王健林有285座廣場，年賺2百億，但在這兩個城市卻一家都沒有

2018年對於前中國首富王健林是非常關鍵的一年。經歷了2017年的低潮之後，王健林終於在2018年打了一個翻身仗。去年一年萬達新增加了幾十個萬達廣場。

王健林賣掉了酒店、文化旅遊等不賺錢的項目，聚焦在可以賺錢的商業廣場項目。短短1年多的時間，王健林已經減少了1500多億的負債。

雖然在福布斯上王健林的身家下滑了好幾百億，但是其實王健林的萬達集團業務已經調整得更加健康。王健林現在是一個厚積薄發的階段。

王健林目前在全國已經布局了285座萬達廣場，目前還有十幾座即將開業。2019年萬達廣場突破300座已成定局。這285座萬達廣場每年可以給王健林帶來255億的租金。其實單單這個業務，萬達是可以賺到很多錢的。

不過前幾年王健林的投資太多，所以現在整個萬達集團都處於微利的狀態。其實在大規模擴張之前，萬達每年的利潤高達100多億。

王健林的萬達也是目前國內排名第一的商業地產帝國，超過了郭鶴年益海嘉里，李嘉誠的長實，郭氏家族的新鴻基等等。以王健林目前的開發速度，他整個集團的租金總收入有望在未來幾年突破800億元。

一方面是萬達廣場的數量持續增加，另外一方面是每一個萬達廣場的租金收入也在增加。目前單個萬達廣場的租金收入還不到1億，這其實是一個非常低的水平。陳啟宗家族在上海的恆隆廣場跟港匯廣場，單個商場的租金收入都超過了10億。李嘉誠在北京的東方新天地租金也超過了15億。

另外吳光正家族在成都的國金中心租金收入也超過了6億。如果每一個萬達廣場的租金收入上漲到2億，那麼王健林的租金收入就將超過500億。

不過王健林目前的商業地產帝國雖然龐大，但是有兩個城市，他卻一直沒有打進去。這兩個城市一個就是深圳，另外一個就是香港。北上廣深跟香港是中國目前最發達的五個城市。

王健林曾經打算在深圳投資900億建設萬達廣場，不過卻被深圳拒絕了。深圳的地產生意大部分都被潮汕人給壟斷了。深圳至少有幾十個地產大佬，這些人的實力都很強，沒有任何一個人可以真正壟斷深圳。

另外深圳還有兩家地產巨無霸，一家就是萬科，另外就是恆大。恆大在兩三年之前把總部搬到了深圳。深圳的情況可以說是非常複雜。深圳現在的地價也非常高，王健林如果要打入深圳生意，代價也是非常大的。

許多城市都是在邀請王健林過去投資，不過對於深圳來說，王健林跟萬達對他們來說卻是可有可無。另外王健林這個強龍，想要壓倒深圳的潮汕幫估計也有難度。深圳的黃茂如、黃楚龍、姚振華、郭英正等地產大亨都是潮汕人。潮汕人是出了名的團結。

香港的情況則跟深圳完全不一樣。對於開商業中心，其實運營是一方面，另外一方面主要還是位置的問題。香港是零售最發達的地方。王健林對香港也一直非常有興趣。多年之前，王健林去香港出差的時候，就感嘆有生之年一定要打入香港市場。

香港是真正地產的天下，不過香港的地產已經發展了近百年，好的地皮已經被幾大家族給瓜分完了。中環、銅鑼灣等黃金地段的地皮早就被買下蓋了商場。這些日入斗金的商場，也是很少變賣的。

王健林即使想通過收購來進入香港市場也很難。一個方面是好的項目別人不賣，偶爾要賣的項目卻價格非常高。香港的海港城是香港最頂級的商場，這個商業廣場的總市值超過了2千億元，比整個萬達集團的估計還要高。

王健林要真正殺入香港市場的難度非常大。而且還有一個問題就是香港的商界有門派之分。許家印想要進入香港市場，也得拜劉鑾雄這個碼頭。許家印在香港買的大樓也是劉鑾雄賣給他的。

王健林坐擁285座廣場，年賺200多億，但在這兩個城市卻一家都沒有，王健林可以殺入深圳跟香港的時候，就是王健林重回中國首富的時候。

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