別讓租房個稅抵扣變成加租恐慌

新年伊始，個稅專項抵扣信息申報的消息就傳了開來，人們在為降稅利好進一步落地而欣喜的同時，卻在住房租金信息申報一項，遇到了不少困惑。其中輿論感受最強烈的，就是在提交房東的身份信息後，會不會導致房東被加稅，結果便變成房東為了轉嫁稅負成本，進而推升整體租金水平。

這個擔憂是有理由的。儘管之前的法律也明確了個人住房出租需要繳納相應的稅款，但在實際操作中，除非因為借用學位等極為特殊的情況，租賃雙方並不需要將合同拿到政府的房屋租賃管理部門進行備案，也就不會產生誰來繳稅的問題。即便有，由於現實中通常是房屋出租方處於更強勢的地位，在簽署合同時，往往就先行約定稅款由承租方承擔。

在以往，由於信息收集困難，政府想要對房租收稅，會面臨高昂的徵稅成本，因此絕大多數房屋租賃行為，不會涉及相應的稅負問題。各地在操作中，也基本默認了這一既成事實。但現在情形有了變化，租房者在填報住房租金信息時，需要提供房東的身份證號碼，這意味著原本需要由政府完成的信息收集工作，變成了由租房者主動提供，這種改變使得稅收征管成本大幅下降。

需要說明的是，此前網上流傳的一個版本中，租房租金的稅率達到了15%左右。然而各地在實際操作中，稅率比這個要低。以深圳為例，記者諮詢了多位房地產中介後得知，月租金在3萬元以下，稅率為租金的4.5%，超過則為6.15%。按照新個稅的相關規則，承租方抵扣的租金，每個月有1500元的上限，這意味著承租方享受的個稅優惠，即便按45%的頂格稅率，也不過是675元。但目前各地的租金水平，尤其一線城市，普遍高於抵扣的上限標準，理論上並不封頂，這意味著房東可能要承擔的稅負，遠高於租客所享受的個稅優惠。在租賃市場依然是房東強勢的現狀下，稅負轉嫁是一個值得擔心的理由。

而且，由於近年來，長租公寓等新商業形態的發展，以及「租售平權」的綱領政策，部分房地產項目開始「只租不售」，涉及房租的稅收問題，已經愈發複雜。尤其長租公寓，名義上出租方是平台運營者，但平台運營方並不具備所有權，承租人付出的房租，也在事實上由平台和所有人分享。到底誰來交稅，在操作中可能會引發較大的分歧。更何況，在各大一線城市，還有大量的二房東存在，類似的問題，只多不少。

針對目前的各種流言、傳言，希望相關部門能夠及時給出清晰的政策定義。不僅需要明確房租要不要徵稅，還要說清楚具體的稅負水平和構成方式，有無減免政策等。只有政策明朗，才能穩定房屋租賃雙方的心理預期，進而做出理性的判斷。任何加稅的舉動，都只會增加交易成本，進而推升社會的租金水平。

或許是新版個稅推行時間比較倉促的緣故，在一些環節的確還需要進一步完善。比如，之前關於年終獎稅收優惠的政策就是先例，好在相關部門隨後及時予以回應，明確了優惠政策仍然繼續保留3年。在房租稅負問題上，也可以考慮借鑒年終獎的優惠政策，給公眾一個明確的政策交待。這樣，才不至於讓原本惠及民眾的房租抵扣個稅政策，變成房東加租的恐慌，違背為中低收入者減負的初衷。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！