國外上億美元資金鏈注入緬甸房地產市場，是好是壞？

「如果我可以將所有資金注入緬甸，我願意！」美國金融大鱷羅傑斯在2012年放出話來，他十分看好緬甸的發展。當時，經過數十年軍事統治的緬甸，開啟了改革開放的步伐，以開放的姿態擁抱世界，經濟活力逐漸增強。

從旅遊業到通訊行業，緬甸的商機比比皆是，長期萎縮的行業擺脫束縛開始全面發展。在蓬勃發展的經濟中，國內消費能力飆升。緬甸也迎來了全球貿易大潮，大街上充滿了耐克、可樂以及國外各種手機品牌的廣告。

2015年，新政府上台後推行開放的經濟政策，吸引大批的外國投資者前來，在一定程度上也促使緬甸房地產價格的飆漲。特別是仰光市的房價，超出許多人的想像。

數據顯示，當時，仰光市區100多平方米的電梯公寓，售價約300萬元人民幣，平均每平方米近3萬元；而高層辦公樓售價已達每平方米7000美元（摺合人民幣為43435元/㎡，1美元=6.2051人民幣元）。

為了防止直線躥升的房屋價格「嚇跑」潛在的外國投資客和遊客，緬甸時任政府制定新的房產稅政策抑制房價。2012年8月，政府把購房者需支付的房產稅提高至房屋全額的37%，包括30%的交易稅和7%的印花稅，但效果甚微。隨後，2014年8月1日起，仰光市就已經開始徵收房地產交易稅。

2015年，緬甸時任政府頒布與實施聯邦稅法，在新稅法中，政府允許所有納稅人對其應繳的商業稅額進行抵扣。而在2015年4月1日前，僅生產商及貿易商享有商業稅抵扣的權利。這就意味著經營房地產業及建築業（施工服務）的公司，在2015年4月1日後也開始享有商業稅抵扣的權利。

然而，種種措施還是沒能讓仰光房地產市場緩過神來。2016年1月29日，在緬甸房地產交易量極低的情況下，聯邦議會正式通過了《公寓法》。2017年12月14日，內政部終於召開新聞發布會，發布了《公寓法》的實施細則。至此，外國人也可以在緬甸買房了。

各種政策的鼓勵下，2018-2019財年內，緬甸房地產領域迎來了7億美元的外商投資。

緬甸投資與公司註冊管理司局長杜苗散達稱，目前，已經向部門遞交申請的外資房地產項目已有5個，這些項目的投資額將達6億多美元，這些項目在幾年內會通過國家與投資委員會的審核。目前部分項目因證件不齊、項目實施方與投資方還在協商等因素，還未遞交到國家投資委員會進行審核。按照這個趨勢，2018-2019財年內，緬甸房地產領域外商投資額不會低於7億美元。

據悉，緬甸的房地產領域，外商投資額每年都會有7億多美元，而2017-2018財年時，更是超過12億美元。2018財年過渡期6個月內，投資房地產的外資達到3億美元。

儘管項目一個接一個的啟動，但面對高昂的房價，不少民眾還是買不起房。有民眾就吐槽稱，新房子全部都空著沒人買，而很多人沒錢只能和別人合租，擠在一個小房子里。對此，您怎麼看呢？

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