中國有句俗語叫，好貨不便宜，便宜沒好貨。但是這句話用在買房子上，還真不是那麼回事。去美國買房，買家如果買的是街區上最貴的房子，從投資角度上來說，這種做法就不太明智了。

對於普通買家來說，買一片街區上最貴的房子，只是用來炫耀生活中的地位，那麼是非常划不來的。因為如果買家買的是街區上最貴的房子，那麼當重新出售該處房產時，會受到回歸原則的懲罰——房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。

其次，在投資的角度，街區上最貴的房子往往也是投資回報率最低的房產。假設買家在平均房價15萬美元的社區里，買了一棟25萬美元的房子，從估價師的角度來看，這棟房子已經是價格過高了。由於周圍房價普遍低於該房，因此當整個街區房價都在上漲時，貴的房子房價增長的量更有限。另外，如果買家再花費5萬美元為這棟房子做了進一步改建，比如裝修了新廚房，那隻會增加問題的嚴重性——房屋投入金額太大，在重新出售時難以收回成本，被迫虧損。因為基本可以確定，一個新廚房不會為一棟房子增加30萬美元的價值。

明白了以上兩點，就能知道更明智的投資應該是用同樣的價格，另外選擇一處更好的社區，並在新的社區里買一所比周圍房價更低一些的房子。

避免不可彌補缺陷的便宜房屋

在理想的社區里，有一處便宜的房屋，而該房產房價低的原因是因為自身一些小的缺陷，可以進行彌補，那麼此處房屋值得買家購買。

例如，裝修、浴室改造、廚房需要安裝新灶台和櫥櫃、升級房屋電子系統……等等，這些問題都是可以彌補的，也不會花費買家太多成本。房子沒有經過裝修，需要買家後期粉刷、美化和進行簡單的裝飾，就可以達到該社區其他房子的條件，那麼買下這所房子會是一個非常正確的決定。

但是有的房子可能有一些無法調整的缺陷，那麼即使價格便宜也不能購買。比如，房子風格獨特，出手時會很困難。或者房子的位置很差，位於路口，車輛多，而買家通過花錢很難改變這個條件。

或者，買家為了修補房屋漏水問題，必須為房子換新屋頂，而這項花費至少需要12.5萬美元，再或者買家需要為房子修新的地基，新的管道……等等，這些項目都需要花費巨額價錢，這樣總的費用算下來，對買家來說並不划算。

謹防過度改建房屋

接上文的房屋改建問題，房屋就像杯子，當在杯中裝滿水時，會溢出。同樣的道理，當買家對住房做了過度的改建（是否「過度」，是基於改建後的房屋成本，是否大額度超出了周圍類似房屋的銷售價格），房子本身通過重新出售可以為房主帶來的利益就會減少。

在這種情況下，即使買家一開始買的是附近最便宜的房子，但買家花費了太多的錢改建這處房子，使房屋成本價格遠超周圍房屋的平均房價，那麼買家最終花費在這棟房子上的，依然是這片街區上最高的價格，從而使本身可以得到的利益大大縮減。

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