何時「過戶」房產才能少花錢？房子繼承有3大辦法，看了別嫌晚！

在不少中國人的眼中，上一輩的房子，自然會留給自己的子女，但是如果提前不將其捋清楚，那麼也會出現一些家庭矛盾，而現在人們的經濟和法律意識在強化，所以有些事情提前知曉還是比較好的，也能在最大程度上減少經濟開支，因為不管如何，想要資產合法化，也需要走一定的法律途徑，需要辦理相關的手續，那麼其中也會產生一定的稅費和手續費，只有完整變更，才能讓人踏實放心。那麼何時「過戶」房產才能少花錢？房子繼承有3大辦法，看了別嫌晚！

1、長輩過世後繼承

簡單來說，就是長輩去世後，被指定的繼承人就能依法享受繼承，而這方面的繼承也分為兩種，一種是法定，另一種則是遺囑指定。一般情況下是根據遺囑來處理手中的資產，且沒有順序問題。而法定有一定的順序，比如首先第一梯隊是配偶、子女、父母，第二梯隊是兄弟、姐妹、祖父母，然而在第一梯隊中，也容易出現較多的問題糾紛。

辦理起來也是比較容易的，準備好相應的戶口本、死亡證明等材料，就能拿著遺囑去進行公證辦理了，另外還需要找專業人士進行評估，然後也需要根據定價，並參照遺產稅的相關標準，來進行依法納稅。有些人感覺可能會比較複雜，覺得自己還能住著房子，就拖著不去辦理，雖然居住沒問題，但是你沒有拿到相關的產權，無法進行交易，也不合法，如果遇到拆遷的話，可能拿不到相關的賠償。

2、長輩在世時贈與

有些父母可能提前就做好把房子留給子女的打算，以免以後產生一系列的糾紛，但是不要以為「白送」給別人，就不要納稅了，這畢竟是房產，只不過手續也比較簡單。但是也有一個劣勢，就是無償給子女，那麼需要繳納一定的契稅，大概在評估價的4％左右，比如200萬的房子，可能要繳納8萬元，另外還有2％的公證費，以及其它費用，可能算下來要十幾萬。

3、將房子進行買賣

就是父母直接將房子賣給子女，畢竟是自己的房子，有權來進行處理，只不過中間繳納的費用不會像贈與時那麼多，相當於二手買賣，根據房屋的面積、數量、房產證的時間來進行評定，如果是低於90平米，且滿了5年，並是對方唯一的房產，那麼契稅大概是1％，其它稅4可以免徵。

那麼上述這3種方式，哪種是比較省錢的呢？其實看完後，不難發現繼承是最划算的。但如果家裡是獨生子女，那麼涉及的問題不大，若家裡小孩比較多，那麼可能也會因此而反目成仇。總的來說，如果房產擁有超過5年，可以免掉一部分費用的話，買賣的方式比較划算。但在5年之內的房產，那麼贈與和過戶會比較合適。對此，你們覺得哪種方式更好呢？

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