被李嘉誠擊敗後，他把舊倉庫拆了蓋成商場，今一年坐收租金83億

香港是全球貿易最重要的城市之一，因為香港是連接歐美跟中國內地的一個橋樑。正因為如此，香港的貨運碼頭業一直十分興旺發達。

70年代之前，九龍倉就是香港的碼頭霸主。當時九龍倉在香港擁有多個倉庫跟碼頭。1981年，世界船王包玉剛在女婿吳光正的幫助下，以20多億的代價，流血拿下了九龍倉。

當時包玉剛的本意是用九龍倉來配合自己的環球航運，以達到更大的效益。不過這個時候李嘉誠開始在香港崛起。許多人只知道李嘉誠是香港的地產之王，卻不知道他是全球的貨櫃碼頭之王。李嘉誠在全球幾十個國家，擁有幾十個現代貨櫃碼頭。

全球最大的10個貨櫃碼頭，有5個在李嘉誠的手裡。從興建香港葵沖碼頭開始，李嘉誠就掌握了香港的貨運碼頭業。和記黃埔的現代集裝箱碼頭已經逐漸替代九龍倉的舊碼頭。

其實李嘉誠收購和記黃埔，還是包玉剛幫忙的。當時包玉剛已經生病了，九龍倉已經由吳光正接手。在碼頭業被李嘉誠擊敗之後，吳光正想了一個絕妙的辦法。

吳光正是包玉剛的二女婿，他的父親是留學德國的建築大師，他自己也是畢業於美國的名校。吳光正還曾經在美國大通銀行工作，跟怡和洋行的一戰中，吳光正身先士卒，殺入九龍倉的董事局，幫助岳父擊敗了這些洋人。

吳光正並非等閑之輩的，當時岳父雖然生病了，但是他撐起了整個九龍倉的帝國。九龍倉旗下的九龍倉庫剛好位於香港著名的維港旁邊。吳光正決定把這箇舊倉庫拆掉，全部用來發展商業廣場、寫字樓跟酒店。

從90年代到2000年之間，吳光正相繼建起了海運大廈、海洋中心、港威大廈、馬哥孛羅酒店等等。這些物業經過了十年的擴建，組成了如今的海港城。海港城已經成為了全球數一數二的商場。海港城擁有200萬平方尺的商業面積，再加上廣東道上500多間鋪面，這讓海港城成為了全球最大的商場之一。

海港城在吳光正發展下，成為全球遊客去香港必去的地方，每年接待遊客超過1.5億人次。海港城如今每月的租金達到了2.5萬元一平米每月。

如此高的租金，全球的零售品牌依然趨之若鶩，因為海港城每年的銷售額超過了350億，其中奢侈品銷售佔到了全香港的3成。LV等品牌在海港城的門店都是全球的銷售冠軍。

吳光正建設了海港城之後，可以說讓整個家族都可以高枕無憂了。海港城去年的收入達到了94億，這還不包括海港城酒店的收入。海港城租金的利潤高達83億元。僅僅一個海港城就等於李嘉誠在全球所有物業的租金收入了。李嘉誠長實帝國在全球的租金收入才77億港幣。

吳光正在碼頭上的損失，也通過了海港城找了回來。李嘉誠如今在全球的貨櫃碼頭業每年的利潤在80億左右。其實算起來也沒有海港城一個商業廣場的租金收入高。吳光正也算失之東隅收之桑榆。

吳光正也是在敗中求勝。在《笑傲江湖》中風清揚就說過，真正高手是可以從敗中悟出成功的道理，這就是獨孤九劍的關鍵所在。其實吳光正這些年的實力一直大大被低估，由於岳父的名頭太大了，許多人都認為他是靠岳父起家的。事實上如果沒有吳光正，包玉剛家族可能會遭遇一個巨大的危機。

其實吳光正的財富也大大被低估了。他除了海港城之外，他還擁有8家上市公司，包括了地產巨無霸會德豐。吳光正通過會德豐控制了九龍倉。3年之前，他又把九龍倉分拆為九龍倉置業跟九龍倉兩家上市公司。

九龍倉置業旗下，除了海港城之外，還有時代廣場等6個商場。九龍倉則負責在內地開發房地產跟商業廣場。如果算真正的實力，吳光正的資產可能還超過了李嘉誠。

被李嘉誠擊敗後，他把舊倉庫拆了蓋成商場，如今一年坐收租金83億，吳光正後來有意於在政界發展，所以把生意提前交給了兒子，這也影響了他在商界的成就。

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