西班牙租房新政策！注重保護租客權力意在減少閑置房

國家報消息(編譯 天翔)部長理事會上周五批准並於周二在國家《政府公報》上公布的《皇家住房法令》制定的新規定，已於12月19日生效。到目前為止， 我們所知的是新合同的期限會比以前更久 (出租人是自然人合同期是五年， 出租人是法人的，合同將是七年)， 延長期限是三年。事實上，這條新法令很大程度上是取消了2013年人民黨政府批准了一些縮短租約的規則(合同三年和延期一年)。然而，新法令也對1994年的原始法令加以更新，並且未確定三年延期是否以年度條款延長。

這意味著當合同超過有效期限時，如果在結束日期前30天，任何一方都沒有表明其有意終止合同期限，則合同有效期「必須再持續三年」。 1994年「城市租賃法」的第一份草案也確定了三年這一延長期限，但規定了最長期限，並「按年度分期」完成，最後租戶可以決定是否終止合同。

儘管該規則的字面意義似乎是迫使租戶繼續租用現租處三年，但通過諮詢法律專業人士獲悉，新條款與舊條款相比，並沒有很大的變化。由於「它似乎不像是法律的實質」，因此，如果租客想要在其生效之前搬離租處，還是會按照現行標準判定：2013年的改革沒有涉及這一點，並指出租戶可以在簽訂合同六個月後隨時離開。

目前已知的另一細節是，本法令不適用於租賃超大面積房產的情況，也就是說，如果租賃房產超過300平方米，或者第一年商定的租金超過一年間最低跨職業工資的5.5倍，雙方可以同意本法令以外的條款。

此外，政府指出，旅遊民宿租金的增加是導致整體租金增加的原因之一。儘管如此，該法令還沒有包括任何直接指向價格監管的措施，正如我們能黨(Podemos)上周五公開要求該黨領導人巴勃羅·伊格萊西亞斯(Pablo Iglesias)支持這項法令。該法令將在一個月的期限內在國會得到確認，可以預見，它將作為一項法案加以處理，以便在政治力量之間的談判中提出修正案。

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