賣了旗下這個商業中心，就足以買下小米公司，因為產權長達近千年

在中國內地，我們房子的產權是70年，而商業物業的產權是50年，工業用地則是40年。不過在香港卻完全不一樣，香港有一種土地的產權竟然長達近千年。

當然能夠有這樣999年產權的物業非常少，而這幾塊珍貴的超長產權土地都是被香港包玉剛家族擁有。包玉剛是李嘉誠之前的華人首富，也是曾經的世界船王。在包玉剛去世之後，這個家族低調了很多。

不過低調並不等於沒落，相反這個家族依然在蓬勃發展，特別是在他們的第二代跟第三代的努力下，這個家族已經成為了東方的洛克菲勒家族，單單是他們在香港擁有的幾座999年產權的商業中心，就足以保證他們富過十代人了。其中單單是海港城這個物業就價值不菲。

70年代的時候，包玉剛開始盯上了香港英國資本公司九龍倉。當時包玉剛的目標就是九龍倉手裡的這幾塊地。包玉剛用了2年的時間，花了22億的代價，最終成功收購了九龍倉，從而控制了這幾塊產權999年的土地。

包玉剛去世之後，他把這幾塊土地交給了二女婿吳光正。吳光正是包玉剛家族第二代中的佼佼者，也是領軍人物。當時有人提出要把這些土地賣掉，或者跟別人一起聯合開發高端房地產。

不過吳光正的眼光更加長遠，他始終看好香港的經濟發展，於是決定把這些土地用來建成商業中心。當時這塊土地是一個廢舊碼頭，於是吳光正就把這塊碼頭拆掉，並且逐漸蓋了幾棟寫字樓跟酒店，同時在旁邊的廣東道建了超過500間鋪面，經過了十幾年的擴建，才有了如今海港城的規模。

海港城的商場部分的出租面積達到了200萬平方尺，面積僅次於了迪拜的迪拜購物中心，是全球第二大的購物廣場。其實海港城並不是一個單一的建築，它其實是一個建築群，總共有4部分組成。如今海港城還在繼續擴建。

吳光正在2年之前退休了，他把海港城交給了兒子吳宗權。吳宗權當時還不到40歲。他成為了整個亞洲最年輕的超級富豪。海港城現在是全球最頂級的商業中心，每年的交易額達到了200多億。

海港城每年可以給包玉剛家族貢獻超過了100億租金，除去運營成本之後，能夠凈賺80億。單一商業中心100億的租金規模，是一個什麼樣的概念，我們可以來簡單作一個對比。

李嘉誠在全球擁有幾十個物業，這些物業總計每年的租金收入是70多億，還不如海港城一個建築。另外王健林在內地擁有290多個萬達廣場，全部萬達廣場的租金收入是255億。每一個萬達廣場的平均租金收入不足1億。也就是一座海港城的租金收入就等於100多座萬達廣場的租金收入。

其實如果吳宗權願意的話，他把海港城賣掉的話，就足以買下整個小米公司了。目前小米的市值是2700多億港幣。海港城這個商業中心的估值也是2000多億。

小米去年的利潤才50億，其實還不如海港城的利潤。其實對於吳宗權來說，他才不會這麼笨，把海港城賣掉，然後去收購小米這樣一家公司。當年的科技巨人諾基亞在一兩年就大廈崩塌了，而海港城經過了幾十年的發展，依然是屹立不倒。

這個商場還有900多年的產權，包家的後人依然可以靠著這個物業收900多年的租金。科技領域是全球變化最快的行業，而且是一個非常燒錢的行業。小米雖然已經上市了，但是未來能否大規模盈利，還是一個問號。

京東已經上市多年，至今也沒有大規模盈利，亞馬遜也是一樣。市值這個東西有時候是資本市場的一種假象。海港城這樣的實體商業，才是更加靠譜的。

有人可能會說，這些實體的商業中心在電商的衝擊下，未來的業績肯定會越來越差的。這種情況僅限於內地。香港的貿易體系跟內地不一樣，他們的線下零售非常發達，而且逛街本來就是許多人的樂趣所在。香港實行的稅收政策，足以保證這些商業中心可以避免電商的衝擊。

賣了旗下這個商業中心，就足以買下小米公司，因為產權長達近千年，最近馬雲就特意去香港拜訪了巨富劉鑾雄。其實這些香港豪門還是印證了那句話，姜還是老的辣。

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