看懂房價上漲歷史，知樓市泡沫不可怕？專家：房價有漲有落是規律

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今年的房價受樓市調控的影響，已經出現了部分下滑、止漲、穩定等現象，許多購房者也因此失去了信心，很多網友甚至用樓市「泡沫」來描述當前的房地產市場。樓市「泡沫」一詞一直在網上流傳，也給很多的購房者造成了一定心理恐慌。 那麼，剛需購房者該如何理性看待樓市泡沫和未來樓市發展的趨勢呢？

一、如何正確理解歷史房價上漲的過程

房地產業既然是一個市場，那就得遵循市場規律。無論什麼樣的市場，都不可能永遠漲上去。鑽石、黃金、珠寶如此，房地產也應該如此。如果單憑房價上漲來評判房地產市場是否健康發展，那是不科學的。

中國最早的炒房團始於溫州，也許是因為近水樓台先得月的緣故，溫州炒房團把當地的房價炒得過高以後，就把炒作的目光放在全國。溫州軍團所到之處，房價呼啦啦往上沖。

正因為炒房團的帶頭作用，受到影響的許多人紛紛加入炒房，無形中加大了供需雙方的力量對比，房價虛高的情況在一些地方特別突出。就如同股市一樣，買進的股民增多自然就會把股價抬升。

二、房價正常回歸，有漲有落才是市場的規律。

當房價高出人們最初預期值的時候，疑問開始出現了。團體炒作有一大優勢，可以集中力量去做單個炒作者無法完成的許多艱巨任務。

他們的內部分工明確，有些人負責樓價上漲的宣傳造勢，聘請大量的水軍是其手法之一。通過大量水軍的宣傳，讓很多老百姓信以為真。以從眾心理來說，「大家」都說還會上漲的時候，認為房價還會上漲，而且有可能會不停的漲上去。

然後，通過個別專家學者專業理解和描述，加深了大眾的心理認同感，因此盲從的隊伍越來越大，把房價推到了一個荒誕的高度。

也有很多投資者開始懷疑，不敢持房在手。和上漲的情形剛好相反，當拋售的隊伍越來越大的時候，房價就持續走低。在這個過程中，中途跟進的炒房者已經吃虧了，於是大喊泡沫時代到來。

其實這只是房價的正常回歸，有漲有落才是市場的規律。

三、面對當前的房地產市場走勢，剛需和投資者該如何應對？

房地產市場的消費群體在數量上不如股民的數量那麼龐大，因此對價格的反應沒有股市那麼敏感。購房畢竟是大宗消費，遭受損失的許多個體炒房者無法在短期內籌到更多的炒作資金，因此只能看著房價一落再落。目前我國的情況就屬於這種情況。

面對當前的房地產市場走勢，剛需和投資者該如何應對？專家提供了一些參考意見：

一、端正房地產消費觀念。以真正的需求為出發點，不要盲目加入炒房隊伍中，那樣很容易掉進炒房團隊設下的陷阱。

二、不要盲目聽從所謂專家的意見。上漲時許多專家都預測還會繼續上漲，事實證明他們錯了。同樣的道理，在房價下跌的過程中，他們也無法正確預知哪裡才是房價的最底部，因此無法給出明確的意見。只要不是抱著炒房的目的，在需要的時候購買或出售，永遠都是正確的選擇。

三、給炒房者的建議。不要對目前的房地產產市場過於悲觀，房價上漲理所當然，房價下跌也盡在情理之中，一切都是市場規律在發生作用。房價總會在漲跌之間震蕩。

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