那些年！關於房屋「贈與」不得不說的那些事兒

本人從事房產行業多年，長期關注房產行業的動態和變化。

恰好最近，有朋友諮詢房屋「贈與」的事情，在這裡也跟大家分享下。

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什麼是房屋贈與？

首先房屋「贈與」是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同，並且需要做房產贈與與公證。房產一經贈與，做完不動產變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷。

房屋贈與通常是父母與子女之間，配偶之間的贈與，當然還有其他直系親屬間的贈與。

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那麼房產贈與的流程是什麼呢？

1、 贈與人與受贈人需訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、 受贈人憑原房屋所有權證書、贈與書，繳納契稅，領取契證；

3、 辦理公證；

4、 辦理房屋所有權轉移登記手續：由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交申請書，原房地產產權證，當事人的身份證和戶口簿，贈與書及公證書、契稅收據等資料；

5、 贈與人將房屋交付給受贈人。

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那麼房產贈與與房屋買賣哪個更合適？

一般來說，如果不考慮後續房產交易，可以考慮房產贈與。房產贈與和房屋買賣的費用說明：

房產贈與主要費用：個稅 契稅 公證費

1、 贈與的房產，通常被認為無償受贈行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和公證費；

2、 贈與的房產，銀行一般會認為受贈方是無償接受的，沒有發生實際交易，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款的；

3、 贈與的房產費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

買賣主要費用：營業稅 個稅 契稅

1、 買賣需要考慮2種情形，即房源是否滿五年，就是通常所說的滿五。

1） 房屋滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需繳納契稅和產權轉移登記費；

2） 房屋未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記；

2、 買賣屬於最參加的房產交易，允許通過銀行貸款方式完成。

3、 買賣後的房屋，不影響日後的再次交易。

因此，相比較來說，房屋買賣比房產贈與更為實用些，當然也有朋友不願意支付中介費，畢竟按照目前市場中介費最低收費計算，一套300萬的房子，中介費也要快幾萬塊了。所以，很多朋友問，能不能選擇那種幫忙過戶的公司。

怎麼說呢，目前這種針對房產交易的公司開始成為一種趨勢，他們當中很多從業人員有很長的從業經驗。但由於是新興事物，所以難免會出現良莠不濟的情況，建議各位朋友們在選擇這類公司時，一定要看清楚所選公司的資質，提前與提供服務的服務人員溝通，問清楚流程。

房天下小北

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