吃瓦片的、串房檐的和窩脖兒你聽過嗎？

原標題：吃瓦片的、串房檐的和窩脖兒你聽過嗎？

北京作為明清時期的「京師」所在，自然聚集了不少達官貴人。特別是民國時期，隨著封建社會的垮台，老百姓流動的加劇，京城聚集了來自全國各地的人。因此，當年老北京的「房地產業」自然是很紅火的。其中，尤其是房屋租賃業發展非常迅猛，因而衍生出了三個有意思的名詞：「吃瓦片的」、「串房檐的」和「窩脖兒」。

劉永加

民國時期德勝門外的大片居民區

那時，靠吃房租的人家，老北京被稱之為「吃瓦片的」。他們祖上做官，家產甚豐，鑒於「一輩做官，後代打磚」的警語，蓋了幾所房子，以備子孫沒落後，用作生活來源。這一類房產，房子空閑一天就少一天收入，因此大肆做廣告宣傳。他們先介紹北房多少間，東西廂房情況如何，特彆強調灰磚青瓦，建築堅固，上有天花，下有地板，燈水俱全，購物方便，再加上臨近幾路電車站，交通方便，還有電話可以借用等。從內容看可知其情急。房產的租金可以商量，平均每間二元左右。

1928年，北洋政府跨台，國民黨政府建都南京，北洋政府的軍閥官僚政客紛紛南下另投新主，大官僚帶動一群小官吏也隨之南移。他們有的全家搬走，有的留一部分家人住守。空下來的房子，租給別人住，既可免日久荒圮，又可收入租金，一舉兩得。這一類人群，他們不著急出租，意在要高價，招帖行文口氣比較平穩：「吉房招租：空房十餘間，獨門獨院，青磚灰瓦，燈水俱全，欲租者請到某某街（或衚衕）某號。無家眷不租，門房領看。」這種房屋租價平均每間在二元半，北房可高至三元，承租這類房屋的，一為外省下台軍閥官僚，一為鄉村地主或城市富商，他們以北平為吃喝玩樂場所，卜居作寓公。因為這類房主並不等錢用，講價錢的餘地不大。

政治中心南移以後，本來已是純消費城市的北平就更加冷落了。那時物價低廉，銀根緊缺，中等人家已感手頭支絀，小康之戶同樣感到現金來之不易。當時，北平城裡的空房多，除了上述一些外省軍閥和富豪來作寓公外，仍然不乏從各地來的求職者。那時，北平還有地方政府以及派駐的軍政機關，求職者仍會把北京看作求職目標，紛紛前來北平謀差事，租下房子，一住半年幾個月甚至一年兩載。居民中也有幾種擇居者，有的因沒落由大房遷小房，有的想改變環境遷居條件較好的房子，有的因鄰居不和，有的窮極迷信風水，這些人能不到處找房子嗎？所以，老北京的租房市場一直不錯。

在老北京，自己房無一間，長年租房居住的人，被稱為「串房檐兒的」。長年租房住的人無非兩種：一是有房之家多年來人口繁衍，原有住房已容納不下，不得不租房以疏散人口。第二種租房住的多為外地在京就業者，如在京經商或任職後，家眷接來就要選擇適當地點租房安家，這些人是串房檐兒的主流。當然，串房檐的人中，由於資財積累若干年後也有不少人在北京購買房產，從此脫離了串房檐隊伍的；但許多靠微薄工資生活的，只能免強糊口，哪還敢作買房置產的非分之想，只有老老實實做「串房檐兒的」。

老北京民房租賃的規矩，一般是新房客遷入時「茶房三份」一次交清。一份是當月房租；茶錢則是預收一個月房租，留待退租時可以通知房東「住茶錢」，即以茶錢抵最後一月的房租。採取這一措施，是怕房客最後一月住滿時突然退房不住，房東倉促間一時找不到房客而影響房租收入；另外一份叫打掃錢，房東負責把空房打掃乾淨才出租，所以要收相當於一個月租金的報酬。

有了「吃瓦片的」和「串房檐的」一族，就衍生出靠給人家搬家吃飯一族，其中出力扛傢具的被稱為「窩脖兒」。那時的北京城市交通條件差，居民搬家全靠四九城的「腳行」，也稱「搬家的」，就是現在的「搬家公司」。找搬家要到各城大街面上的茶館裡面找，茶館就是聯繫業務的場所，那裡一天到晚總有人等候接洽，有需要搬家的人，說清搬家時間和起止地點，他就會派人到家來看，以估計全部搬遷有多大工作量。當時用的是人力排子車，對有些怕磕碰的東西如大件磁器或大穿衣鏡之類就得用人扛，俗稱為「窩脖兒」。哪怕有幾間屋子的東西，經此人看上一遍，就能基本準確地估出搬這些東西共需幾車再加幾扛，並隨即估出全部費。

窩脖兒這一行在老北京搬運行業中可稱是個獨特的技術。對不同器形和不同大小的東西，富有經驗的老師傅到手就能捆成非常牢靠、扛起來易於保持平衡的一件。他們肩扛著體積很大的東西，下面依然邁穩的步子前進，毫不搖擺。長此以往，窩勃兒老師傅項部多被壓成畸形者，明眼人一看就知道他是干這行的。

俗話說「破家值萬貫」，一般老北京的家庭雜物用具比較多，用具類又多傳了幾代人，不肯輕易拋棄，因此又多又雜又重的東西很多，搬運雖有人包干負責，但裝車時的照料，搬到新房後逐一放到適當地方，這些搬家掃尾工作起碼要十天半月才能完成。家中男丁少，勞動力缺乏的人家，每每都把搬家視為畏途。過去從東直門地區搬到宣武門，從西單搬到北新橋都稱為長途搬遷，其搬家的艱苦不是一般人能體會到的，所以那時常聽到串房檐的人無限感慨地說：「怕搬家，誰叫你自己沒房呢！」

（原標題：老北京租房時要交三份錢）

來源：北京晚報

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