湖到福田，到南山，一路向西，到蛇口，而最黃金的地帶就是蛇口太子灣片區。

蛇口太子灣的價值在哪？

作為深圳的海上門戶，通過海上交通30分鐘可達香港、澳門、珠海機場，1小時可達廣州機場；40分鐘內可到達福田中心區、深圳機場等核心地帶。

還有，改革開放40年以來，蛇口已由最初8000多人口增長為37萬人，GDP超過1200億元（人均GDP超過6萬美元）。用事實證明潛力有多大。

蛇口太子灣不僅能成為連接深港的橋頭堡，還將成為國際資本進入中國內地、國內企業走向全球的跳板，外溢價值不可估量。

這塊面積28.2平方公里的土地，將會是下一個世界級金融中心，是粵港澳大灣區下的「特區」。

就像前香港特首梁振英所形容，若內地改革開放是香港發展的一隻翅膀，那麼現時的粵港澳大灣區建設，就是另一隻翅膀。

而蛇口最有優勢的開發商，自然是本土的房企，招商蛇口。從它的品牌核心內涵中就可以知道，「招商血脈，蛇口基因」。蛇口是大本營。

招商蛇口最讓人期待的就是它在深圳前海、蛇口太子灣擁有的土地。根據南方日報採訪招商局副總裁孫成銘的對話中得知，招商蛇口在前海的土地資源約500萬平方米，太子灣約170萬平方米。

相比較同區域的開發商，招商蛇口的土地儲備非常充足，而越早拿到的土地，基本上都是處於核心成長區內，土地價值你懂的。就像開發商賣房，第一期永遠是最好的地段。

在深圳，今年是招商蛇口的重要一年！重點推出的幾個項目都將成為不僅是深圳地產界，更是城市未來發展和升級的風向標。下面詳細介紹一下今年的重點項目。

「招商·太子灣」，約170萬㎡濱海城市綜合體

招商蛇口作為太子灣總部基地的統一開發運營商，將以「前港-中區-後城」模式進行區域統籌運營，規劃建設智慧城市、海綿城市，探索城市未來發展新模式，打造宜居、宜業、宜商、宜游的國際濱海城區綜合體旗艦。

前海蛇口自貿區核心，舉世稀有的地理位置

招商·太子灣位於深圳蛇口核心位置，前海蛇口自貿區內，毗鄰前海，背靠大南山，面朝深圳灣，與香港元朗隔海相望，是粵港澳大灣區內稀缺的標杆山海綜合體項目。

作為深圳的海上門戶，速達香港、澳門、珠海、廣州等周邊主要城市。依託龐大機場群，郵輪母港優勢，打造往來世界的便捷通道。

招商·太子灣規劃46萬㎡濱海商業街區、61萬㎡頂級商務集群、39萬㎡頂級國際社區、3萬㎡國際醫院、1.5萬㎡國際學校、6萬㎡文化藝術中心、8萬㎡濱海酒店、22萬噸級郵輪母港，一灣太子灣盡享商務、生活、商業、休閑精粹配套。

招商·太子灣在售項目

西區一組團太子灣商務廣場A棟：自貿區最低密獨棟總部，花園式辦公典範；

西區二組團辦公： 270度環海景觀，擁攬環球稀缺資源；

西區二組團公寓：大面寬海景商務公寓，戶戶瞰海大陽台；

西區二組團海納倉：22萬噸級郵輪母港旁，國際名企辦公，滿足10種以上業態經營。

深圳·會展灣，全球最大會展綜合體

灣區經濟核心

世界先進空港都市區

深圳會展新城規劃總面積約29.42平方公里，包括「三城一港」四個組成部分，重點發展會展產業，海洋產業。

深圳·會展灣作為會展新城的先導開發物業，總規模達300萬㎡，是片區發展的核心和引擎，將通過會展展館、綜合配套的統籌建設、開發、運營打造為會展新城CBD。

深圳·會展灣超300萬㎡全球領先的創新型會展綜合體，位於粵港澳大灣區中心樞紐，海陸空軌暢達世界各地，連接全球的動脈，是深圳走向世界的新窗口。

項目涵蓋146萬㎡的世界最大國際會展中心以及154萬㎡綜合商務配套。包含約26萬㎡辦公、約70萬㎡公寓、約25萬㎡酒店、約32萬㎡商業等複合功能配套物業群。

會展業素有「城市建設的加速器」之稱。產業的帶動係數大約為1∶9。

深圳·會展灣展館總面積50萬㎡，全部建成後將成為世界第一大展館，直接帶動相關產業收入1350億元左右，成為粵港澳大灣區首屈一指的經濟中心。

深圳·會展灣3-01地塊

價值先行的會展首發物業

深圳·會展灣3-01地塊總建築面積約37萬㎡，由全球知名設計事務所Gensler整體操刀。擁有極為豐富和便捷的商務、生活。

產業配套：希爾頓五星酒店（7萬㎡）、高端酒店式公寓（6萬㎡）、產業展貿館（4.6萬㎡）。作為會展灣項目首發產品，潛力巨大。

深圳·會展灣3-01地塊在售項目

南塔、北塔辦公產品：高端甲級寫字樓，會展辦公品質標杆；

T1、T2、T3公寓產品：全球獨一無二的會展公寓，與希爾頓酒店組成豐富的會展酒店群。

招商·中環 蝶變羅湖新力作

羅湖作為深圳發展的核心區域，將投1.4萬億打造深圳最值得期待的CBD，筍崗是羅湖城市更新建設重點發展項目之一。

招商·中環位於筍崗清水河高端商務中心區——羅湖福田交界的黃金地段，未來將打造2.5公里紅嶺創新金融產業帶。

紅嶺創新金融產業帶，對標美國華爾街

2.5公里紅嶺創新金融產業帶，私募基金一站式綜合金融服務平台，將對標美國華爾街，吸納產業規模將達600億。

未來，整條紅嶺路是羅湖福田交界的黃金地段，將成為世界的高樓集群中心。

3橫1縱2樞紐，雙地鐵上蓋無縫接駁

地鐵9號線無縫接駁本項目，可通往福田、南山等區域；地鐵7號線連接深圳原特區南半環主要居住區與就業區。以紅嶺路為城市中軸，貫通北環大道、深南大道、濱河大道，聯通深圳各大中心。

50萬㎡ 雙地鐵樞紐

城市運營體

以深圳中軸紅嶺創新金融產業帶為起點，重點引入金融、投資、高端產業總部基地為核心，面向城市精英及高端商務人士配套精裝公寓，同步運營體驗式商業形成「商務-商業-居住-消費」的綜合產業鏈循環互補發展，激活多重複合價值，構築24小時時尚生活圈。

招商·中環在售項目

2#地塊203辦公產品：「共享、健康、智慧」理念設計，高端奢享辦公空間。

城市的成長速度也越來越慢，普通人可選擇的空間，也越來越小，上升通道變窄，普通人的命運如何改變？

1997年，一位老人在南海畫了個圈，改革開啟了40年的高速發展，改變了一大批人的命運。

改革的過程中，大量被改變命運的普通人證明，參與到改革中的最好方式，就是加入到一個城市的發展初期，與城市共同成長。改革成功後，自然會有豐厚的回報。

時至今天，因為城市發展已經成熟，提供了大量的稀缺資源，比如更好的工作機會，更豐厚的工資回報，更大的成長空間等吸引著眾多的外來者。

但是城市的護城河越來越深，門檻越來越高，房價越來越貴。

2018年，改革再次到來。領導人又畫了一個更大的圈。

而作為普通人的我們，唯一能做的事就是，一定要抓住時代改革的機遇，參與到城市發展過程中，把命運與這次改革相連，與中國未來繫於一脈。

對於投資者來說，也是難得的投資機遇。參與到粵港澳大灣區的城市升級過程，最終也會分享到城市發展所回報的紅利。

人的奮鬥，不僅是看個人天賦，也要抓住時代發展的進程。

*本文涉及所有圖文及數據僅供參考，最終解釋權歸招商蛇口所有。

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