稅務局回應房租抵扣加稅傳聞！為何引發房東焦慮，申報信息等同租賃備案？看最新解讀

個稅抵扣專項扣除本是一大惠民政策，卻引發了廣大民眾的焦慮。

日前，一篇《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章在網上流傳，戳中了很多正在進行個稅專項扣除申報者的痛點，引發廣泛熱議。而現實中，不少房東也都表示不願配合租客提供有關信息，不少租客也因擔心房東漲價或被清退而選擇放棄申報。

那麼，房東為什麼會抵觸租客申報信息？房租的專項扣除申報會直接轉化為向房東徵稅嗎？自如等機構租賃房源如何操作？租客擔心的租金上漲會成為現實嗎？

接受證券時報記者採訪的業內專家認為，承租人通過申報減稅，雖然不直接導致租賃合同備案，但獲得了與租賃合同備案相同的效果，出租人無法像以往那樣避稅。但租賃備案是趨勢，出租人承擔應當承擔的稅收義務也是趨勢，而在市場供小於求的情況下，出租人將稅收通過提高租金轉嫁給承租人的可能性較高，這時承租人很可能會放棄申報抵扣。建議政府在履行收稅權力的同時，多渠道籌措房源增加公共租賃住房的供應，以及鼓勵更多的機構進入住房租賃領域有效增加市場租賃房源的供應，從而全面解決問題。

不過，今日有媒體報道稱，稅務局人士表示，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。但在當前稅法下，出租房屋需要依法納稅，納稅人應該遵守。

「稅務總局不會表態不收，實際上如何操作是另外一回事」，某法律專家對證券時報記者說。

某地方稅務局相關負責人則對證券時報記者表示，住房租金專項附加扣除的初衷是為了公平，讓更多人享受減稅紅利，減輕稅收負擔，並不是為了通過相關信息倒追出租人的稅。

房東為何抵觸租客申報信息？

在個人所得稅APP上填報專項附加扣除，對於住房租金一項，納稅人需要填寫主要工作城市、租賃房屋坐落地址、租賃起止時間、租賃合同編號、出租人姓名和身份證件號碼，如果出租方是組織，則要填出租單位統一社會信用代碼等信息。

網上那篇《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章以租房者的口吻稱，接到房東電話，被告知「如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧願退房租！」房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去「開發票」。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

對於業主不願配合租客申報抵扣的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，一方面是出租房屋徵稅較高，目前大部分是按照5%的綜合徵收率計徵稅款，如果一套年租金10萬的房屋，稅費也有5000元，而租戶抵扣的個稅其實節省一個月也就100元左右。另一方面，原來稅務機關可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報後，房東的房租收入就會被記錄，房東擔憂租賃行為被記錄後，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費，這種情況下，不願意不配合租戶登記也就成為了必然。

申報會直接轉化為向房東徵稅嗎？

「出租房屋獲得收益應當納稅是出租人的法定義務，不過以往房屋租賃備案制度在實踐中推行的效果不佳，房屋主管部門及稅務主管部門不能充分掌握房屋出租及租金的實際情況。」中房協法律事務專業委員會秘書長康俊亮接受證券時報記者採訪時表示，目前國家在大力推行房屋租賃，而租賃備案可以視為整個房屋租賃制度的核心，因為沒有租賃備案，就無法掌握房屋租賃的實際情況，且沒有備案的房屋租賃合同，也無法獲得「租售同權」的效果。

據張大偉估計，目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而全國1%都不到。

康俊亮認為，承租人通過申報減稅，雖然不直接導致租賃合同備案，但獲得了與租賃合同備案相同的效果，即將房屋出租的情況對稅收主管部門進行了披露，此時房屋主管部門便有了途徑要求出租人進行租賃合同備案。而房屋租賃合同對主管部門披露後，出租人無法像以往那樣避稅。

自如等租賃機構房源如何操作？

住房租金專項附近扣除申報不僅涉及到大量個人房東的利益，也涉及到大量類似自如等租賃機構的利益。

此前，自如方面提醒租客，個稅住房租金專項扣除申報信息中，出租方應寫業主個人而非自如，自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。

不過，今日，自如方面主動喊自如客抵扣個稅，並告知自如客在填寫出租方信息時可以選擇「組織」，並公示了相應的「單位統一社會信用代碼」。

自如有關負責人對證券時報記者表示，公示公司信息是為了租客申報個稅抵扣時方便考慮，並表示以此種方式申報目前對房東沒有影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似機構代理租賃的過程中，「房東」究竟是指代誰，這個概念比較模糊。因為這個也涉及到扣稅，所以類似中介平台或長租公寓經營企業也會比較謹慎。不過從具體操作看，讓個人房東來申報所得稅等其實意義不大，本身此類房源已經委託給此類機構了，房東是不太會去辦理此類業務，更何況可能會發生稅費成本。所以未來包括長租公寓企業、開發商等，實際上都需要在此類租金抵扣個稅方面有更規範的操作流程。此類流程做到位，反而可以成為租賃業務的一個賣點或亮點。

租客擔心租金上漲會成為現實嗎？

不少租客擔心自己申報住房租金專項附近扣除後，出租人會因此將稅收轉嫁到租金上，抵扣的房租利息抵不過租金的上漲。

對此，康俊亮對證券時報記者表示，出租人能否將稅收通過提高租金轉嫁給承租人，要看當地的市場情況，在供小於求的情況下，轉嫁的可能性很高，這時承租人很可能會放棄申報抵扣。

嚴躍進也認為，類似擔憂確實存在，即單純從租客租房的角度看，是比較迎合此類稅費抵扣概念的。但若是房東或機構因此也需要交納稅費，那麼不排除也會轉嫁成本，要後續警惕此類稅費抵扣過程中部分漲租的現象。

「國家地區出台了很多鼓勵租賃的政策，但不論是『租售同權』中的入學權，還是租金抵扣個稅，這些都依託在房主讓渡部分權益的基礎上，對於房主佔據絕對話語權的租賃市場，這些政策只能是讓租戶付出更多，需要警惕春節後租金上漲。」張大偉說。

嚴躍進認為，從租賃市場發展的角度看，租金抵扣個稅本身是為了大力發展租賃市場，所以從穩定租賃市場的角度看，也需要穩定此類租金的概念，這才是一個積極健康的租賃市場發展狀態。

康俊亮進一步指出，總體來看，租賃備案是趨勢，出租人承擔應當承擔的稅收義務也是趨勢，收稅是政府的權力，同時多渠道籌措房源增加公共租賃住房的供應，以及鼓勵更多的機構進入住房租賃領域有效增加市場租賃房源的供應，也是政府應盡的義務。只有這樣，才能全面解決問題。

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