中國人從加拿大撤資後，加破產人數飆升，外媒：今年或繼續撤離

過去十年以來，以溫哥華和多倫多為代表的加拿大樓市平均價格以每年30%的漲幅在上升，但現在，事情正在發生轉變，因為，過去所有對加拿大這些城市房價有利的因素都正在消失。

Sotheby International Realty Canada的最新數據顯示，2018年上半年，加拿大獨立物業的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%，而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡，這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%，而多倫多樓市在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。

按美國知名金融網站ZeroHedge的觀察，溫哥華公寓市場的調整在2018年初價格達到頂峰後就已經全面展開，同時，再考慮到加拿大貨幣政的脆弱、近2年來獨立住房市場的疲軟以及抵押貸款空間的緊張，這種結果使得以溫哥華為代表的加拿大樓市的銷售額在去年12月份跌至十年以來的最低點，同比下降47.5%，這是自2008年以來最大的年跌幅。

這使得12月溫哥華公寓庫存同比增長67％，因最終由於包括中國買家在內的全球客戶轉向觀望或提前撤出樓市投資而非新上市的激增，事實上，早在一個月前（12月4日），溫哥華房地產委員會就警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致11月可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％），使得房屋價格在過去六個月內下降了4％至9％，對此，加拿大資深經濟學家斯蒂芬布朗表示，溫哥華的住房價格被高估，未來幾年有明顯的供應過剩跡象。

溫哥華公寓市場的庫存月份變化圖

而中國買家就曾經是加拿大樓市的主要投資群體。顯然，一旦中國買家不再青睞加拿大房產，加拿大樓市和相關經濟或都將迎來沉重打擊，而加拿大房地產市場的轉向信號也可以作為加拿大經濟即將進入衰退期，繼汽車業遭遇暴跌後的另一個證據。

而該國財政赤字高企、出口放緩（軟木等）及石油行業陷入低迷的同時，消費支出增長速度更是創下兩年多來的最低水平，甚至企業投資也意外出現下降，這些都間接的在表明加拿大經濟或正在走向大蕭條的拐點，而這種副作用正在顯現......

據加拿大聯邦破產監督辦公室的最新數據，加拿大近期月度破產人數也一度環比飆升13.5 %，與此同時，申請破產的數量也同比增長15.8 %。對於加拿大人和加拿大家庭而言，破產的根本原因在於包括樓市在內的債務支出增加及負債纍纍，而造成加拿大人債務高企的成因則是加拿大央行一味地跟隨美聯儲的貨幣舉措，然而當美聯儲開始緊縮周期後，加拿大經濟則瞬間進入被動，因為該國直接面臨全球資本的撤離。

加拿大相關債務增長情況

而《華爾街日報》也在1月2日的報道中稱，中國投資者2019年可能會繼續撤離出全球主要房地產市場，從而令因利率上升而承壓的一些地區樓市價格雪上加霜。（完）

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