影響中國的富人區之香蜜湖中央公寓：深業中城全解讀全球頂豪動態182

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序

全球頂級公寓共同質素

頂級公寓，聚集的圈層

向來有著全球億萬富翁俱樂部之稱

被稱為豪宅的終極形態

其以屈指可數的稀缺、全球精英圈層的認同、傲居城市頂端的核心資產

——共識為值得追尋與珍藏的「藝術品」

我們可總結為

1個中心 2個基本點 1張黑卡 5張背書

統稱為

全球頂級公寓9大要素

深業中城位於影響中國的富人區香蜜湖之中央

自身又有深業、農科品牌背書

具有打造全球頂級公寓的天然質素

實際上產品是否滿足9大要素？往下看看

1

一個中心：藝術審美

博物館是城市的文化名片，往往位於城市核心地段，是一個城市的文化坐標和象徵。

全球頂級資產附近，不一定都有博物館。但博物館文化藝術中心附近的頂級資產一定屬於各界爭藏的範本。

圖|美國紐約第五大道（來源：昵圖網）

博物館更是文化藝術圈層的集聚地，是社會名流以文化藝術為橋樑進行社交的名利場。知名全球的展覽、時尚文化活動，以博物館為平台，實現互動與藝術藏品機遇分享，形成圈層聚集，靈感發生、機遇共享。

正是因為這些原因，富人的居住行為也顯現出了靠近博物館、藝術中心而居的特徵。

圖|示意圖

正如，紐約最時尚的地方，最貴的房子都在大都會博物館附近；倫敦海德公園一號所在的地方同樣是倫敦的時尚藝術文化聖地；東京銀座大街大大小小的博物館、藝術畫廊過百家，地價200萬RMB/㎡……

這也將會是深圳的趨勢。

圖|示意圖

如今，像海德公園一號、one57一樣的博物館資產，亦出現在深圳，香蜜中央深業中城國際寓所就是一個典型的代言。

國際交流中心&博物館群

香蜜中央的城市文化客廳

位於香蜜湖核心地段的深業中城，優享片區「國際交流中心&「國際藝術中心區」的全類資源。

香蜜湖片區規劃建設了佔地20萬㎡深圳國際交流中心，其中，5萬㎡是承擔「一路一帶」禮賓會議功能的禮賓會議中心，4萬㎡作為中國改革開放博物館。項目將在2020年建成並投入使用。

圖|安托山公園規劃圖（來源：福田管理局）

而「國際藝術中心區」將重點布局安托山藝術公園+博物館群。

據騰訊網報道，博物館群預計將參考美國紐約第五大道博物館群來規劃建造。總建面約為16.5萬㎡，共規劃約30個博物館，其中以中國—深圳設計博物館、現當代藝術博物館、玉石文化博物館等為主力館，其餘為專題收藏博物館。

圖|安托山規劃示意圖

國際藝術中心區以僑城東路北延線為界分為東西兩個地塊。東邊約4萬㎡的07-04地塊擬建設博物館群；西邊54.4萬㎡的02-21地塊擬建設安托山藝術公園，其中安托山東側地勢較為平坦，擬建設文化中心。

圖|安托山規劃示意圖

深業中城，除了享有香蜜湖片區連通深圳CBD打造深圳金融街的廣闊前景，還擁有香蜜公園和香蜜湖等生態資源，又有國際交流中心&博物館群環繞，集城市天賦資源與發展厚望於一體。

無論是隨享舉步即達的博物館藝術展覽，或者參與最新潮的城市文化活動，還是圈層分享最具價值的文化藝術藏品機遇，都可以輕鬆擁有，成為生活的日常。

圖|項目效果圖

如今，深業中城將優享國際交流中心與博物館群帶來的文化藝術生活與文化藝術圈層機遇、藏品財富機遇。

2

基本點之一：文化

深業中城擁享相當不錯的國際教育資源。

世界精英教育扎堆香蜜湖

圖片均來源於：深圳明德學校官網及網路

不僅有

皇家貴族教育實現與王子同步

英倫威廉王子公學

培養未來行業領軍人物

明德實驗學校

培養具有領袖情懷的世界擔當者

深圳高級中學國際部

此還，片區還有東海實驗小學、深圳外國語學校

紅嶺國際高中、福田區外國語學校（僑香店）等多所國際優質教育學校

出門即享優質國際教育

深業中城位於中國香蜜湖核心地段。片區名校環繞，書香瀰漫，除了眾多名校，更有從幼兒早教到高中的國際化精英教育。

除了享有40年不變的「中國富養圈」及眾多領域精奢資源，深業中城業主朋友們，更享有出門即享的國際優質教育，讓孩子的世界視野、中國底蘊、家族教養從小紮根於心。

3

基本點之二：全球頂級生活配套

深業中城規劃

規劃注重結合項目得天獨厚的地段優勢

整合深圳香蜜湖頂尖生活配套資源

與深圳CBD五大國家一級市政配套

和商業辦公集群優勢

以實現項目與城市尖端資源的

無界互聯互通

形成可持續發展循環

圖｜上：深業中城規劃 下：效果圖

位於深圳40年不變的嚮往——香蜜湖。片區香蜜公園、香蜜湖、深圳高爾夫等珍稀生態環繞，成就了中國知名的富養圈。

這裡還擁有高度集中的全球高凈值人群、商務資源，並且正連通深圳CBD兌現國際交流中心與國際金融街。項目立於如此眾所仰望之地，屬於最稀臻的中心資產，高效與低密兼得。

圖|效果圖

4

一張黑卡：服務力才是最大生產力

頂級公寓往往在城市最核心的地段，以最稀缺的城市資源為素材，開始一次奢華生活主題的描繪。

圖丨示意圖

第一太平戴維斯服務

深業攜手全球首屈一指的物業服務與資產管理方第一太平戴維斯，進行物業與資產管理服務。以全球領先的服務與標準，獻禮高凈值人群，助力物業長久增值保值。

作為深業集團又一匠心力作，深業中城以內外兼修的匠心精神，布局深圳中心，周邊集萃深圳40年城市珍奢資源。項目特引進了國際知名的「管家式服務」。

創新「聯合管理模式」

由「深圳市農科物業管理有限公司」開展本項目的具體日常物業管理及服務工作；由國際知名物管公司「第一太平戴維斯」開展本項目的專項品質優化與服務升級工作」，兩家知名公司進行「聯合管理」。

圖丨示意圖

作為全球知名的地產服務與資產管理服務商，第一太平戴維斯服務的項目遍及全球。

其憑藉對本地政策，市場特徵及發展地深入了解，為每個項目打造「度身訂製」的物業及資產管理模式，協助開發商、業主、租戶，基金管理者，機構投資者在物業資產和投資組合方面提供一體化的資產管理解決方案，實現高效日常營運和最大化資產價值與投資回報。

管家式服務六大服務標準

深業中城項目特別為業主提供六大服務標準：

提供一對一管家私人代理服務；

提供服務中心24小時值班服務；

提供1小時內的服務請求響應；

簡單問題8小時內提供解決方案；

複雜問題24小時內提供解決方案；

提供終身免費居家技術支持服務。

如此高品質的服務，無疑是為建面約49-310㎡稀臻國際寓所帶來了無限的附加值，拉開深圳中心香蜜湖高品質生活與資產價值前景大幕。

圖丨效果圖

5

國際大師背書

項目建築方案

由奧運會體育場館水立方設計公司

——CCDI悉地國際建築設計事務設計

以綠色生長，都市疊園的最新設計理念

打造生態垂直綜合體，將公寓、酒店、

寫字樓、商業、住宅五大城市化生活業態與

自然生態垂直整合於一體

圖｜上：示意圖 下：效果圖

項目將綠色生活進行層層向上生長規劃設計

與周邊的綠色城市視野呼應

不僅再次提升了中心豐盛生活的效率

更在高密度核心城區內

打造出一個擁有層層自然的私密獨立空間

圖｜效果圖

水平打造上，於北側設置人行廊橋

直連香蜜公園，將中心最稀缺的

不可再生的生態資源整合至項目

通過人行廊橋50米即享香蜜公園

（最終以政府確定的規劃為准）

圖｜上：香蜜公園 下：項目周邊規劃圖

深業中城通過垂直、水平立體打造

於內，

以層次豐富的垂直花園，打造全氣候園林；

圖｜效果圖

於外，

將福田的全球經濟圈、香蜜湖的絕版生態資源

頂端多元商業配套融於一身

由此重塑世界金融中心向世界再出發

的人文社區生活方式範本

圖｜實景圖

6

品牌開發商背書

實力品牌開發商重金打造

擁有前瞻視野與放眼世界的格局

是花費重金打造的匠心巔峰巨著

30餘年深業匠心大成布局

周邊山湖園海城，珍奢資源環繞

如今片區更是規劃深圳金融街

著力打造世界金融中心

圖｜香蜜湖實景圖

以深業集團，農科集團

30餘年大成之境、品質堅守為基礎

作為35年深業大成布局灣芯的精奢作品

深業中城於此厚望之地

打造與時俱進

代言深圳對話世界的精奢作品

不負中心土地珍貴

建面約286-311㎡城市天際三居

14.1m和15.7m180°景觀面

既是對老香蜜人最好的饋贈

也是新香蜜人最優的禮遇

建面約112-119㎡稀臻二居單位

以流線型廚房、客廳、餐廳、陽台設計

及超過10m的採光面人居享受

以高效商務與品質生活禮獻世界精英

建面約49㎡稀臻單位

小空間，全功能

每一個精緻的細節都足以滿足海歸精英

創領先鋒的品質追求

7

zhèngfǔ背書

圖｜規劃圖

據南方都市報(深圳)日前報道，政協委員支招破解中心區土地稀缺，成為影響福田中心區發展亟待破解的瓶頸。

他們提到，加快盤活香蜜湖片區打造金融街，以實現一舉兩得：一方面，金融街將為全球金融企業、銀行，高凈值人群提供更多優質物業的選擇；另一方面，將提供金融聚集的基礎，打通供應端，形成產業積聚帶。

圖|香蜜湖

正如福田區政協委員楊暉建議，「加快推進金融產業帶形成，金融的高流動性將促進積極吸收全球的優質金融資源，中心的效應就會大為顯現。」以兌現福田「紐約曼哈頓+矽谷」的發展規劃。

這就不難理解，各界共識舉福田全區之力打造的香蜜湖是福田甚至深圳的下一個增長極。片區除了連通福田CBD，打造國際交流中心和國際金融街之外，周邊擁有被市政府特別保留可利用城市土地約500萬㎡，價值數千億；還是深圳中心最珍奢難得的生態人文低密宜居之地，靠山面海，藏風納水，或將代言深圳對話世界，再攀高峰，值得期待。

不變的中心，不變的嚮往，香蜜湖一直是智富者的夢。

8

業主層次背書

40年富養圈層

圖|效果圖

香蜜湖片區

是中國知名的富養聚集區

片區高端豪宅林立

眾多企業家、明星大腕，社會名流

都是香蜜湖片區的業主

常年聚居於此

於有山有水有湖有海的罕見中心低密城區

進行商務、活動、互動，分享機遇與未來

9

生態健康背書

圖｜效果圖

當城市優質資源高度集約，價值自然在資本較量中佔據上風。生態資源的稀缺性、不可複製性，決定了公園物業，與普通住宅相比，必然更具增值保值性。

論是居江湖之遠，享絕版生態，還是廟堂之高，名利場中心，都很難將繁華與生態兩者結合的恰到好處。

而城市中心公園資產可以將二者合二為一，一步繁華，一步寧靜，實現了絕無僅有離塵不離城。

深圳香蜜湖片區，香蜜公園一街之隔的深業中城稀臻國際寓所，正是這樣一處深圳僅有的公園資產，「一窗風景不止千萬」，長久增值保值之餘，還能享受無敵的生態景觀與健康生活，原則上是比肩紐約中央公園資產與海德公園資產的。

依託周邊環繞的豐茂生態，尤其是規劃連廊直通，舉步可達的香蜜公園，綠意蔓延至項目，園林可鑒。

圖｜實拍圖

穿過有「城市靈魂」之稱的廣場，步入移步換景的園林，一曲流動的軸線水景，賦予了整片天地以靈動與生氣。

高大喬木濃蔭之下，以熱帶灌木、地被及微地形，打造層次豐富，綠意環繞的空間里，卵石花園、架空層健身會、叢林植物園、涼亭、水鏡花園……依次延展。

圖｜效果圖

於香蜜湖中央深業中城，放眼望去，天賦獨厚臻集。一半是建築天際，與CBD從容對視；一半是稀臻生態，靠山面海，倚園閱湖，涵養家族。

周邊環繞超過1400萬㎡臻稀自然景觀生態資源，成就了最美的風景線，擁有與世界頂尖公園資產比肩的傲人資本。

深圳40年，僅僅誕生了一個香蜜湖，和一個深業中城。

圖｜實拍圖

都心綠肺：舉步品園、閱湖

通過連廊直通43萬㎡的香蜜公園（最終以政府確定的規劃為准），舉步即達120萬㎡的香蜜湖。

從中心舉步回歸自然，進退有度；茶餘飯後的愜意時光，健康富足。

360度：山、海、城環繞

香蜜公園與香蜜湖之外，於天際稀臻國際寓所，城市無界生態景觀總會跳入眼帘，成就永恆的天際景觀：

向北：香蜜公園與香蜜湖之外，還有連綿不絕的塘朗山系

向東：一覽無餘的蓮花山公園與福田CBD城市景觀相輔相成

向南：深圳高爾夫、福田紅樹林、深圳灣海景依次排布

向西：深圳市兒童樂園、園博園、華僑城生態區等低密景觀依次延展

香蜜湖景觀將進一步升級。十三五規劃顯示，福田區將強化「兩廊」生態生活網路：聯通塘朗山、安托山、園博園、濱海紅樹林公園組成福田西翼生態休閑廊道。

不難發現，深業中城，天賦貴重，集萬千寵愛，本是深圳公園資產走向世界的代言，也本是值得全球高凈值人群收藏的孤本。40年深圳第一次出現「最低門檻」進駐香蜜湖富人區的機會，難得。自身內部在品質的表達上如持續再上層樓，將成為真頂級公寓典範。

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