數說2億追夢人：2018年租房十大關鍵詞

2018年，我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。成長，甜中有苦，喜中帶痛。但無論是政策走向、行業發展、企業動作，還是消費者訴求，都有了更為清晰的需求和信號，推動住房租賃市場往前發展。

2018年，租房已是一線城市年輕人的新常態。作為畫面主角的租房客，對租房這件事的看法與行為也發生了潛移默化的變化。行業與消費者，在互動間，將2018年烙下了一個個或明或暗的印記。

作為技術驅動的新居住服務平台，貝殼基於不同的維度，對北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢等25個城市租房市場進行了跨年度、跨地域、跨年齡層的觀察，總結出了發生在租房人群身上的2018年十大關鍵詞。

1. 租房也是家：「家」的概念被時代重新定義

當我們想起家，

眼前是一幅溫馨舒適或放縱肆意的畫面。

家，不是一個物化的盒子

家，盛滿了我的興趣與自由

對安定感的一種心理需要，讓大部分中國人十分看重房子。而對這套屬於自己的房，人們傾其所有地投入，並看成是對家的投入。

然而受一線城市年輕人生存壓力和生活觀念的影響，「投入」演變出另一種形式：年輕人對長期租房的接受度提升，也願意對租來的房子進行短期投資。近日，對上海、北京、深圳、成都、武漢，和杭州等6個一線和新一線城市的租房「家指數」進行調查，發現了一些有趣的數據。

說上海這座城市小資，一點都不假。只要能讓生活更舒適，即便花大錢也在所不惜。有15.3%的調查者願意額外花1萬以上來裝飾租來的家，投資超5千以上的租客更是高達35.2%，兩個指數均居全國第一。

同時，北京、深圳、成都，杭州願意額外花費超萬元的調查者佔比均超過10%，願意額外花費超過5000元的調查者佔比也都達到30%以上。相對而言，武漢的人均收入及消費水平略低，但仍有8.8%的調查者願意額外支付1萬以上，讓家變得更溫馨。

無論是買房還是租房，投資住所來提升居住品質，營造舒適的「家」氛圍，體現了國人對美好生活的嚮往。與買房者對「家」的要求相比，租房者對「家」的期望也毫不遜色，經營與投入並不完全關乎產權所有。在異鄉漂泊者的眼裡，租房也是家。

2. 租房結婚：丈母娘的「經濟賬本」正在改寫

誰都別想在我的愛情里摻和一腳

情感專家不行

沙雕網友不行

買房還是租房這種事兒，更不行！

2018年，中國房地產買賣市場的「丈母娘經濟」，在租房市場認可度日漸提高，和年輕人工作與買房壓力雙重夾擊下，正在改寫。

貝殼租房對北京、上海、深圳等一線城市和成都、杭州、武漢等新一線城市的6314位年輕白領進行網路問卷調查顯示，46.8%的調查者「完全接受」租房結婚，24.5%的調查者要「看雙方經濟情況」，只有28.7%的調查者對租房結婚「完全拒絕」。

其中，76.2%的人表示，婚後5年內必須有一套自己的房；而24.8%的人選擇「一輩子租房也挺好」，他們認為，這樣更為靈活自由，不受牽絆，可以有不同的人生體驗。

從區域來看，深圳年輕女性接受租房結婚比例位居全國首位達到36.7%，這或許與深圳這座城市外來人口多、年輕指數高，以及房價高企相關；77.2%北京年輕男性接受租房結婚，位居全國首位。在租房結婚方面，男性接受度遠高於女性，可能源於購置婚房壓力主要還是落在男方及男方家庭。

3. 房租砍價5%：深圳租客最能砍，北京租客加把勁

砍價如戲，全憑演技。

在砍價這場你進我退的心理攻防戰里

謹記一條，

房租，砍就對了

房租是所有租房者關注的核心，砍價則是租客們最划算的利益爭取。動動嘴皮子，每個月少交一筆錢，何樂而不為。

從全國25城成交數據發現，租客的最終成交價與掛牌價的偏差，都在5%左右。也就是說，成功砍價5%已是現象，也是作為一個經濟型租客可以嘗試爭取的議價空間。

以城市維度來看，一線城市當中深圳租客最能砍價，砍價幅度從2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厲風行，從看房到下單平均不到8天。北京則數據墊底，砍價幅度一直在4%左右徘徊，時間還花的多，接近2個禮拜。

砍價技巧上，租客們反饋最有效的方法是「不表露對房子有好感」和「告知房東先前已看中其他的房子並準備付定金。」另外「不停找房子的缺點要求降價」和「要求增配家電」也成為機靈租客們砍價的常用技巧。

4. 奔赴新一線：逃離北上廣，扎進桃花源

要奔波還是要安定？

要KPI還是要遠方？

越來越多的小白領，

年紀輕輕就想開了。

2017年以來，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購房補貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進駐。在人才優惠政策之下，年輕人出現從一線城市向「新一線」城市分流的現象。

這在2018年房屋租賃市場成交數據上得到回應。今年，一線城市租房成交總量出現收縮，而絕大多數「新一線」城市租房成交量大幅提升。

統計數據顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期增長-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出現兩位數跌幅。

與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬。與此同時，2018年租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。

5. 租房年齡畫像：租著租著就「老」了

租房，可不是向房價認「慫」

租房是「從心」

世界那麼精彩，

又何必跟買房死磕呢。

俗話「手裡有房，心裡不慌。」慌不慌未必，但買房的時間是真的越推越遲了。數據顯示，過去這幾年首次置業年齡在逐步後移。2008年在北京首次置業的平均年齡是26歲，現在則是32歲。

以北京為代表的一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至35.56歲；以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。

另外，在被調查北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。

租賃需求的主體以流動人口和大學生為主。房價越來越高，他們必須在租房市場停留更長的時間。而在城市打工的流動人口則是沒辦法買房，也同時需要租賃解決。

年輕人面對房價的壓力不得不認「慫」，租住的時間跨度越來越長，平均租住年齡也越來越大。我們懷著少年心和英雄夢，租著租著就老了，唯有「月薪過萬」和「有車有房」仍在遠方。

6. 租房焦慮：裁員焦慮、相親焦慮，租房也有點兒焦慮。

不知從什麼時候起

我們的口頭禪變成了

「哎，好煩，煩死了。」

在焦慮這個問題上，喜憂參半。

喜的是，整體來說房源數量迅增，精裝修與地鐵房的供給充足，簡簡單單的多睡10分鐘就能讓年輕人的幸福感飆升，租到一套好房沒那麼焦慮了。在北京、成都等12個被調查的一線與新一線城市中，重慶租賃房屋庫存同比增速最快達到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武漢增12.96%，均呈現租賃房源庫存擴大化趨勢。

憂的是，甲醛房、套路貸與公寓跑路，依然是懸在租房客頭頂的達摩克利斯之劍，租房的事兒又不得不心裡一緊。今年，全社會都在關注租房。而焦慮下，租客們的求生欲也紛紛爆發，學會了自測房屋空氣質量，學會了認真閱讀合同，也學會了通過正規的渠道找房租房。

政府、行業和企業在看得到和看不到的地方有所行動，在想方設法解決問題，緩解租房焦慮。盼來年，裁員不焦慮，相親不焦慮，租房，也不焦慮。

7. 線上租房：線上，是年輕的習慣

都8012年了，還有什麼事兒不能通過手機搞定？

如果你還不能，

「可以改用華為手機」。

豎屏閱讀時代改變的不僅是新零售在線上的便利，也迎來了新居住領域在線上的爆發。

貝殼研究院數據，西安成為這波「線上遷移潮」的典型代表，其2018年線上成交客戶佔比達到59.64%，開始超過線下成交客戶。北京租房2018年線上首次追平線下，與3年前28.5%的線上成交佔比相較，用戶習慣的轉移表現的淋漓盡致。

值得關注的是，杭州2018年線上成交客戶佔比達到40.91%，相較2017年21%的佔比，大漲19.91個百分點，在12個一線和新一線城市中增速最高；同時，南京和長沙線上成交也實現了17.64%和14.60%的同比提升。其他城市如，成都、南京、天津、武漢、重慶均表現出線上成交客戶佔比逐年提升的態勢。

互聯網基礎設施建設趨於完備，未來房屋交易線上「遷移潮」會愈加明顯，不僅讓越來越多的消費者對品質房源真正的觸手（機）可及，也大大提升了行業效率。

8. 海量真房源：只有租過房才知道，「照騙」有多可恨

看房我就不多說了，

反正同樣的情況，如果發生在相親時

介紹人是要挨揍的。

假房源是所有租房用戶深惡痛絕的行業弊病。一些網站發布的圖片精美、價格誘人的釣魚房讓租房用戶無法分辨。約了看房後，則被中介不斷安利「旁邊另一套差不多的」，要麼因心累而簽了，要麼不將就，空手而歸。

長久以來，房地產經紀行業在短期利益和相互競爭中，忽視了「真房源」對消費者利益和企業長期發展的影響。2011年行業首提「真房源」，2018年，「海量真房源」刷屏世界盃，再次帶動行業多家企業踐行真房源理念。

租房領域，貝殼提出了5大標準，真實存在、真實主體、真實價格、真實圖片、真實在租。為確保及時賠付、減少租客損失，貝殼租房專門設立1000萬元保證金，對遇到問題房源的租客進行假一賠百。

真房源是消費者訴求，也是行業唯一的賽道。靠著假房源忽悠用戶，也最終會被用戶拋棄。

9. 租房講信用：道理很簡單，你的信用超值錢

信用是什麼？

它其實是一種身份

它講述著你是一個怎樣的人，會做怎樣的事

2017年初現的「信用租房」，在2018年再度突圍。中國租房垂直領域的信用體系終於在政企協作中萌生了第一朵花苞。

「信用租房」是一種新型租房模式，最早由支付寶推出，按照規則當芝麻信用分值達到650分及以上，就可免去租房押金，可謂率先給租房行業帶來了全新的利好。2018年，貝殼租房在監管的指導下，與權威機構合作，陸續推出商戶信用分和租戶誠信檔案，著手搭建租房垂直領域的信用體系建設。

針對品牌商家和租客的雙誠信體系建設，將有效解決行業頑疾，通過獎懲機制激勵商家在真房源和服務品質上下功夫，也讓租戶重視履約等行為，使得商戶和租戶最終都能在平台上進行放心交易，最終雙方成本都得以下降。此番大膽嘗試，正是從供求雙方的需求入手，鼓勵行業向著健康、可持續的方式發展。

「信用 租賃」的跨界合作，成為中國住房租賃市場上的創新之舉。幫助租戶解決資金壓力的同時，也幫助房東篩選客戶，避免可能出現的麻煩與風險。在「信用」大數據日益積累的未來，年輕人可能零押金租房，也可能因為更好的信用而支付更低的價格。

10. 租購同權：公共福利從業主向租客的延伸

如果教育、醫療、養老等等都不再是問題了

那麼，租房或是買房， 還有那麼重要嗎？

突然覺得

人間值得了

2017年廣州打響首槍「租購同權」政策，符合一定年限的租房者與購房者一樣享受同等加分入學權利。

隨後，南京、杭州、合肥、鄭州、瀋陽等多地出台「租購同權」政策，從義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面逐步實現購租同權。

「租購同權」的意義在於，將房屋綁定的教育等權利享受範圍從業主擴大至居住者。對於市場來說，未來「住有所居」幾乎同等與「居者有其屋」，即使不擁有產權也擁有產權附加的各種公共福利。

大行業背景推動用戶在住房租賃市場參與的「幸福指數」提升，穩定的市場環境使得租房者不再必須直面買房壓力，減輕人生負擔。別人的「房子」和自己的「家」，對租房用戶而言，界限已經在越來越模糊。

【結語】

2018年是屬於租房者的一年，「買」與「租」的界限在這一年開始模糊，直面高企房價的焦慮也在這一年開始鬆懈。居住環境改善帶來的愉悅與幸福感，正在淡化長期以來內心的「無房」包袱。

與買房高壓相比，無論是租住面積擴大，居住環境改善，通勤時間縮短，還是與買房附有的同權，無一不在疊加租房的幸福感。對漂泊的人來說，只要在原有基礎上稍稍邁出一小步，他們就有能力將幸福抓得更穩更牢。

一個向好的房屋租賃市場正在新生，帶給租房客的除了穩定的有序感，更多的還有來自不遠處的希望。新崛起的「租一代」對幸福和自由的嚮往，更讓中國亟待成長的新一線城市有了更多的年輕力量。

「品質」「幸福」「自由」和「漸老」「焦慮」，組成了租房五味雜陳的2018年，在混沌漸開的底色上抹上了幾筆鮮亮，又新添了幾筆沉默。

四海為家也是家，它不僅僅是別人的房子，也是屬於租房客自己的家。更何況，在政策與行業的進化下，租房與買房的幸福差距，真的在越來越小。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！