房產過戶給子女？生前過戶or身故過戶費用咋差這麼多！看完漲知識

現在的房價真的是太高了

房價不斷上漲的同時

我們家裡的長輩年紀也越來越大

父輩們年輕時候拼死拼活買了房

就是為了老來可以把房產分給子女

但是卻發現自己的房子給孩子

居然還要花費一大筆錢

尤其是不同的過戶方式耗費的金錢大不相同

下面我們就一起來聊聊

生前過戶和身故過戶到底有啥區別？

先來聊聊生前過戶，家裡老人身體健康的時候轉給孩子的話可以採用哪些方式？其實主要是涉及到兩種方式，一種是贈與過戶給兒女，另外一種就是通過買賣的方式來進行房屋產權的變更。

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那麼捐贈房屋和買賣房屋的主要差別是什麼呢？費用又有什麼區別呢？

比如說，你家父親很早在單位購買了80㎡的福利房，這套房產現在的狀態是：在老兩口名下滿五年且是唯一的住房，同時要接受這套房產的兒/女名下沒有住房，在滿足以上全部條件下；

可以通過房屋買賣形式過戶，即老人將房產賣給兒女，稅費計算結果是：當房屋評估價值為200萬元，需要繳納契稅2萬元 印花稅5元 土地出讓金1248元 房產證工本費80元=21333元；

同樣條件下，也可以通過房屋贈與形式過戶給兒女，稅費計算結果是：契稅6萬元 印花稅2005元 土地出讓金1248元 房產證工本費80元=63333元。

我們不難看出

80㎡的房子，在滿五唯一的條件下

贈與過戶反而比買賣過戶稅費成本高很多

這是一種什麼樣的操作？送給孩子居然要錢

當然隨著我們舉例的條件變化

稅費成本也是發生變化的

2、老人過世以後進行房產的轉移

如果在家裡老人過世了以後，那麼屬於他名下的財產所有權就會發生變動，這時候財產的歸屬問題就會變成法律問題，但這種方式的繼承也會出現兩種情況：

遺囑的繼承， 如果老人在生前立了遺囑，那麼就簡單了，直接按照遺囑繼承分割財產就好了，所以這種比較簡單合法繼承。

那麼如果沒遺囑，那需要按照法律規定的繼承順序來繼承財產。第一順序繼承人是配偶，子女，他們享有最先繼承房產的地位，假如果第一順序繼承人放棄繼承，就由第二順序繼承人繼承，按照同等份額進行劃分。

需要注意的是，能夠生效的遺囑必須是經過公證的遺囑，如果沒有經過公證，那麼遺囑就是無效的，不具有法律效力，也就是遺囑裡面的繼承人並不能通過該遺囑進行繼承。

值得注意的一點是：中國目前還沒有要求繳納遺產繼承稅，在這種情況下，如果是在老人身故之後進行房產轉移，無論是否有遺囑，都需要承擔遺產繼承公證費5000元 房產證工本費80元=5080元。

從上面幾種方式中，我們不難得出這樣的一個結論：生前過戶和身故後繼承房產這兩種方式，成本差異居然相差這麼多？但是生前轉移財產可以避免在老人死後出現財產糾紛，在關於繼承財產的份額上面就沒有太多糾結了。

小編總算是科普完畢

現在你清楚老人去世前後轉移財產的區別

但是，最重要的是尊重老人的意願

百善孝為先

別在老人生前總是討論遺囑繼承的問題

不然多讓家人傷心

以上只是舉了一個房子的情況作為例子

每個家庭具體情況不同

有些情況還可以享受國家的退稅政策

假如你想知道

您的房產應該如何處理過戶問題

需要就您的房產情況

諮詢相關過戶專家或者專業的代辦機構

既可以節省成本，又可以合理解決問題

房天下小北

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