瞧瞧東京23區的地價……要被北京上海鄙視啊！

時尚 12-30

李嘉誠曾經說過購置房地產的鐵則：

地段，地段，還是地段！

所以最保值的房地產實際就是地段最好的物件。日本講究一分錢一分貨，花5000萬日元，在東京的足立區可以買3LDK (3居室加一廳)的公寓，跑到六本木就只能買1室1廳的小戶型公寓了。價格如此懸殊，不為其他，就為地段。至於比北京上海的房價低多少，大家各自比較哈。

以東京為例，地名中就隱藏著很多重要信息。

現在的東京居民一般都會認為根津鬧中取靜，房價不貴，是個好地盤。但你只要細想根津這個地名，就會意識到這是港口最末段的意思。換言之，根津地勢低洼，地基軟弱，防震能力低弱。

除了防震以外，地段當然是最重要的因素。

日本的地價以首都東京最有代表性，據日本國土交通省今年1月1日公布的數字來看，東京23區之間住宅地的平均地價差距最高達7倍！東京地價最高的地方是哪裡呢？

日王皇居所在的區始終執東京地價之牛耳

東京是日本的核心，而

千代田區

又是東京的核心地帶，是東京都的特別區之一，包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區。千代田區不僅是整個日本的政治中心所在，更是

東京23區中地價最高的區，平均地價是每平方米186萬日元，相當於每平方米要人民幣11.5萬左右。

東京千代田區最出名的有6條街，分別是皇居所在的千代田，國會、首相官邸、自民黨總部和民主黨總部所在的永田町，官廳街和警視廳本廳舍所在的霞關，有「三菱村」之稱的丸之內，讀賣新聞、產經新聞、日經新聞等日本幾大主要新聞社總部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視台的舊總部、赤坂太子酒店、秋葉原電器街等等都是位於千代田區內，怪不得這個地方寸金尺土，一直都是東京住宅地地價的領頭羊。

港區的平均地價也遠遠高於其他區

東京的港區是是東京都的特別區之一，其平均地價是東京23區的亞軍，

平均地價高達1308200日元，摺合人民幣每平方米好過8萬。

別以為叫「港區」就是一個城市的港口部分，是城市的邊緣。東京本來就是一個海港城市，港區就在東京灣邊上，卻是東京的核心區域之一，也是最多日本大企業總部的一個區。

如果說千代田區是日本的政治中心，那麼港區是東京乃至日本的經濟中心也不為過。

流行聖地澀谷地價也高一個檔次

澀谷名列東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的。澀谷除了是國人熟知的流行聖地，還是東京都的一個特別區。澀谷區最出名的就是其區內的著名商業街惠比壽和表參道。

澀谷是一個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(風俗店)雲集的地方，商業氣息濃厚，該區的住宅地地價自然不菲，每平方米的售價高達949000日元，摺合人民幣每平方米超過58000元。

值得一提的是，地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出一個檔次，兩者均價相差近20萬日元！

中央區擁有地價最貴的地段

「中央區」顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣，是東京都的特別區。中央區內擁有世界知名的日本橋、八重洲、築地、月島和銀座。其中，日本橋在江戶時代是全日本道路的起點，築地是日本最大型的海產出口地之一，銀座更是日本地價最貴的地段之一。

如果單論某一地段，銀座的地價比第一位的千代田還貴，只是被區內的其他地段地價拖低，中央區的平均地價才屈居第四。不過，中央區的住宅地價也不便宜，每平方米也要764400日元

。

5-10位

目黑、文京、新宿、品川、台東和世田谷

介紹完平均地價超貴的前四名，我們再來看一下住宅地平均地價居於5-10位的6個區，它們分別是目黑區、文京區、新宿區、品川區、台東區和世田谷區。

目黑區

位於東京都西南部，是

東京主要的住宅區之一

，住宅地的平均地價是

698700日元

；

文京區

位於東京的中央偏北處，是東京都的特別區之一，住宅地的平均地價是

695800日元

，區內印刷、出版業發達，也是

東京的「醫都」，多家大型醫院都建在文京區內

；

新宿區

位於東京的中部西側，是東京都的特別區之一，住宅地的平均地價是

601800日元，區內擁有早稻田大學和東京理科大學等多家知名學府，但著名的紅燈區歌舞伎町

也位於新宿區內；

品川區

位於東京的中部偏南處，是東京都的特別區之一，住宅地的平均地價是

601300日元

；

台東區

位於東京中央的東北部，是東京都的特別區之一，住宅地的平均地價是

591100日元

；

世田谷區位

於東京的西南部，是東京都的特別區之一，住宅地的平均地價是

520000日元

。

最便宜

東北的郊區足立

北綾瀨位於東京平均地價最低的足立區內。

足立區位於東京都的東北角，是日本首都的郊區地帶，地價也最便宜，吸引了一些「東(京)漂族」(與國內的「北漂族」對應)到此置業或租房。

日本人也有向大城市遷徙的特點，許多出生在中小城市甚至農村的年輕人都會選擇到東京、大阪、神戶、橫濱等等大城市打工，希望在機會較多的大城市實現自己的夢想。以東京為打工目的地的人群，姑且稱之為「東漂族」吧。「東漂族」甚少居住在東京的中心地帶，因為那裡的地價、租金較高，他們一般會在東京的郊區甚至鄰近的城市租房或買房，每天早上坐地下鐵進「京」(東京)上班，每晚在居酒屋應酬完後又匆匆趕上末班車返回住處。這就是日本「東漂族」每天上下班的基本軌跡。

地段決定價值，下手之前一定要考慮好地段哦！

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