WeWork 和百聯達成合作，聯合辦公能讓老商場變時髦嗎？

聯合辦公品牌 WeWork 近日宣布和百聯旗下的百聯資產控股達成深度合作，開發城市存量地產項目。

這是繼 WeWork 今年 4 月收購中國聯合辦公空間裸心社之後，第二起可能獲得大量辦公空間的商業合作。

雙方第一個合作的項目「百空間」將在 2018 年底開業，位於上海天津路 50-66 號，這棟樓靠近在南京東路末端，但沿街商鋪許多停業已久。這家百空間的會員和 WeWork 其他空間一樣享受品牌會員權益。

百聯旗下擁有商業建築面積超過 600 萬平方米，其負責存量改造業務的資產控股公司於 2017 年 10 月成立。百聯表示，將很快在上海北寶興路推出融合辦公、公寓、社區商業業態的「百興匯」，同樣包含 WeWork 入駐；在蘇州河邊也將有一些倉庫物業會調整為聯合辦公。

一系列著眼於存量商業體改造的資本運作正在發生。百聯集團和錦江國際集團今年 4 月 28 日宣布簽署合作協議，將共同開發上海第一百貨淮海店和錦江國際購物中心，其中錦江國際購物中心在 2008 年之前是著名的華亭伊勢丹，日資退出後先後入駐了萬得電器城、陽光新業，經營情況都不理想。而聯合辦公作為近兩年火熱的運營方，開始被邀請進來改造城區的商業空間，WeWork 此前已經入駐了上海黃浦區的老樓「雪豹商城」。

「對購物中心而言，引入聯合辦公除了可以消耗掉難以去化的出租面積以外，還能幫助項目內的零售和餐飲店鋪在工作日期間提高人氣與銷售額。"仲量聯行華北區商業地產部總監賀睿柯（Eric Hirsch）在一份報告中說。

WeWork 大中華區總經理艾鐵成說，「未來，我們還將推出更多不同的合作模式，不斷聯合更多中國本土優秀企業。」

WeWork 於 2011 年創立於紐約，其商業模式和二房東其實沒有太大的區別，通過租賃拿地後裝修改造，切分成小塊的辦公場所，提供更多元的服務。儘管新店和會員的增長讓 WeWork 收入一直在提升，但其運營成本的上漲速度更快。2018 年 WeWork 營收 7.64 億美元，虧損則達到 7.23 億美元。

一方面核心區域的辦公空間租金成本高昂，另一方面個人用戶和創業企業的租賃變化讓空間入駐率一直不夠穩定。因此 WeWork 已經在簽訂更多人數超過 1000 的藍籌公司，而和百聯這樣的公司合作有可能從成本端降低一些壓力。雖然軟銀的孫正義一直偏愛 WeWork，但據《華爾街日報》12 月 19 日報道，此前傳出打算用 150-200 億美元投資 WeWork 的軟銀，已經收到軟銀願景基金投資方沙烏地阿拉伯公共投資基金拒絕這起注資計劃的意向，原因就是擔心 WeWork 目前的盈利模式和虧損情況。

題圖來自 WeWork

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