2018年美國房產市場經歷了起起落落。

年初房價居高不下，抵押貸款利率處於歷史低位，明顯的賣方市場，賣家佔了優勢。後半年房價增長逐步放緩，看似已經接近經濟衰退之後、八年來的最高點，市場開始從賣方轉向買方。

2019年，美國房產市場會是怎樣的，成為很多買家、賣家和潛在投資者關注的話題。本文整理了來自zillow和Realtor.com經濟學家的權威預測。

1.貸款利率將繼續上升

儘管過去兩年房貸利率一直在攀升，當仍低於經濟衰退期間的水平，也低於過往經濟強勁增長期間的平均水平。

「2019年利率會繼續上升，30年期抵押貸款固定利率將達到5.8％。」Zillow經濟研究主管Aaron Terrazas這樣預測。

2.千禧一代將成為最大購房群體

利率持續上升和千禧一代旺盛的購房需求將成為2019年美國房產市場最明顯的特徵。

「高房價可能會阻止某些潛在的購房者進入市場；但明年千禧一代的最大群體將年滿29歲，進入組建家庭和購房的高峰階段，成為首次購房佔比最大的群體。」第一美國高級經濟師Odeta Kushi這樣認為。

千禧一代在2019年和2020年房產市場中將扮演的角色

據Realtor.com首席經濟學家的預測，千禧一代將繼續成為明年最大的買家群體，占抵押貸款總量45％（嬰兒潮一代佔17％，X一代佔37％）。

展望2020年，千禧一代年齡最大者已經30歲，隨著時間的推移，千禧一代在購房者中所佔的比重可能更大。

3.房屋購買力下降

大多數購房者按月支付房貸，隨著利率逐漸上升，購房者的還貸能力在下降，據統計，房屋購買力自去年同期以來下降約10％。

購買力下降，銷售放緩，預計2019年美國房產市場各個價位房屋買家都有一定幅度減少。

4.房屋銷售量下降

根據Zillow的預測，2019年屋銷售量將下降2％左右。銷售量下降，主要因為買家要在價格增長放緩和貸款利率上升的基礎上抉擇，影響了成交量。

5.庫存問題會緩解，但不會完全解決

庫存短缺將在2019年持續，大量新建房屋投入市場會緩解這一問題，一些熱門區域一棟房收到十幾甚至幾十個加價offer、成交價格因此上漲可能成為歷史，但明年的房產庫存問題在美國的大多數市場，仍未得到明顯的改善。

2019年美國房產市場庫存預測

6.房價增長將繼續放緩

據Realtor.com首席經濟學家的預測，2019年房價漲幅可能會放緩至3％左右。基於這樣的假設， 未來一年內將持續增加庫存。

7.買家之間競爭減少，但對於首次購房者來說依然有壓力

2019年，美國房產市場賣家市場的狀況將有所緩解，買家之間的競爭會越來越少，相比2018年成交過程中買家之間激烈的競爭，明年市場最大的難題將是需求和預算之間的平衡。

「儘管待售房屋的數量正在增加，對買家來說是有利的改善，但大部分新增庫存都集中在中高端價位房產，首次購房者傾向的低端價位房產較少，因此對首次購房者來說，壓力並未減少。」來自Realtor.com的經濟專家Danielle Hale這樣說。

8.租金持續上漲

由於利率上升，住房購買力下降，限制了潛在購房者的購房計劃，不得不繼續租房生活。2018年下半年租房租金稍有下滑，預計在2019年租金將開始上漲。

由於亞馬遜第二總部的強勢入駐，租金居高不下的紐約市還會繼續上漲。

9.個人和企業投資者競爭加劇

更多企業買家將投入市場參與競爭，他們資金雄厚，將會給個人投資者帶來一定衝擊。

另外，利率持續上升也會影響到希望貸款購房並出租獲利的個人投資者。借貸成本增加，而庫存減少，競爭加劇，這樣的市場環境是個人投資者不願意看到的。

10.高科技將持續深入房地產業

技術創新不僅創造了世界聞名的矽谷，它也將滲透進傳統房地產業，區塊鏈、人工智慧和機器學習等技術正在改變買家、賣家和投資者之間互動的效率和方式。

2019年在地產界將被採用的頂尖技術

總之，2019年的美國房產市場將全面放緩，但這並不是壞事。房價增長放緩、銷售放緩，庫存就有機會正常化，房產市場將會更加健康。作為中長期的投資，美國房產仍有投資價值。

以上信息來自forbes官網，由海悅家翻譯整理。

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