百萬美元卻買到「出租房」，隱瞞真實信息，華人賠款近千萬

買房本事一件開心的事情，但是美國一男子Joel Fried用210萬美元買入的新房子，不料竟是「穩租房」，要求退房不成。

買主一紙訴狀將兩位華人賣家告上法庭，指責賣主隱瞞遺漏了房屋相關的重大信息，違反了合同中的明示保證。

要求賣主賠償300萬美元損失，外加500萬美元懲罰性賠償金。

美國男子花百萬不料買的竟是「出租房」

2016年2月9日，美國男子買家Joel Fried向潘姓和陳姓華人購買位於布碌崙威廉斯堡區Knickerbocker 大道214號的一棟三層樓房。

數個月後，Joel Fried將房產轉交名權，轉讓給了214 Knickerbocker Holdings公司。

原告Joel Fried表示，在簽合同和房產交易結算時，被告明確保證該房產以合法方式使用，即沒有租金管制或租金穩定的房客，該物業是也一個合法的四家庭和兩商店的房子，住宅租戶沒有簽訂任何租約。

華人賣主潘和陳兩人提供「房屋轉租協議」、租金報表證明和宣誓書，上稱該房產已經脫離了紐約市房屋保護和開發局的登記系統。

但是，房產交易完成後，有一名以上的租戶聲稱該物業實際上是受州法管制的「租金穩定」房，但沒有以合法的方式使用，而且它也不是一個有兩個商店的合法四家庭房。

兩家商店的月租金分別為1,890美元和1,720美元，四家庭的每月房租分別是1,250、1,000、1,290和550美元。

也就是意味著，這些商店和房子還存在另外的租客。

因此214 Knickerbocker Holdings公司向原賣主潘和陳兩人提告。

指被告遺漏了上述「穩租房」的重大事實，以及沒有告知買主還有額外租戶的存在，原房東還涉嫌非法間隔單人房。

被告故意虛假陳述，因此除了原告要求被告賠償他們300萬元損失外，還要求法庭判被告500萬美元罰金。

不僅如此，該地址自2017年10月至今已有16項投訴，包括非法間隔，在沒有開工紙的情況下非法接線路，將公寓改為商業空間等等，有許多非法操作，此外，還有樓房破損問題。

目前房管局要求該物業停工，並令其繳交罰款。

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