外媒：2019年中國買家或再撤資，加拿大和澳大利亞經濟或變窮

自本世紀初開始，隨著中國經濟的強勢崛起，中國投資者幾乎成為全球經濟一大投資風向。所到之處，無不掀起當地資產價格的上漲。比如，美國、加拿大、澳大利亞等地區的多個城市樓市，也正是在一些中國買家的大幅投資之下，而帶動了當地房價的上漲。不過，近年，中國已成為全球第二大經濟體，伴隨人民幣國際化進程的加速，我們注意到，越來越多的中國買家不斷撤出上述地區的樓市，轉而將資金重新投向中國市場。

華爾街日報1月2日報道稱，中國投資者2019年可能會繼續撤離全球主要房地產市場，從而令因利率上升而承壓的一些地區樓市價格雪上加霜。多年來，中國資金流動的增加和來自其他國家的投資共同推動全球房地產價格走高。但近年，這一情況正發生著180度的轉變。

圖片來源Friday Newsletter

比如，根據Real Capital Analytics報告，中國買家在2018年第二季度和第三季度連賣出美國房產。2018年第二季度出售的美國商業地產總計達12.9億美元，十年來第一次呈現凈賣出美國房產。中國買家在2018年第三季度再次拋售了價值10.5億美元的美國房產。

值得玩味的是，中國買家過去主要投資美國樓市的區域集中在紐約，洛杉磯，舊金山和芝加哥等主要城市地區。而在美國樓市脆弱表現榜單中，這些城市幾乎無一倖免而赫然在列。例如，紐約2018年二季度一周內就有800棟待售房屋降價銷售，這在最近12年來實屬首次。CoreLogic數據顯示，2018年11月份美國南加州房屋銷售下降12%，房價中值的年增幅為2015年以來最低。此外，降價出售的房源從15.9%激增至22.2%。事實上，中國投資者等全球買家撤離以後，這僅是美國樓市下跌通道的一個縮影。

同樣的景象還發生在加拿大，據大溫哥華房地產委員會（REBGV）委員會警告，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致加拿大可供出售的房屋數量一年猛增40.7％，庫存的激增，使得加拿大房價在過去六個月內下降了4％至9％。僅多倫多這一個城市，其在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。

分析認為，由於中國買家是加拿大豪宅的主要消費群體，因此加拿大豪宅的市場情況也可以佐證中國買家或提前撤離加拿大樓市的觀點。2018年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行，遭遇腰斬。總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%，同等住宅在溫哥華大跌47%。Sotheby』s International Realty Canada的數據顯示，2018年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行。

據路透對房地產市場分析師的調查顯示，2019年加拿大熱點城市的房價可能將持續低迷。這或許是高度依賴外國投資者的加拿大經濟的一場「災難」。與加拿大樓市一樣依賴外國人投資而興起的澳大利亞樓市也正在陷入困境。

根據澳大利亞國立大學的數據，中國買家（企業和投資者）2016年在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。另據畢馬威報告，中國買家2018年以來對澳投資也同比減少了11%。這說明，許多中國買家在澳樓市大跌和經濟下滑前已提前撤出了該國樓市。

CoreLogic數據還顯示，2018年12月，過去數周全澳房屋拍賣清盤率持續低於50%，較年初大幅下滑超20%，並遠低於2018年年初水平。這意味著澳大量房產正變得無人問津，或跌入成交的冰川時代。預計2020年悉尼和墨爾本的房價將從最高點大幅下降20%左右，平均價格很有可能會跌回2015年上半年的水平。

這一現狀也越來越成為澳大利亞經濟增長的瓶頸，並加劇了該國經濟結構的不均衡和脆弱性。前澳大利亞經濟和政策顧問約翰·亞當斯稱，「現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免」，澳大利亞已經難以避免潛在的「經濟災難」。（完）

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