千萬別這樣做！中國人在澳買房，結果被強制出售，一夜間損失3000萬！數百名人被查！

來源：澳洲第一傳媒 ID：Au_Firstmedia

中國買家2000多萬豪宅被政府強制出售，

房款沒收！

最近，中國的一位千萬富翁有些頭大。

在2013年的時候，來自中國的陳先生聽說澳洲的房市「穩賺不賠」，是個好買賣，

的確沒錯，要知道前幾年的澳洲房市簡直是火爆得不得了！

站在黃金時代的風口上，大批的中國買家湧入澳洲市場，被稱作是買房如買菜！

陳先生也順勢而為，花了2360萬人民幣，通過中介在墨爾本買了一套五居室的豪宅。

陳先生付給了中介一大筆費用，放心大膽地甩手不管了。

然而就是因為出於對於中介的信任，可讓陳先生損失慘重！

雖然一開始陳先生非常滿意，中介為他找到了一處相當有升值潛力的位置，陳先生很滿意，又花了幾百萬進行了裝修。

還不到一年半，陳先生的房子就升值了90萬澳幣！

陳先生大喜過望，準備再過幾年就轉手，大賺一筆！

誰知道還沒等他賣掉，卻接到一個噩耗：

他的豪宅要被政府強制出售！

出售後的房款要充公！

不僅如此，

他還要多交13萬5千多澳幣的罰款！

陳先生如五雷轟頂！

他可是把一半的身家都賭在這棟豪宅上了啊！

本來指望這棟豪宅大賺一筆，結果賠了夫人又折兵，前後算下來，損失接近3000萬人民幣！

受到巨額損失的陳先生怎麼也想不明白，自己合法通過中介買的豪宅怎麼就被充了公！竟然還要交罰款！

還有沒有天理了？！

澳洲強制出售300多棟外國買家房產

像陳先生這樣在澳洲買房、最後落到雞飛蛋打的買家可不止一個。

去年，一個馬來西亞買家在Mt Waverley購買的600萬澳幣豪宅也被迫出售。

一個印度買家52萬澳幣買的Blackburn的房產被強制拍賣；

另一個中國公司在Carlton買的黃金位置公寓房，不僅被出售，還竟然被罰了67萬多澳幣！

2015年，悉尼東區的一幢價值3900萬的豪宅因未獲外國投資審查委員會批准，而被時任澳洲財長霍奇下令強制售出，後被披露該豪宅所有者為中國億萬富豪許家印——而這只是被強制出售的316處違規購買房產之一。

（圖片來源：SBS網站）

這些房產總價值約3.8億澳元，其中約半數（144處）位於維州，73處位於新州，64處位於昆州。

而這些買家，到底是哪裡沒有做好？

導致政府強制性出售他們的房屋呢？

因為這一條：

海外買家可以一定一定要注意了！！

這些買家，全部犯了同一個錯誤：

按照澳洲法律規定，

非澳大利亞公民或者非PR只能購買新建住宅，

不能買二手房。

而買新房，

必須獲得澳大利亞外國投資審查委員會的批准！

否則，不僅房產要被強制出售，

出售後的資產要充公，

還要交13萬5千澳幣的罰款！

情節嚴重的，最高還會面臨3年監禁！

由此可見，中介並沒有告訴這些買家這個規定。

要麼，是中介造假，要麼，就是壓根就沒有獲得投資審查委員會的批准！

在澳洲花幾百萬買房，最後房沒了不說，各種手續費用印花稅全部搭進去，還要交十幾萬澳幣的罰款！

個人買房或者是通過中介買房，可千萬了解清楚買的房子是不是二手房，有沒有獲得買房批准！

對此，就有網友評論到，不管是誰都得遵守澳洲的法律法規啊。

當然有一些人的確不是故意要違反規矩，而是不知道，被中介坑了。

中介如果沒有及時告訴買家這個消息，那小編也要再次提醒大家，即使找了中介，也不能什麼也不管了，相關的法律法規要自己要知道才行！

下面就來盤點一下那些年被政府強制出售的房產。

這些雷用來提醒中國買家，要注意哦！

01

因拖欠Council Fee不交，房屋被拍賣

在澳洲，如果拖欠市政費滿一定年限不交，市政府有權強制出售你的房屋。

就在去年，布里斯班市政會一怒之下，強制出售了9間房產，以追回10萬澳幣的市政費。

從2002年以來，布里斯班市政府共計批准出售152個物業出售，數目龐大令人心驚！

悉尼一個業主也曾經因為5年沒有交過市政費，而賠了悉尼內城區一棟價值100多萬元的房子…

在此提醒大家，Council fee一定不可不交。

02

華裔夫婦被澳稅局盯上，

6套豪宅全部被沒收！

罰到傾家蕩產

這個相信大家也有所耳聞，偷稅漏稅。

52歲的Chi Van Ho及其妻子阮女士共同擁有至少6處房產，兩人還深入房地產行業，建立了多家和房地產有關的公司，比如一個名叫「Golden Dragon Ho」的物業公司。

幾年來，兩個人通過對房子的「各種操作」（比如炒房、租賃、翻蓋等）賺得盆滿體缽，在很多人眼裡，他們倆就是在國外奮鬥成功的榜樣。

然而兩人卻被稅務局盯上了。

黑心房東不誠實，自主報稅的過程中，總計少申報了$3,114,100的財產，這就意味著，黑心房東合計逃稅50多萬，被稅務局告上了法庭。

法庭因保護被告人的隱私而沒有公開他們的實際總收入，但光憑未申報收入來看，總收入應該能有個四五百萬。

於是，稅務局直接放大招，對兩人的不動產實施了凍結措施。

之前，這樣的懲罰只用於過洗錢的案件，但這一次，何阮二人的6套房產和豪車都被暫時凍結沒收了。

下面的幾個就比較奇葩了，不過相信也不常發生。

03

聯繫不到業主，只能賣

就算海外買家在澳洲買了房不自住，也會請中介幫忙打理打理然後租出去。

而悉尼最昂貴房區的一棟房產，卻因為12年聯繫不上屋主，而被強制拍賣。

這名華裔買家在買下這套房產的時候，屋子不過才7.5萬澳幣，12年後，房子已經價值55萬澳幣。

可是12年里，屋主沒有到過澳洲，也沒有交過稅和各種費用，而且誰也聯繫不上他，甚至沒有人知道他是否還活著，最後市政廳批准他的房子強制出售。

這位業主，莫非你是忘記你買過房了是么？

04

多年被人非法強佔沒人管？

人家的了

澳洲還有一條「奇葩」法律，叫逆權侵佔。

按照澳洲的法律規定，未經業主同意的情況下，非業主持續佔用他人房產超過一定的法定時限後，該佔用者可以成為該房產的合法新業主，不必付出任何代價。

換句話說，如果別人非法強佔了你的房子，但是沒有人管，在超過一定的時間之後，這房子就是人家的了。

（圖片來源：悉尼晨鋒報）

在維州和南澳，這個時間限制是15年；在除北領地之外的其他州，這個時間限制是12年。

不少華人買家在澳洲買了房子，十幾年都不回來看一下，連自己的房子被人佔了都不知道，最後白白送給了別人一套房子，打官司都沒處打…

最後說一句，在澳洲不管做生意也好，還是投資也好，一定要清楚地認識到並且嚴格遵守澳洲的法律法規才行呀！

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