你的租金想抵扣個稅？房東：先漲房租！但其實……

來源丨央視新聞綜合自中國新聞網等

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對於在外工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

但誰料到，這件好事，卻引發了房東、租客和中介的博弈，也引發了推漲房租的擔憂。

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據新規，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，但房東知道這個消息後，卻給小張潑了一盆冷水，「如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。」

資料圖/視覺中國

小張的遭遇並非個例。很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息後可能被徵稅為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。

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自如客們申報扣除也遭遇困擾

對於租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填「組織」而填「房東個人」，自如管家的理由是：自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用。「這對於已經擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。」

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇「組織」，填寫相應公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據與自如簽訂的租賃合同，選擇相應公司進行申報。

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有自如客抱怨：「本來我填了出租人是合同甲方自如，結果管家說應該填房主，費了半天勁改成房主，結果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎？你們是耍租客呢？」

個人出租住房納稅真的很高嗎？

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去「開發票」。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

很多房主被網路文章提到的高額計稅數字嚇住了，更不願意去配合租客申報住房租金扣除。

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那麼，個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，很多地區對於個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易徵收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來徵收。

也就是說，假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合徵收稅率，實際繳納稅款只有150元，納稅數額遠沒有網路文章中計算的那麼高。

而且，據國家稅務總局科研所特聘研究員楊默如表示，如果房東已經足額納稅了，就不存在增加稅負的問題。

如何讓租客順利享受租金抵扣？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，後續建議針對此類問題繼續觀察，若是房東不願意配合租客抵扣稅費，估計稅務部門還需要提供一些比較簡便的操作辦法，即簡化流程。同時後續租賃市場發展中機構類房源租賃會增多，這個可以迴避房東不配合的尷尬。

易居研究院副院長楊紅旭建議，可考慮與正在推進的房地產稅立法進行銜接，比如同樣徵收房地產稅，個人房東出租房屋如果去備案和繳稅的話，可以酌情讓他們少交一點，要給予一些優惠措施，鼓勵這些房東願意去租賃合同備案，但這是一個很慢的推進過程。

來源 | 央視新聞綜合自中國新聞網等

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