繼六個錢包後，樓市又出現兩代人接力還款，房價如蔥還能實現嗎？

2018年4月份，央行貨幣政策委員會委員樊綱在某電視節目中表示，如果用六個錢包能夠幫助購房者湊夠首付，即包括雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺的錢包在內，那麼最好還是買房子。此言一出，絕不亞於幾年前馬雲提出的房價如蔥，迅速成為了大家關注和熱議的焦點。

如今，將近一年快過去了，根據媒體報道，近期樓市又出現了類似的現象。杭州有銀行調整了房貸相關的政策，規定最長可貸到80歲，而目前杭州多數銀行最長貸款是貸到65歲。對於購房者擔心的老年人經濟水平有限，還貸能力較低的問題，銀行相關負責人則透露，這是一款接力貸，即父母和子女兩代人可以接力還款，所以購房者無需過多擔心。

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管清友

筆者認為，繼六個錢包之後，樓市又出現兩代人接力還貸的方式，不禁讓人產生疑問，難道真的再難也要買房？其實，2018年以來，房地產市場從熱到冷，在房價變化過程中，樓市從來都不缺少雷人言論。

比如，經濟學家管清友就曾表示，買不起就要多買兩套，不然以後會更加買不起。經濟學家楊偉民就表示，辛苦一輩子不如買套房。資深人士吳小平表示，年輕人要敢於負債買房。其實，不難發現，這些知名專家都一致鼓勵大家買房，而且再難也要買房。在筆者看來，年輕人不是不想買房，幾乎所有年輕人都渴望買房，可是對於買不買房這件事，專家又不缺房子，動一動嘴就說出來了，但對於面臨買房問題的人來說，真正的難度要大得多。

前段時間，筆者遇到一位年輕的購房者。月薪5000元左右，可如果買套房月供就差不多5000元，然後50萬左右的首付還需要七拼八湊，所以他一直糾結買房的問題。他告訴筆者，曾一度考慮放棄買房，可是面對現實的壓力，他感覺到自己的這種想法或許根本行不通。

筆者認為，現在買房並不是單純買套房子這麼簡單，還要考慮房子背後的教育、交通、醫療等社會資源，甚至有時候還代表著一定的階層。筆者認為，房子固然重要，但終歸不應該也沒必要成為生活的全部。鼓勵盲目負債買房的專家，根本無法體會房奴的辛苦，所以對這些言論，購房者參考參考就行了。究竟是傾盡所有並背負一身債務還是量力而行並有所保留，這真的值得好好考慮。

馬光遠

其實，無論是六個錢包的首付方式，還是八十歲兩代人接力還貸的方式，都進一步凸顯了當前高房價的壓力。我們不妨先看一組數據。根據諸葛找房最新數據統計，2018年12月份，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平方米，環比11月下跌了1.36%。其中，下跌城市多達79個。如果從城市等級來看，一線城市房價下跌幅度最大，環比下跌1.76%，二線城市環比下跌1.37%，三四線城市環比下跌1.22%。顯而易見，經過兩年多的樓市調控，房價已經告別過去瘋漲的狀態，逐步趨向於穩中有降的態勢，這對普通購房者來說無疑是一個利好消息。

但是，我們也必須看到，縱然房價出現下跌，但是整體的跌幅是有限度的，房價如蔥實現的可能性並不大。2018年下半年，知名經濟學者馬光遠曾表示，截至2019年4月份，房價會下跌20%到30％，回到2016年底的房價水平成為定局。當時筆者就說過，該預測或許會發生在個別城市的個別樓盤身上，但根本不會出現全局性的現象。

如今轉眼到了2019年1月份，根據前陣子住建部定調2019年要穩地價、穩房價、穩預期的目標來看，出現這樣明顯跌幅的可能性就更小了。但不可否認，穩定的房價才是利好所有人的趨勢：對於已經買房的人來說，資產不會大幅縮水，對於那些還沒買房的人來說，也可以慢慢等待，少了一些房價上漲的恐慌感。此外，對於抑制泡沫、穩定經濟都具有重要作用。

那麼，如果從長遠的角度來看，如何實現房價長期穩定並滿足年輕剛需的住房需求呢？筆者認為，以下幾個方面或是重點：第一，打擊投機炒房的底線不能變，堅決遏制擾亂房地產市場的各種行為。第二，發展住房租賃政策，逐步實現租購同權，從而逐步改變長期形成的必須買房的傳統住房觀念。第三，繼續堅持脫虛向實的政策，發展實體經濟，逐步實現工資漲幅大於或等於房價漲幅。第四，加快出台房地產稅和空置稅等，逐步改變政府依靠土地財政作為主要收入來源的模式。

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