清朝的地契，現在還有效嗎？有真實案例！

現代法律還承認前朝的地契嗎？

文/晨風讀史

說到安全感，不管是古代還是現代，都講究安居樂業，意思就是要有工作、有住的地方（房產）。所以，買房置地就成了中國人深入骨髓的東西。土地、房產作為老百姓最重要的財富，隨著歷史進展、朝代更替，前朝的地契、房產會不會受到後世王朝的承認呢？

故宮

我們知道，現代人房產證、不動產證就表明了房產歸屬。而古代就是地契。那麼，比方說清朝的地契，還受現在的法律保護嗎？其實有真實案例的。

實名反對此問題下所有不負責任的吐槽式的回答！

以下是我姥爺家同一塊地的三張地契：

清朝時期的地契

（光緒三十四年（1908）的「官發賣契」，契人王德貞，好像是我姥爺的爺爺的什麼親戚，買家就是我姥爺的爺爺……一共花了五十七千文。 此契上有官印、印花稅蓋章，看來具有相當的法律效力。）

民國時期重新頒發地契

（民國三年七月，民國政府河南財政廳頒發的「新賣契」，已承認前清地契在民國具有同等法律效力，詳見契文）

新中國頒發的土地房產證

（1952年9月9日新中國頒發的「土地房產所有證」。它是由「平原省政府」頒發的，平原省是舊省名。1949年8月1日，華北人民政府成立平原省，駐新鄉市。中華人民共和國成立後，平原省由中央直接領導。1952年11月15日平原省建制撤銷，一部分劃歸河南，一部分劃歸山西。這張證書依舊承認了這塊土地的所有權。）

現在，還是在這塊土地上，我姥爺給我的表哥他的孫子蓋起了新房。

以上真實案例來自網友「李超字子躍」的回答，在此表示感謝。其實，很多農村人祖祖輩輩住的那個房子，就是從清朝傳承下來的，現在也還屬於自己，這已經說明了：很多情況下，前朝的地契會受到後世王朝的承認的。

當然，年代太久遠的肯定不會承認，比如你有一張唐朝的地契，你想要現在的法律承認，是不可能的了。如果有唐朝的地契，不如拿來做收藏，收藏價值甚至比土地價值還高！還有古代封建社會，普天之下莫非王土，在改朝換代的時候確實會受到沒收和搶奪。比如清朝建立的時候，滿族的八旗子弟就到處跑馬圈地，而且還是合法的，直到康熙年間才廢止。其實想想，封建王朝剛建立的時候，皇帝要獎賞功臣他是需要搶奪一些土地給有功之臣的；而且為了安定天下，也會把前朝的土地進行改革，先沒收為國有，然後分發給有需要的農民，用來增加農民的積極性，還可以增加國家賦稅。

地契分官契和民契

關於地契，和現在的房產證一樣，也有官方承認的和民間私自交易用的。古代地契中「紅契」屬於「官契」，是用官方印製的官契紙填寫，需要留一份「契底」給官府備案存底，並且要交稅的。民間私自交易地產的「民契」（白契），主要是由賣方書寫，註明土地數量，坐落地址，邊界範圍，價格等，由當事人雙方和見證人簽字蓋章。不過，和現代一樣，這種私自交易的「白契」是不被官府承認的。

喬家大院

最後，如果是主動上交給國家的房產，比如「喬家大院」，即便還有「地契」也是不會把房產要回來的哦。還有，故宮之類已經成為文物，也不能要回來的了。各位網友，還了解哪些關於「地契」的知識呢？歡迎回復討論。

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