2019，美國房價暴跌已成必然！48％年收入低於3.1萬美元

2019年，我國一二三線房價大幅回落，需要美國房價暴跌，作為藥引。熊市風雨欲來，囤房客和開發商都會覺得：大勢已去。

若是美國房價不暴跌，這種大勢已去的熊市情緒就不會蔓延，進而因房價過高，交易量低迷，而連年陰跌，或者橫盤盤整。若是時不時的有1.5萬億人民幣放水，甚至還能小幅反彈。

美聯儲要求美國大銀行的準備金是10%，我國商業銀行還有降准空間。但是，美國商業銀行，是純粹的商業銀行，不需要為白宮的政策提供後盾，這樣我國商業銀行的合理準備金，應該要比美聯儲的要求，稍微高一點。

準備金的存在，有其必要性，這是1929年美國大蕭條總結的教訓。美聯儲在10%這個位置，划了一條警戒線。

我們這邊，2019年可能還有，約4萬億人民幣的水，蠢蠢欲動。

美聯儲已縮表(銷毀美元)了4020億美元，美元利息是2.25-2.5%，美聯儲每月還在縮表500億美元。

這些，最終將影響匯率，進而影響市場信心。

金融市場，信心比黃金還貴。

據ZeroHedge，美國的社保局(Social Security Administration (SSA))根據美國人工資納稅指數(Average Wage Index (AWI))，統計出工作中的美國人的收入：

1)48%的美國人，年收入低於3.1561萬美元。

2)13%的美國人，年收入低於5000美元(打零工，家裡另有頂樑柱)。

3)8%的美國人，年收入在5000-1萬美元。

4)14%的美國人，年收入在1-2萬美元。

有工作(打零工也算)的美國人，有34%的年收入低於2萬美元，這些人被徹底排除在美國買房的隊伍中。

5)年收入為25-4000萬美元的美國人，佔1.4%；年收入10-25萬美元美國人，佔8.2%。

這9.6%的美國人，買房毫無壓力，甚至可以買兩套以上的住房。

如圖，美國房價指數，在2016-2017年時，首次突破2008年時的峰值。

最近，特朗普與國會(民主黨控制眾議院)就邊境牆的撥款而僵持，導致聯邦政府部分停擺。約有80萬聯邦政府的僱員，停擺後的這幾周，都沒領工資。很多人陷入了財政危機，據CNBC，美國有78%的人，是月光(paycheck to paycheck)，他們要等工資來買食品，水電汽油房租房貸車貸消費貸等。

美國人的消費信貸擴張，已經到了極致。要是工資不漲，消費就不可能漲。

而且，美國的80/90後(millennials)，1/5認為，他們到死也無法還清債務。

如圖，藍色代表不知道什麼時候能還清債務，淡藍色代表，這輩子也無法還清。

1)38-53歲美國人，有28.14%認為，自己這輩子也無法還清債務。

2)54-72歲美國人，有26.23%認為，自己這輩子也無法還清債務。

3)73歲以上美國人，有36.84%認為，自己這輩子也無法還清債務。

過了50歲，還認為自己這輩子也不可能還清債務，基本上就是把債帶到棺材裡了。這樣，約有30%的美國人，會用老死來賴債。

而藍色的不知道什麼時候能還清，不代表他/她真能還清。

美國人的債務，除了破產可以不還。死了，也不用再還。

如圖，來自紐約聯儲，2018年第三季度，美國的家庭債務是13.51萬億美元，其中房貸是9.56萬億美元，消費性貸款(學生貸，汽車貸，信用卡債等)是3.95萬億美元。

總之：

1)美國房市，有購買力的人已經買房。而剩下的美國人，其購買力，與當前房價嚴重脫節。若是不暴跌，則將：有價無市。

2)普通美國人債務過多，約30%這輩子也不會還清。他們需要一場經濟危機，來通過破產以「合法」債務清零。

3)若是經濟危機不來，則因信貸擴張已到極致，美國消費將不再增長，經濟也將低速增長。

2008年經濟危機後，美國經濟最早復甦，因為：他們把債務清零後，讓其他國家的人來承擔損失。

另一方面，若是美國房價暴跌，則房租也會暴跌，接著，租房的美國人房租開支消減，就有錢可以：1)還債，2)攢首付。

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