父母已過世，而「房產證」是父親的名字，到底該怎麼過戶？

在我們實際生活中，房子對於每一個人都是非常重要的一個存在，那如果說父母已經過世，而「房產證」是父親的名字，到底該怎麼過戶？

首先我們要知道如果有遺囑的話，就應該遵照遺囑，但遺囑只能處分自己的個人財產，且不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。如果沒有遺囑，要考慮的情況那就太多了。也就是說公民的個人財產按法律繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種。

遺囑繼承就按遺囑指定人來繼承；法定繼承就得按法定繼承人來共同平均繼承。父母已經過世，我們要從繼承的層面考慮這個問題，因為該房屋作為遺產，如果有多個子女，就必須確定每個子女的繼承權。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

其次還要考慮這套房子當初是貸款還是全款買的？全款買的話去公證處辦理一個繼承公正，然後帶著繼承公正和產權證去建委辦理產權人變更。如果是貸款買的並且貸款沒還清就比較麻煩了，因為房屋有抵押狀態是不允許變更產權人的，如果出現這種情況，首先跟銀行溝通，然後帶著繼承公正等一套證件去銀行辦理借款合同變更手續，其實說到底要考慮的就是房產是否是夫妻共同財產，父母去世的先後順序，是否有祖父輩的老人在世，祖父輩的老人去世時間和父母去世時間的先後順序，如果祖父輩的老人晚於父母去世，還要考慮祖父輩是否有其他子女在世。

我給大家解釋清楚了嗎？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！