收房時必看的四大要點！

收樓的時候，可能大家感覺新房子應該沒什麼問題，於是驗收環節草草了事。

錯！！！

如今各種限價，「高周轉」，開發商蓋好一棟樓只要3個月！你覺得質量能保證嗎？

（牆！裂！）

所以該驗房的時候還是得認真點哦！例如出發去驗房之前，我們準備一些工具：

文件夾或包包：存放各種票據、文件。

乒乓球：檢查地面、窗檯等坡度。

化妝鏡：檢查門的底邊。

木棍、木錘（空鼓錘）：檢查天花板、地面、牆面、窗檯、陽台等有沒有空鼓。

電筆：輔助驗電。

保鮮袋、保鮮膜：封閉下水管道。

水盆（水桶）：驗收下水管道。

捲尺：衡量房屋面積、尺寸

一、入戶門

需要檢查入戶門的規格跟合同是否一致，有無劃痕、凹痕等問題。開啟是否靈活、有無異響、配件是否齊全。門縫上、左、右的縫隙應在3mm，下縫隙應為5-8mm。

二、窗戶、陽台

玻璃是否完好，窗戶是否能完全關上，開關是否順暢，表面是否有劃痕。密封膠、密封條、防脫落裝置、防碰器、壓條拼接等是否齊全。

搖一搖欄杆，看看陽台欄杆是否牢固，有無生鏽。

三、重點！牆面、地面

測量室內層高，是否與開發商建築標準相符，一般國標要求層高在2.6m-3m

檢查門洞尺寸，寬度、高度是否達標。

如果是精裝房，則像檢查入戶門一樣，檢查各個房門是否合格。

用空鼓錘敲擊天花板、牆體和地面，如果聲音沉悶則沒有問題，但如果某處出現聲音清脆響亮，說明有空鼓。

檢查牆面是否平整光滑，有無開裂、掉灰等問題，注意牆體陰陽角部位是否有變形問題。

可以將兵乓球放在地面，看會不會滾動。如果長距離滾動或者越滾越快，則表示地面有坡度。

四、排水、管道、配電

檢查衛生間、廚房、陽台下水管是否有開裂、破損及修補痕迹，衛生間應在吊頂下預留通風口。

管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛、陽台頂部的水管介面和周圍是否有滲漏，看看會不會起皮、掉灰。

廚房需要檢查煤氣表具、閥門是否齊全，安裝是否牢固，另外看看煤氣表、水電錶的數字會不會空轉。

配電箱內配置是否依照購房合同設置，有無應有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等等。

在斷電的情況下，用手撥動各插座開關與漏電保護器，檢查它們運作是否靈活。

把驗電器插入插座以後，如果零線燈和火線燈同時亮起，則插口正常。

房天下小北

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