銀行都要賣房求生，這個冬天怎麼了？

【文/觀察者網 奕含】

上市公司賣房、賣藝術品換取現金的故事，今年已經不是新聞。但控制現金流的銀行也要賣房求生，這說明恐怕連金融業的日子也不太好過了。

觀察者網注意到，從3月起，一些中小銀行就開始掛牌出售房產，其中不乏支行的營業用房。也有個別銀行通過「打折」或「拆分」拍賣的方式出讓股權。到了年終，一些上市銀行也加入賣房「大軍」：

本月20日，浦發銀行在掛牌轉讓14套房產，合計掛牌底價6190萬元；哈爾濱股份銀行在本月掛牌出售52處房產，除部分尚待評估外，37處房產合計掛牌金額超過1.18億元；此外，中國農業銀行掛牌轉讓位於東莞市某處的營業網點。

業內人士分析指出，銀行賣掉自有房屋，可以緩解業績放緩所帶來的壓力，另一方面也可以壓降成本。

阿里拍賣截圖

能賣就出手，哈爾濱股份銀行甩170多處房產

今年不少銀行選擇「變賣家產」。

3月16日，深圳聯合產權交易所刊登《銀行抵債資產意向徵集公告》，公告涵蓋廣東、上海、浙江、江蘇、天津等多個省份共80處房產。

4月24日，廣發銀行在深圳聯合產權交易所掛出「廣發銀行東莞分行舊大樓意向徵集」的公告，擬將位於東莞市莞城區東城西路6號的全棟大樓出讓，其建築面積共9498.5平方米。

深圳聯合產權交易所截圖

6月，江蘇銀行在阿里拍賣上掛出戴南營業大樓的拍賣信息，不過因隨後重新競價而撤回拍賣。

阿里拍賣截圖

進入10月份，銀行再度加快資產的出手速度。

10月8日，農業發展銀行鎮江市分行在上海聯合產權交易所掛牌位於該市龍發大廈的多處房產。

上海聯合產權交易所截圖，下同

10月22日，浦發銀行總行一口氣集中轉讓上海虹口區的11套房產，轉讓底價為2731.5萬元。

12月20日，浦發銀行再次於上海產權交易所掛牌轉讓14套房產，合計掛牌底價6190萬元。

同樣在12月，哈爾濱股份銀行接連在阿里拍賣平台掛牌出售的房產，截至目前，本月共有掛牌出售房產52套。

另據《國際金融報》統計，今年以來，哈爾濱股份銀行在該平台掛牌出售的房產近178處。

此外，《證券日報》稱，目前在阿里拍賣平台，有約1400個房產推介源自於銀行的資產處置。其中，標的房產參考價值超過5000元的項目共逾30個，合計的參考價值接近32億元。

觀察者網還在上海聯合產權交易所平台發現，國開行也掛牌出售其下多家分行的營業用房及機器設備。

「銀行出售資產還是較不常見」

觀察者網注意到，雖然一些上市銀行也加入本次「甩賣」大潮，但其主體仍是地方中小型股份銀行及相對偏遠的銀行分支機構。

其中，今年「狂甩」房產的哈爾濱股份銀行曾半年5曝違法案件，因風控等問題，被央行、銀監部門罰款97.5萬元。

據該公司半年報顯示，今年上半年，哈爾濱銀行凈利潤和營業收入雙雙下降。與此同時，資產質量方面，該行不良貸款餘額和不良貸款率呈現雙升。

對於銀行紛紛賣房套現，《國際金融報》援引一位投行人士的分析稱，銀行出售資產還是較不常見，可能是因為部分支行為自身利潤衝刺做準備，很多銀行年底都有較大的利潤考核目標。

某國有銀行支行經理也表示，目前經濟環境處於下行周期，多數銀行主要還是因為貸款無法收回而被動成為房主。特別是，地處地區經濟環境比較脆弱的中小城市銀行分支機構，壞賬率不斷攀升。「銀行此時出售房產，或多或少有出於考核目標的考量。」

不過，《證券日報》採訪股份制商業銀行人士發現，今年的樓市交投清淡，銀行處置房產的難度也有所加大。

根據上市銀行中報獨家統計發現，截至今年中期，上市銀行的自有「涉房固定資產」凈值約為6227億元（個別銀行中報未披露相關數據，按照其去年年報數據估算）。

除了因貸款無法償還而被動成為房主外，對於部分銀行主動出售營業網點，財聯社援引一位銀行業內人士的話稱，銀行物理營業網點是個成本高、管理難的存在，而隨著銀行網路渠道的興起，物理網點的盈利能力更是受到較大衝擊。銀行必須向著輕型化方向轉型。

中國銀行業協會數據顯示，截至2017年末，全國銀行業金融機構營業網點總數達到22.87萬個，其中新增營業網點800多個，與2016年3800多個新增營業網點相比減少近80%。

除房產外，觀察者網還發現，今年以來，還有多家銀行相繼出售股權：

5月，浙江省寧波市中級人民法院將溫州如新投資有限公司持有溫州銀行股權分拆掛拍；

7月，廣發銀行、浦發銀行相繼在北京聯合產權交易所掛牌出售股權；

8月，成都農業商業銀行出售3000萬股股權；上海農商銀行在上海聯合產權交易所掛牌出售虹口支行持有的85戶不良資產包；

11月13日，海航旅遊集團持有的長安銀行5.92%股權在阿里拍賣司法官網上掛牌拍賣，但結果流拍，這是阿里拍賣史上最大一筆銀行股權拍賣。

對此，《新快報》指出，此舉與《銀行股權管理暫行辦法》中商業銀行主要股東至多「兩參」或「一控」的要求有關。此外，也與銀行的資產質量和股東的財務情況也有關。

《21世紀經濟報道》稱，這裡有持有機構補充流動性和充實凈利潤的需求。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！