「不能租就走」？我們採訪的20位北京大媽卻這樣說…
「抵扣個稅就要漲房租」的恐慌從哪裡來？八妹先後採訪了二十位房東，來看看他們是怎麼說的...
文｜金融八卦女作者：鐵馬
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聽說房租能抵扣個稅，北京的鐵牛試探著給房東打了個電話，房東是一個坐擁6套房的「北京彪悍土著大媽」，大媽接了電話聽明來意後說：
告兒你，你要是能租就租，不能租就麻溜兒給我滾蛋！
給你抵個稅要是收房產稅你給我補還是怎麼著啊？
面對著嘟嘟嘟的電話忙音，鐵牛放棄了用房租抵扣個稅的想法。
「呵呵，房東都是黑心鬼。」
鐵牛忿忿地對我說。
按理說，租房本來是一件雙方平等的交易，但目前輿論所渲染的房東角色總是強勢霸道的一方，各種欺負、壓榨弱勢的租客。
他們刻畫的房東形象類似周星馳電影里的包租婆：
《功夫》中的包租婆是性情潑辣一點，但內心是正義的，現實里傳播的房東形象，那可是表面兇悍，內心更為兇悍。
1.
/房東連呼吸都是錯的 /
造成上述這種「房東有罪論」現象的原因主要是：一線大城市房屋市場供需不平衡，租客比房東多很多，在住房問題上，房東具有絕對的話語權。
逐漸，「弱勢」的租客成為了輿論的導向方。
特別是在最近房租可以抵扣個稅的應納稅所得額後，更是引發了社會對「房東」這一角色的強烈吐槽，看看這些標題，彷彿房東連呼吸都是錯的：
《「你要申報，我就漲租金！」房租抵扣個稅，黑心房東慌了？》
《再也不用受到房東欺壓了，從今以後，個稅也能抵扣了》
《又一重磅消息！租客笑了，房東哭了…》
說實話，我不是房東，我看了都挺慌的。
雖然八妹也是個房客，也遇到過黑心房東，我們不否定類似上文中」壞房東「現象的存在，但是身處傳媒這個行業，八妹還是肩負著客觀公正看事實的使命。
從個稅app開始投入使用後，我們先後採訪了二十多位房東，來看看他們是怎麼說...
2.
/真實的「北京土著大媽」/
年輕的時候是：世界那麼大，我想去看看。
當了房東以後是：世界那麼大，不敢去看看。
家住宇宙中心五道口的「包租婆」李大媽這樣說。
「自從把房子出租之後，我都不敢出遠門！去趟順義我姐家我都得趕緊回來。」
這事兒還得從兩個大學剛畢業的租客小姑娘說起。
以下是李大媽第一人稱的描述：
我的房子現在租給清華畢業的兩個小姑娘（此處沒有黑清華的意思），我心裡還挺高興，想著清華畢業素質肯定高，小姑娘也愛乾淨，這樣的租客肯定簡單還事少。
可萬萬沒想到，這倆姑娘一點生活常識都沒有，單就說衛生間里的馬桶吧，什麼都敢往裡扔，不到一個月堵兩次了，馬桶一堵就給我打電話。
疑心也挺重，沒事兒喜歡讀電錶數。三更半夜打電話讓我換電錶，說是我故意裝了跑數快的電錶，想坑她電費錢。
結果第二天早上我一大早過去才發現，她們讀錯電錶數了。
自己吃沒炒熟的豆角食物中毒了，愣是懷疑我家裝修有甲醛才讓她們上吐下瀉，我心疼倆小姑娘孤身在北京打拚，還讓我老公提著牛奶去醫院看她們。
我做個房東，真的比她們媽都要操心！
這不是前兩天出來了房租可以抵扣個稅，其中一個小姑娘直接在微信上把《租客笑了，房東哭了》轉發給我，我真的氣不打一處來。
你問我給不給她們抵扣？堅決不抵扣，我不在乎到時候要收稅我的那倆錢，就這樣的租客我現在巴不得房租到期趕緊讓她們走人，我心疼自己的房子。
四川一女租客房間內成「垃圾場」
劈里啪啦吐槽了一通現在的「高知租客」後，李大媽又補充說：
我們是拆遷戶沒錯，我知道你們這些小年輕兒對我們都有誤解，覺得我們一天躺在家收租十惡不赦。
但是就我以前衚衕里的老街坊來說，家裡的房子租出去都是提心弔膽，有人家的房子光是碰見吸毒租客就兩次，房東來來回回配合派出所做了好幾回筆錄。
所以現在大家寧願把房子空著，也要在租房前把租客了解的明明白白。
另外，向八妹反映現在租客素質堪憂的房東不在少數：
有小孩把家裡沙發尿成地圖的；
不愛惜房間裝修搞破壞的；
甚至還有人租房子從事違法色情交易的。
對於房客提出的要去抵扣個稅的要求，房東們普遍是兩種態度：
1、租客素質實在堪憂，不願意配合他們去報稅，害怕租客今後「變本加厲」影響自己的收益。
2、覺得政策不明朗，很多中介都轉發了這種截圖，就算現在不向他們收稅，也害怕自己被稅務部門「秋後算賬」。
在八妹昨天的文章《填房東還是中介？手把手教你填個稅APP》中，留言區中開設了個稅申報方案討論群，八妹在討論群里感受到了許多房東的焦慮：
3.
/房東們真的應該「恐慌」嗎？ /
其實早在傳出風聲時，八妹作為半個「會計人兒」也有一定的顧慮。
一般情況下，用來抵扣個稅的憑證肯定就是發票，這不動產登記中心的發票一開出來，房東勢必要交稅，這房租不是就蹭蹭的漲了？
然而此次改革中最重要的一點就是：此次個稅的租金扣除，需要的資料只要求合同編號，而沒有要求發票。
如果說監管層面想藉此機會，強化出租住房的稅務監管，完全可以要求取得發票，一個發票號對應一個人，又何必再根據申報信息再找上門多此一舉呢？
還有房東更深層次的「秋後算賬」顧慮，有個房東表示：
現在我租房子沒有繳稅，說白了就是國家不知道我的這套房子在出租。
怕就怕房客用我的房子登記了個稅抵扣以後，國家知道了我的房子閑置在出租，今後我萬一被「秋後算賬」，房產稅再一落地，補繳更多就麻煩了。
其實吧，依靠個稅申報來徵收房東稅款，效率太低，你們也太小看稅務機關的聰明才智了。
如果國家要徵收房東的各項稅金，完全可以採取更加高效的征管手段。
去年就已經實現的不動產登記全國聯網了解一下？
這樣獲取房產信息徵收房產稅，或者依靠發票作為扣除憑證，都要比現在這種方式更快更便捷。
簡單點說就是：「國家早都知道你有幾套房子了好嗎？」
另外，一個月民用住宅租金的稅費最多幾百塊。
就拿2018年上半年的全國一般公共預算收入來說，其中稅收收入為91629億元，個人所得稅8127億元，佔比8.88%不足一成。
國稅總局回應
所以真的要增加財政收入，也輪不到個稅出頭。
那這種抵扣個稅就要漲房租的恐慌從哪裡來？八妹們在進行調查時找到了一些「根源」。
4.
/癥結在此 /
調查中發現，自如、我愛我家等機構對於房租抵扣個稅十分爽快：
這裡真不是給自如洗地，我真的沒有！
因為對於自如的房東來說，把房子交給自如，自己每個月只拿自如返給自己的凈收益，至於自如和租客之間怎麼進行斡旋，個稅怎麼交，最後都由自如來負責。
另外八妹採訪了幾家正規中介的員工，他表示自己接觸的房東是不抵觸租客用房租抵扣個稅的，他作為中介也可以從中進行引導租房的雙方辦好抵扣個稅的事項。
有一些房東持觀望狀態，不願意主動配合租客提供信息，中介也只能起勸導作用。
還有一些令人啼笑皆非的情況：據八妹小分隊最近的調查，目前房東的年齡普遍偏大，他們關注的重點主要是不想給租客自己的身份信息，覺得問他們要身份證號的人都沒安好心，所以十分抵觸。
抵觸情緒最大的一部分人，就是明知自己的房子不能出租，還私下出租的人。
例如下面這位態度強硬的受訪者：
有些房子是公租房、單位福利房，所謂的「房東」在擁有這套房子的使用權時就被告知，只能自住不能出租。
但是有些中介、個人還是在法律規定的邊界上瘋狂試探，甚至隱瞞房屋不能出租的情況將房屋出租。
當房客找來抵扣個稅時，他們當然要讓房客「要麼租，要麼滾」了。
5.
/後記 /
今天有個段子——《往後餘生，最懂你的人，是稅務》。
在美國也有種說法：人生有兩件事無法逃脫，一是死亡，二是交稅。
其實吧，以前我們交稅交得稀里糊塗，連早餐吃兩塊錢的包子要交哪些稅都不知道，現在怎麼交稅怎麼減稅給你劃分得清清楚楚，大家卻都不習慣了。
八妹和小夥伴們認為，大家沒必要把房租抵扣個稅妖魔化。
減稅的初衷就是看你每個月要還花唄實在「窮得」太可憐了，給你個小紅包讓你的錢包鼓一點，為什麼要強行以一些陰謀論進行解讀呢？
今天這篇文章，希望你能給八妹一個「好看」，愛你們～
※說馬思純沒文化的人，你一年能讀幾本書？
※全世界都憤怒了，但我擔心他們會去編輯基因
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