2008和2018，在倫敦買第一套房，攢首付需要多少年？
近日，Nationwide給出了一組數據：2008年和2018年，在倫敦買第一套房，攢首付需要的時間。
如下圖所示：
英國的平均水平在2008年，首付需要攢7年4個月;
2018年，
首付需要攢8年9個月。
而倫敦，早在十年前就已經遠遠超過了英國如今的平均水平。
2008年，在倫敦買首套房需要的平均首付為47,838英鎊，
需要攢9年9個月
；2018年，平均首付為82,322英鎊，需要攢15年10個月。
而威爾士地區2008年需要攢7年首付，2018年只需要6年8個月，類似的還有蘇格蘭，2008年需要攢6年首付，2018年只需要5年7個月首付，這也足以說明當地房價的漲幅有限。
如下表所示：
倫敦理所當然地也成為了英國需要攢首付最久的城市，究其原因還是因為倫敦的房價在英國處於遙遙領先的地位。
而倫敦的房價為什麼高？
根本上來說還是經濟的發展，此外還有一些原因，我們簡單分析一下：
1.國際大企業入駐
Ipsos Mori在脫歐公投結束後對英國最有實力的500家上市公司負責人做了調查，超過一半的英國大企業高管都認為脫歐會在短時間內造成負面影響，但96%的公司相信他們可以適應脫歐後的新環境。
脫歐公投過去了近2年的時間，不僅原有的大企業都沒走，反而還有很多大公司把國際總部落戶在英國倫敦。
2016年11月，
谷歌斥資10億英鎊，擴大在倫敦的總部
，新創造了3000個工作崗位。
2016年11月，
F
acebook宣布將在英國新增500個工作崗位，僱傭超過1500個技術員工。
2017年1月，
美國Snapchat公司
宣布將國際總部定在倫敦。
科技巨頭選擇英國，也足以看出英國在整個歐洲處於科技領先的地位。
對於落戶英國的選擇，Snapchat的英國總經理Claire Valoti表示：
「我們的廣告客戶來自英國，在英國有超過1000萬個Snapchat用戶，我們已經開始招聘本土人才。」
2018年4月，全球精英社交平台——
LinkedIn（領英）
計劃在靠近倫敦國王十字和金融城的Farringdon地區設立新的倫敦總部。
就在同月，國際酒店運營商Ennismore與共享辦公巨頭The Office Group也共同宣布和金絲雀碼頭集團達成協議，將入駐金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）。成為金絲雀碼頭2.0第一批租戶
2018年11月，中國投資有限公司與英國滙豐聯手成立10億英鎊的中英產業合作基金。
國際巨頭紛紛在倫敦設立新總部，源於他們對於倫敦的信心。
這也將刺激了倫敦房地產市場的新一輪投資熱潮，形成良性循環。
2.科技人才聚集
21世紀，什麼最寶貴？
人才
Atomico和Slush的《2017年歐洲科技狀況》報告顯示，在所有歐洲國家中，英國仍然獲得了最多的科技風投。根據該報告，倫敦有30多萬名專業開發人員，這一數字是巴黎的近2倍，是柏林的3倍多。
在2017年，英國科技行業吸引了71.8億美元的投資。
人才的培養離不開優質的大學。
在2018年全球最佳大學城市排名中，倫敦榮登榜首！此外，英國還是世界上教育最強大的國家！
英國成為2018世界最佳教育國家！擁有世界最強大的教育體系，英國教育牛在哪？
這並非倫敦自吹自擂，而是高等教育數據分析機構——QS（Quacquarelli Symonds）最新出爐的結果。
QS綜合分析考慮的因素包括：城市中的世界頂級大學數量、就業市場、文化多元化、生活水平以及學生們的親身感受。
本次的排名，綜合了世界上5萬名學生的意見，而他們最有發言權。
俗話說，讀萬卷書、行萬里路，都是掌握知識擴大眼界的好途徑。在倫敦，不必行萬里路，就能親眼目睹世界各地的文化瑰寶：
大英博物館中（British Museum）有世界各大文明古國的歷史珍藏
國家美術館（National Gallery) 中有世界大師級的傳世作品
維多利亞阿爾伯特博物館（V&A）中有世界各大藝術家的創作精品
自然歷史博物館(Natural History Museum）中有地球億萬年曆史留給人類的無數傑作
除此之外，倫敦還有諸多世界有名的博物館、美術館、藝術館，以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹舊址等。
一個名城的文化底蘊，當然不能光看這座城市的大學數量。但是，如果數量也是一個參考因素，那麼倫敦的底氣相當雄厚。
倫敦聚集了眾多的世界級名校：倫敦政經學院、倫敦帝國理工學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院、倫敦藝術大學、倫敦皇家音樂學院、倫敦大學亞非學院，等等。
倫敦可以毫不謙虛地冠上「大學城」，因為在倫敦的大學很多並沒有圍牆。這讓大學生與英國社會和文化有最近距離的接觸。
他們有的甚至可以在幾分鐘之內離開大學，到世界著名劇院里感受話劇、歌劇、歌舞劇、芭蕾舞劇的魅力。
全世界恐怕沒有幾個城市中的大學生，能有如此的便利和如此多的選擇。
3.全球首個國家公園城市
倫敦將以接近50%的綠化率，成為全球首個國家公園城市！
世界上的大城市高樓大廈雲集並沒什麼特色，綠地面積大的才少有。
倫敦現在已經是歐洲綠化最多的城市之一，市中心有包括海德、聖詹姆斯等等公園。
通常來說，一般的國家公園都位於郊區，而倫敦市區內就有眾多大型公園，公園裡面還有大量野生動植物。
比如倫敦的Richmond公園
據報道，倫敦政府仍在努力增加城市的綠化面積，爭取2019年達到50%以上！
目標實現後，倫敦市民和遊客將能更好地親近大自然，享受更高質的生活。
如此寸土寸金的倫敦，人們想要爬上房產階梯Property Ladder自然也不是容易的事，但與其長時間租房，真不如買房划算，哪怕是預算不夠只能買一個超級小的房子，也要先爬上房產階梯，享受睡後收入。
那麼什麼是「睡後收入」？
簡答地說，就是不需要做什麼，睡一覺起來就有的收入。我們平時上班賺的錢就屬於「主動收入」，一旦不幹活了，收入也就沒有了。
最最最直觀的，就是投資房產了！
據Cushman & Wakefield的市場研究報告顯示，倫敦20年來漲幅最大的行政區是
Hackney，房價翻了5倍有餘，達到了568%的漲幅（也有勞埃德銀行稱Hackney的房價增幅達到了702%，可見諸多金融機構都對這一塊的房價變化足夠重視。）
算上同級別的行政區劃，這也是全英國20年來房價漲幅最高的地方。是毫無疑問的20年英國房地產領域發展中最大的受益地帶。
Hackney位於東倫敦，緊鄰著Islington和Tower Hamlet。
倫敦一共32個行政區，
在20年前Hackney的平均房價僅排倒數第28，低於均值15%。
而今天Hackney的平均房價排名第11，高於均值的13%。
短期來說能夠影響房價的因素非常多，小到政府無疑間透露出的一個決議，或是一個大型購物中心的建成或者交通條件的改善，都能夠帶動一個城市或地區周邊的房價增長。
但推動房價長期保持迅猛增長的因素，主要是經濟發展和人口的流入。
主要以科技行業為主的Old Street，匯聚了大量的科技公司和創業公司， 成為了吸引相關領域年輕人的一個最大的賣點。在整個英國都具有不可替代性。
一個為了投資而投資的城市是不存在的，倫敦不管從哪方面看都是有理由支撐起它的長期增長。
英國傳統富人區Kensington&Chelsea對比20年前的房價，翻了4倍，漲幅達到了421%。
Kensington&Chelsea房價高，房價漲得快，
主要是其教育資源和人脈資源的無可替代性
，這是由英國在國際上的國家地位和歷史背景保證的。英國的精英教育在其它國家和地區很難複製，並且對高凈值人群的吸引力足夠大。人脈資源就更不用說了。房產圈的結尾提示：
在倫敦，如今想買一套房平均需要攢15年10個月的首付，如果說22歲開始工作，要到約38歲才攢夠首付，而這個還是比較理想的狀態。也有可能首付終於攢夠了，房價卻漲的更高了，當初的首付遠遠低於如今的首付。
所以房產君（
微信fangquanuk）
鼓勵年輕人爬上住房階梯，早日買房，錢不夠也要先買一套小房子，賺取「睡後收入」。而不是每年支付房租，幾十年後依然還在租房，而那些先買了一套小房子的人，隨著年齡增長，小房換大房，小房子再出租出去......幾十年後擁有一些房子，賺取了資本升值的同時還有每個月穩定的現金流。———
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