年底，這個小區拿出190萬給業主發紅包！錢是咋來的呢？

一大早，湖南長沙這個小區的業主們，陸續領到了「年終福利」，每戶能拿到300到2000元不等，而這些紅包，都是來自小區結餘公共收益和物業費，總價值約190多萬元。

小區業委會年底發「福利」，業主憑證開心領取

憑業主身份證、房產證，就可以簽名領錢，而這些「福利」，全部來自小區結餘公共收益和物業費。前來辦理的業主絡繹不絕。

記者了解到，事情發生在湖南長沙的金色比華利小區，該小區共有1820戶居民。這次的「年終福利」總額190多萬元，由業委會牽頭髮放，按照房屋面積大小，每戶最少領取300元，最多領取2000多元。

小區變化大，自管模式好處多

「小區設施翻新補齊了，停車位比以前多了，小區的文化興趣小組非常受歡迎……」金色比華利小區業主蔣女士說，「小區邊上的山，我們以前很少去，只因路太爛了，現在卻成了大夥常去的休閑地。」

這一切，得益於業主實施了自行管理。兩年前，因原物業公司的合同到期，全體業主投票，決定不再續約。業委會建立了服務中心，開啟了小區的自行管理模式。

小區業委會主任彭女士：

小區共有業主1724戶，常住人口達到5000人。2016年5月，業委會從原物業手上接管小區時，賬上沒有一分錢盈餘。

無奈之下，業委會只得先制定了物業管理各項制度，並及時向業主宣傳各種政策，發布各種信息，處理群內業主諮詢投訴。同時，建立服務中心，公開招聘物業專業人士，設立客服、保安、保潔、維修、綠化五個部門。財務屬小區業委會直管，物業收入、小區公共收入分賬運行，收支每個季度按時張榜進行公示。

小區收支公示結餘款返還，小區物管良性循環

根據我國物權法第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權利。

該小區2018年收支公示顯示，公共收益和物業費共計500多萬元，結餘190多萬元，支出的每筆費用記錄，都按季度公開。

收益公開透明，結餘款返給業主，這樣一來，物管費收繳率也進入了「良性循環」，同時促進了小區公共設施建設。

記者了解到，在外省其他城市，公共收益以福利形式發放的情況並不少見。如江蘇蘇州一小區，就把公共收益的126萬元，以物業補貼形式發給業主。還有湖北宜昌一小區，向每位業主發放200元購物卡。

對於長沙金色比華利小區發放年終福利的做法，長沙月湖街道舟橋路社區負責人表示，他們全程進行監督，確保程序公正、賬目公開透明。

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