房價必然回落 價格將回歸理性

過去二十多年來，隨著市場化改革，教育、醫療、住房已經成為使老百姓不堪重負的新「三座大山」。其中，高企的房價對老百姓的負擔最終，很多家庭都是透支了20年，用6個錢包去支持買房。

即便如此，在經過數次政府調控之後，房價在過去20多年裡，依然在持續上漲。以至於同學調侃：

當年讀大學時候如果在省城買3套房，現在賣掉一套，賺的差價要比這麼多年下來工作下來的收入高的多。

這種現象是非常恐怖的，因為當勤勞不能致富，十年辛勤勞動所得不如朝夕投機所獲，對於整個社會風氣和精神文化的影響是毀滅性的。

當然，鐵流談這個問題屬於吃地溝油的命，操ZNH的心。還是回歸標題——房價遲早崩盤。

正如網上廣為流傳的，房價漲跌，短期看土地供給，中期看政策，長期看人口。

而就人口來說，隨著中國工業化、城鎮化的不斷推進，步入西方國家人口負增長的覆轍是遲早的事情，畢竟，歷史已經證明，資本主義和貧富差距是削減人口的絕佳武器，即便是蒙古人在12世紀於歐亞大陸掀起的腥風血雨也無法與之媲美。

國稅地稅合併，房產稅的出台，轉移支付的完善，以及針對明星等高收入階層查稅都回緩解地方政府對土地財政的依賴性。

因此，全國範圍內房價下跌是可以預見的，無非早一些，還是晚一些，有的地方先一步，有的地方慢一步而已。

那麼，哪些地方會先一步呢？

小縣城，以及經濟落後的N線地級市。

因為這些地方經濟欠發達，產業比較弱，民眾購買力一般。而且優秀人才和廉價勞動力大量流失。最近這次房價飆升，主要是因為棚改的原因，一大批拆遷戶湧入房地產市場去庫存，導致房價飆升。同時，開發商見到市場火熱，拚命溢價拿地，進而導致地價、房價雙雙飆升。

但拆遷戶手中的熱錢，不是無限的。特別是棚改已經叫停的情況下，這種拆遷戶熱錢湧入+開發商高價拿地的模式是不可持續的。

在小縣城崩盤之後，就會引發連鎖反應，比如國家政策做出調整，銀行怕壞賬給開發商貸款會變得謹慎等等，加上民眾普遍看衰房價的心理，會對地級市的房地產市場造成影響。

一些經濟比較發達的地級市，以及一些省會城市，由於有行政資源或當地一些優質企業的支撐，房價的影響會小一些。但一些經濟水平比較一般，政府債務高企的地級市，恐怕房價就會動蕩了。

不過，省城並非高枕無憂，像一些泡沫比較多的城市，比如杭州就有房價下跌的可能。雖然杭州的核心區域房價依然堅挺，但周邊一些區域，房價會跌。而且杭州房價有兩大利空，一是缺乏高端製造業，二是離上海太近了——環北京貧困區不是戲言，正如以前杭州被戲稱為「吸血大魔王」，隨著城市化的推進，輪到杭州被上海吸血了。

誠然，北上廣深的房價依然堅挺，但在大城市中，也可能會出現一些價格低很多的街區。

怎麼回事呢？

在中國推行快樂教育的這些年，使大批經濟不富裕的孩子接受了快樂教育，像杭州公立學校的初中生中，只有一半左右能讀高中，讀不了高中的只能讀中專技校之流。

誠然，當下的中國非常缺乏高素質的技術工人，如果中國技校能達到德國的水平，那也是非常好的。

然而，我們的技術學校教學質量到底如何，大家心理都有數。

這種現狀就會催生出一批知識水平、生存技能相對有限的群體，「三河大神」就是這一群體的一個縮影。

中國踐行市場經濟的30年，就是貧富差距不斷拉大，社會階層不斷分化的30年，而且照現在「先富要更富」的態勢，貧富差距還會進一步拉大。如果不搞第二次社會主義經濟三大改造，根本看不到逆轉這種趨勢的可能性。

可以說，隨著貧富差距的不斷增大和社會階層不斷分化，大城市中必定會形成「DD人口」聚居區，現在看起來還差不了太多的街區，未來會分化出類似美國的「富人區」、「貧民窟」。中國的大城市中也會出現類似於美國「黑人區」、「鐵鏽地帶」這樣的區域，而這些區域的房價必然是明顯低於「富人區」的。

正如強盛的帝國也會衰亡，任何事物都不會只增不損，房價也是類似，日本東京的樓市曾經能夠把整個美國買下，而且日本人一度篤信，只要大家都買漲，房價就能永遠不跌，但結局卻是異常悲慘的。

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