非洲最富有國家，裝好別墅一套只要100多萬，為啥中國人不買？

《我去看世界》拍攝環球旅行紀錄片，2017年我們去了非洲最窮的國家馬拉維，今年9月份我們又去了非洲經濟最好的國家、金磚五國之一——南非。

約翰內斯堡是南非的經濟中心，這個城市在南非的地位就如同上海之於中國，曼哈頓之於美國，因為巨大的黃金儲量而久負盛名「黃金之城」。

在這裡我們和當地的華人朋友聊天，也說到了約翰內斯堡的房價。照理說，約翰內斯堡在非洲的地位如此重要，不說像北京一樣五環都搶手，但價格起碼也應該比肩國內一般二線城市吧？出人意料的是，在約翰內斯堡，你買一座五室的別墅，而且是裝修完的、安保也不錯的別墅，五六百平米，可能只需要100多萬人民幣。

開普敦和約翰內斯堡是非洲唯二被列入Knight Frank全球住宅城市指數名單的城市。約翰內斯堡排名第90，房價的年增長率在3.2%。在全球房價都在緩慢上漲的背景下，這也能說明約翰內斯堡房價的潛力。

但是中國人為什麼少有在約翰內斯堡購房置地的呢？這首先和南非政治不明朗有直接關係。南非正在推行土地改革，使對南非感興趣的投資人顧慮更多。南非總統西里爾拉馬福薩(Cyril Ramaphosa)在今年2月就職後發誓，要將白人農場主自17世紀以來擁有的土地歸還給該國的黑人。2月底，南非議會就通過了「沒收白人土地並不給予補償」這一提議。就在三個月前，西里爾也宣布推動修改憲法，實現自己的諾言。

不僅國內形勢不穩定，南非的生活成本也很高，很大一部分原因是基礎建設不行。南非不僅公交線路少，而且地鐵線路既少又昂貴，10分鐘的車程就要160蘭特，摺合人民幣80元。

在南非，買房之後不像國內水費電費物業費就可以了，房子從不是一鎚子買賣。如果你在當地花了166萬買完房，你每個月要負擔1000塊左右的房產稅，水費也幾乎是國內價格的10倍，不同地區水費價格不同，有的16元每噸，有的甚至80元每噸。電費一元錢一度，打電話一元錢每分鐘......這一切生活的基礎，在南非都是比國內更加沉重的負擔。

公共交通不完善帶來交通事故的頻發，華人在南非生活安全是重中之重，除了交通安全問題，還要警覺自身的安全是否受到威脅，比如搶劫、槍擊案件，這些國內的新聞也常有報道。

因為普遍推行的「全民醫療」，南非的公共醫療效率低下，私人醫院價格貴的離譜，如果不上保險，一旦發生意外，經濟負擔一下子就會壓垮很多人。我們聽說一個來南非工作的福建人遭遇了槍擊事故，由於沒有保險，兩個月就花了500萬的住院費用，如果不是老鄉捐款，恐怕無法挺過去。

儘管南非也存在中國人買地的傳說——曾有中國人把當地的足球工廠改成商城，生意火爆一個店鋪一月租金10萬蘭特。但那已經是2001年的事情了。那時的10萬蘭特值20萬人民幣，蘭特兌人民幣的匯率是1:2，如今已經變成了2:1。

落葉歸根，這句話深深烙在海外打拚的中國人的心中。出來打拚為了什麼？賺了錢成就事業之後最忘不了的，還是自己的故鄉。非洲現在是最有發展潛力和空間的地區，但是投資有風險，人人都知道。你如何看待非洲的房產土地？期待你的高見。

搜索關註：我去看世界，每日更新SAO紀錄片團隊製作的完整版視頻，看到更大的世界，從而有更多的選擇。編輯張敏。

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