北京明年計劃改造十個商圈，更多 24 小時便利店

改造 10 條商業街區、促進夜間消費將是北京 2019 年商業規劃的重點。

近日，北京市商務局長閆立剛在 2018 年度北京商業高峰論壇上公布了一系列計劃中的工作內容——「重點打造 10 條特色示範商業街區、培育 100 家連鎖品牌企業，建設 1000 個生活性服務業網點」，以及更多的 24 小時便利店和「深夜食堂」。

最先被提出來進行升級改造的 2 個商圈和 2 條商業街，分別是公主墳、回龍觀天通苑，以及王府井、前門大柵欄。

在北京治理「開牆打洞」的背景下，社區商圈在城市居民的生活消費中被提到了一個更重要的位置。而隨著新購物中心開業，北京一些傳統商圈的消費者分流，乃至造成東強西弱的局面。

以位於京西的公主墳商圈為例，這裡有北京城鄉貿易中心、翠微廣場、凱德晶品等商場，輻射一些政府機構和機關大院。曾以政務消費和手機大賣場聞名，但如今儘管作為交通樞紐人流密集，公主墳逐漸失去特色的商業已經很難留住更多的年輕消費者。該地區立體交通的動線規劃也對商業發展造成了制約。

2018 年 1 月，凱德集團以 83.65 億元出售旗下 20 家購物中心全部股權，公主墳商圈的凱德MALL·翠微路店就在這輪交易中被出售，也是 20 家商場中唯一一個在一線城市的項目。

前門大柵欄的改造方向則強調文化和老城空間更新。東城區已和故宮簽署合作協議，將在前門等地區開辦故宮博物院近現代文物博物館、故宮大講堂、冰窖餐廳、故宮書店等等。

在規劃中，改造升級的老商圈承載的是目的型、聚會型的消費，而在這個名為「十百千」的生活服務業提升工程的計劃里，要把過去兩年北京清退的部分配套商業重新填滿，達到「基本便民商業服務功能在城市社區 95% 覆蓋率」的指標，就需要在街邊開更多便利店，以及更多社區連鎖品牌。

一系列政策以開業優惠、補貼的形式推出。10 月 18 日，北京對城市便利店發展提出未來 3 年 6000 家的目標，這一目標比 2017 年底提出的 3000 家又增加一倍。而根據微信公眾號零售前沿社不完全統計數，截至 2017 年底的數字是 1200 家。包含便利店在內，此前北京發改委、商務委公布的未來 3 年對早餐店、社區菜店等社區商業的補貼總額是 6 億人民幣。

另一個新的計劃是鼓勵北京的夜間消費——相當於延長現有城市人口的消費時間。初步的補貼政策已在今年 5 月公布，滿足條件的「深夜食堂」特色餐飲街區補貼最高不超過 500 萬，商圈不超過 300 萬，餐廳最高補貼 10 萬。對商家來說，24 小時營業意味著增加 8-10 個小時的水電、人力成本。

據《北京商報》報道，閆立剛在高峰論壇上拿日本的沿街便利店來舉例，稱日本便利店在經營中發現，如果後半夜不營業，白天到店消費的顧客也會減少。「夜間服務不僅是延長了經營時間，更是把消費者黏住了。」

題圖來自 Unsplash

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