關於2019年美國房產市場，權威機構都是怎麼說的？
面對全球貿易緊張局勢，股市波動以及政府關門帶來的經濟不確定性，潛在的購房者似乎放慢了購房進度，全美住宅銷售在近幾個月持續下降，部分區域房價也有所下降。不過現在判斷最近的下跌是暫時的還是重大的回調還為時尚早。
以下是美國住房相關權威機構對於2019年房產市場情況的預測。
全美房地產經紀人協會（NAR)
全國房地產經紀人協會預計房屋銷售將趨於平緩，房屋價格將繼續上漲，但速度較慢。
NAR預計銷售量將增長1％至約540萬套，房屋中位數價格將在2019年上漲3.1％至266,800美元左右，2020年將達到274,000美元。
「房價會繼續增長，但是升值速度將放緩，價格飛速上漲的日子即將結束。」勞倫斯雲，全國房地產經紀人協會首席經濟學家。
庫存仍然是一個問題。「所有跡象都表明我們住房短缺，」雲說，「如果你看一下人口增長和就業增長，就會知道，很明顯我們沒有足夠的房屋。」
Realtor.com
由於抵押貸款利率和價格的上漲導致負擔能力下降，Realtor.com預計房屋銷售將下降2％，在昂貴的都市區尋找高端住宅的買家應該會有更多的選擇。
Realtor.com預計價格增長也將放緩，2019年預計將上漲2.2％。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，「明年庫存將繼續增加，但除非經濟軌跡出現重大轉變，否則我們預計未來五年內不會出現買方市場。」也就是說未來五年美國房產市場仍會是賣方市場。
Realtor.com的抵押貸款利率在未來一年平均為5.3％，預計到2019年底達到5.5％，屆時會使平均購房成本比2018年每月高出8％。
Redfin
Redfin認為明年上半年房地產市場會降溫，預計價格增長將穩定在3％左右，自2015年初以來美國房屋價格年增長一直超過5％。
「我們的價格預測存在相當大的不確定性，」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示。「價格有可能跌至2018年（7%）以下，也有可能出現負增長。」當抵押貸款利率不斷上升，賣家將不得不調整他們的價格預期。
西雅圖，舊金山，洛杉磯，丹佛和俄勒岡州波特蘭等區域在2018年上半年價格增長最快，但在2019年上半年會出現價格增長較大的放緩，而對買家來說，一個有利之處在於，買房時會面臨較少的競爭者。
Redfin預測，隨著投機者和投資者退出市場，更多的房屋將會被出售給計劃會實際居住的人，這會導致美國人的住房擁有率可能在2019年更快地增長。
Fairweather預計抵押貸款利率將在2019年底上升至5.5％。
Zillow
根據Zillow的說法，抵押貸款利率上升抑制了現有房主利用抵押貸款更換房屋，並阻礙了潛在買家。
「 抵押貸款利率上升將為 2019年的房地產市場奠定基礎，」Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示。「它們將影響每個人，推高購房者的成本，並創造更多的租賃需求，提高房主的租賃收入「。
Zillow預計2019年抵押貸款利率將達到5.8％，房屋價值將增長3.79％。
全國住宅建築商協會（NAHB)
在去年上半年美國房產市場強勁開局後，然而到2018年底房屋建築商的信心跌三年多以來的最低水平。也因此一些大型住宅建築商降低了2019年的銷售或訂單的預估。
「市場在放緩，」全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特迪茨說。「我們已將預估下調。」
建築商正面臨著巨大的風險。勞動力短缺，缺乏可建造的地段，繁瑣的法規，嚴格的貸款和對木材等供應品的關稅增加了他們的成本。
NAHB預測新屋銷售量將達到62.8萬套，與2018年相同。
獨棟別墅的庫存將於2019年在原有基礎上增加近2％至約90萬套。根據人口統計數據，這比市場可以消化的少20萬到30萬，遠低於房屋崩盤前的平均數，這意味著美國房屋庫存仍然供小於求，銷量的降低是由於其他因素的壓制。
建築商減少豪華住宅的建設，轉而選擇建設更多聯排別墅和相對低價的多戶住宅。
「在過去的兩三年里，市場已經從高端，價格更高，規模更大的房屋轉移到價格較低的入門級別，」他說。
抵押貸款銀行家協會（Bankrate）
抵押貸款銀行家協會預計房屋購買抵押貸款申請將溫和增長，再融資額將繼續下降。
由於市場波動，貿易緊張局勢和其他政治問題，最近幾周抵押貸款利率下降。但專家表示，這種趨勢很快就會逆轉。預計2019年30年期固定利率抵押貸款將維持在5.1％的水平。
MBA經濟學家Michael Fratantoni和Joel Kan寫道：「房屋供應和缺乏負擔能力繼續成為美國房地產市場的挑戰。」即使預期經濟增長放緩，我們預計住房需求還將保持強勁，抵押貸款利率將趨於穩定，工資增長將會增加，房價增長將會放緩，以上會為購房市場的增長提供有利條件。「
Bankrate.com的首席財務分析師格雷格麥克布萊德預測，30年期固定利率將在2019年底達到5.25％。
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