豪宅大賣，2018年悉尼成了世界富豪遊樂場

在過去的2018年，悉尼成為了世界富豪們青睞的「遊樂場」，豪宅交易興旺，且出現了第一筆價值1億澳元（約合7000萬美元）的房屋交易。

今年，悉尼排名前20的豪宅交易成交額共計6.75億澳元，其中，單筆成交金額超過3500萬澳元的就有5筆。憑藉如此「傲人」的成績，悉尼成功超過美國邁阿密、日本東京、法國巴黎和阿聯酋迪拜等其他熱門市場，登頂2018年全球超豪華房產銷售榜。

而從超豪華房產的平均價格來看，悉尼豪宅均價為4380萬澳元，超越倫敦和紐約的同等房產。目前，在均價上唯二能超越悉尼的是香港和新加坡。

Mosman附近的沙灘，這也是吸引富豪在此購置房產的原因之一

在悉尼，大部分的豪宅交易都發生在「大名鼎鼎」的北部沿海和東部郊區。這些區域有著自然優勢和港口海景，自然成為很多富豪購置房產的不二之選。舉例來說，摩士曼自治市（Mosman）是悉尼北部沿海的一個自治市，有著壯觀的海景和供人休閑娛樂的沙灘。根據金融房地產數據公司CoreLogic的數據，2018年，這裡的豪宅成交金額高達14億澳元。房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的負責人Sarah Harding總結：「悉尼的海景現在是對富豪最具吸引力的優勢之一。」而相比世界其它地區，悉尼港毫無疑問為豪宅市場增色不少。「在這裡，豪宅的主人可以在家裡欣賞港口大橋和歌劇院，視野範圍內還有世界上最廣闊的水域之一。」Harding補充。

此外，悉尼的生活方式和相對的政治穩定性也使得更多高凈值人士進入。

值得一提的是，2018年悉尼「最貴豪宅」榜單再次被刷新。九月，澳大利亞億萬富翁Mike Cannon-Brookes和妻子購置了一棟總價超過1億澳元的房產，而且他是用現金支付。這棟富麗堂皇的豪宅位於「最矜貴」的豪宅區派珀角（Point Piper），在此之前，這棟房產在澳大利亞女富豪Mary Fairfax名下，直至她去年去世後房產重新出售。

Cannon-Brookes在Point Piper購置的豪宅外觀

如今，Cannon-Brookes擁有全澳大利亞面積最大，同時也是總價最高的私人房產。有趣的是，他曾經的「競爭對手」就在新宅隔壁。這棟被稱為Elaine的別墅在2017年以7100萬澳元的價格成交，也打破了當時的記錄。

在悉尼外，墨爾本2018年也見證了一些超過3500萬澳元的「超豪華」房產交易。郊區圖拉克（Toorak）的一棟別墅以3880萬澳元成交，而臨近的莫爾文（Malvern）郊區的一棟別墅，也將墨爾本豪宅交易記錄刷新到5250萬澳元。

澳洲著名房產經紀人Ben Collier代理了這一年許多超高豪宅交易，他認為，今年豪宅樓市成交額創新高，是被此前壓抑的需求所推動。目前的樓市火熱局面，也會吸引更多富豪加入購置新豪宅的潮流中。

「而實際上，這些富豪中的很多人在此之前已經住在非常好的房子里了。」 Collier說。

對於這些世界富豪來說，購置豪宅是一個非常「簡單」的過程。房產經紀人介紹，現在悉尼的超豪華別墅大多在短短的3到4周內就會售出，而且通常會全額付清，富豪們顯然完全不需要房屋按揭和銀行貸款。

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