氪空間四季度業績逆勢迸發，單月簽約金額將破億元

【獵雲網（微信號：ilieyun）北京】12月25日報道

聯合辦公標杆企業氪空間宣布，2018年第四季度業績逆勢上揚，工位服務的簽約金額已經超過今年前9個月總量，9、10、11三個月月環比增長近100%，而12月份的單月簽約金額預計將突破1億元。

今年下半年以來，受到宏觀的市場環境收縮影響，新設立企業選址大幅下降，以互聯網和金融行業為代表，不少企業開始大幅縮減招人計劃甚至開始「優化」員工，這反映在辦公室上很直接的就是縮小辦公面積或者從租金貴的地方換到相對便宜的地方。

行業數據顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，寫字樓市場整體空置率均有上升，商業辦公租賃的成交量環比、同比均下降較多。

氪空間創始人兼董事長劉成城10月底曾表示，在經濟環境不確定性比較高的時候，會有越來越多的企業選擇更加靈活的共享辦公，租期可以短至一個月，而且可以根據企業的發展來增加或減少工位。

四季度聯合辦公市場的爆發，印證了劉成城的這種判斷。在聯合辦公的客戶群體中，出現了有很多從傳統寫字樓轉移過來的企業，其中不乏國內外知名的大型企業，這些新客戶為聯合辦公市場增長帶來了新動力。

據悉，氪空間在第四季度共有12個新社區正式開業，其中上海8個，北京2個，廈門和合肥各1個，工位總數接近1萬個，比2017年全年新增的工位數量還要多。新社區的持續增加，得益於氪空間上半年的持續大力拓展，今年上半年氪空間拿下上海聯合辦公市場新增面積超過70%，北京聯合辦公市場新增面積的40%。

氪空間的新社區集中在北京和上海的核心商圈，比如國貿CBD、陸家嘴、人民廣場。氪空間此前發布的數據顯示，以北京中關村、上海浦東的10人團隊為例，入駐氪空間聯合辦公的月總體開支要大約在2萬餘元，要比在同等傳統辦公樓節省30%-50%，但是辦公體驗和辦公效率卻有翻倍提升。

氪空間相關人士介紹，從數據來看，進入四季度以後，新客戶的數量和簽約金額都有很明顯的增長，10月簽約金額是9月的兩倍多，11月環比增長幅度接近80%。「我們以為11月簽約金額會是短期內很難打破的紀錄，但12月前三周的簽約金額就超過了11月」，按照這種趨勢，氪空間12月的單月簽約金額預計將超過億元。

據記者了解到，目前聯合辦公最主要市場集中在上海和北京，上海的聯合辦公地點比北京多，而北京聯合辦公市場的整體價格比上海高。在氪空間的新開社區中，北京社區的主流價位在2500元-3000元區間，上海則是在2000元左右區間。

從今年四季度的情況來看，經濟大環境走低對於聯合辦公行業中的好企業反而起到了推動作用。事實上，氪空間的最大競爭對手WeWork的誕生和崛起也正是依賴於2010年經濟危機恢復期大量低價物業和2000萬家「一人公司」的出現。

氪空間方面認為，之所以當下聯合辦公逆勢爆發，有幾個原因：一、在經濟疲軟的大環境下，企業會更在意辦公成本的支出、效率以及配置靈活性，會傾向於選擇綜合辦公成本低上30%左右、拎包入駐的聯合辦公形式；再者，氪空間近兩年選擇布局的城市和區域核心商圈，本身抗風險能力較強，加上完善的功能配置，便利的交通等特點，更有利於辦公群體選擇；第三個原因是氪空間目前辦公產品的特徵和精細化運營能力形成的空間感召力，氪空間大量的客戶是不同行業里成長階段的中小企業，氪空間也通過規模化的擴張覆蓋更多的管理成本，提高項目和資源配置的效率，也滿足了這些成長性企業及員工對社區交流、資源合作共享、智能化應用等日常辦公的進一步需求，這些是傳統寫字樓和商辦無法提供的服務。

業內人士指出，傳統辦公市場需求在當前市場環境下已形成結構化的改變趨勢，以氪空間為代表的聯合辦公等新辦公服務產品將會推動及承接一大批新客戶需求，整個辦公領域和聯合辦公行業或將進入一個迸發時間點。

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